Дело № 2-422/2011ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
без участия сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуленка Олега Владимировича к администрации муниципального образования Красноозерное сельское поселение, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости - трансформаторную подстанцию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
Шуленок Олег Владимирович обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноозерное сельское поселение, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на сооружение в виде трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> обязании Управления Росреестра по Ленинградской области осуществить государственную регистрацию права собственности в установленный законом срок.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является покупателем собственности в виде трансформаторной подстанции, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Объект недвижимости и вся техническая документация переданы покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ, Шуленком О.В. в свою очередь была исполнена обязанность по оплате. При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, истцу было отказано в регистрации права, сославшись на отсутствие продавца и документов от него. По сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что данное обстоятельство нарушает его права на владение, пользование и распоряжением имуществом.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - трансформаторную подстанцию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>
Истец Шуленок О.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра) своего представителя в зал судебного заседания не направило. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу заявленного требования высказала позицию на усмотрение суда.
Ответчик - администрация муниципального образования Красноозерное сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом уведомленная о дне и месте слушания дела, своего представителя в зал судебного заседания не направила. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение лиц о времени и месте слушания дела, счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шуленком Олегом Владимировичем и ЗАО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи имущества № № (л.д.32).
В соответствии с указанным договором по акту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» передало в собственность Шуленка О.В. трансформаторную подстанцию, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> техническую документацию по объекту(л.д.33).
Представленная в материалы дела техническая документация, рабочий проект застройки, протоколы измерения и испытания электрооборудования, эксплуатационная документация подтверждают строительство испрашиваемого объекта недвижимости ЗАО «<данные изъяты>».
Из материалов дела усматривается, что трансформаторная подстанция расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном истцу в аренду на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости в виде трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> перешел в пользование Шуленка О.В.
Однако, как усматривается из материалов дела, переход права собственности на испрашиваемый объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из норм указанной статьи, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Таким образом, в силу положений № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.
Из материалов дела следует, что спора по порядку пользования объектом недвижимости судом не установлено, возражений по существу заявленного требования ответчиками по делу не представлено.
Согласно данным кадастрового паспорта, сооружение в виде трансформаторной подстанции, площадью <данные изъяты> кв.м., количеством этажей <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.11,12).
Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли- продажи недвижимого имущества, и заключении договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.
Таким образом, суд обоснованно полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на испрашиваемый объект недвижимости не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи.
В качестве доказательства принадлежности Шуленку О.В. трансформаторной подстанции истец ссылается на договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО «<данные изъяты>», согласно которому Шуленок О.В. приобрел сооружение в виде трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства на период заключения сделки и сторонами фактически исполнен. В соответствии с п. 5 указанного договора, передача и прием имущества произведены в момент подписания договора путем передачи технической документации на имущество, что подтверждается актом передачи (л.д.33).
Согласно п. 6 Соглашения об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ, Шуленок О.В. исполнил обязательство по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35,36).
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора.
Из материалов дела усматривается и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ЗАО «<данные изъяты>» при реорганизации в форме слияния, сведений о юридических лицах, правопреемниках при реорганизации не имеется (л.д. 185-188).
В судебном заседании установлено, что из-за отсутствия одной из сторон договора купли-продажи зарегистрировать переход права собственности на испрашиваемый объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Поскольку отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, возражений относительно заявленных требований от ответчиков не поступило, суд находит исковые требования Шуленка Олега Владимировича обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шуленка Олега Владимировича удовлетворить.
Признать за Шуленком Олегом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <данные изъяты> пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серия № №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в <адрес> районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на сооружение в виде трансформаторной подстанции, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., количеством этажей <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Инвентарный номер №
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
СудьяЕ.Б. Переверзина