Дело № 2-543/2011ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием представителя истца Титуленко М.В. – Мусиенко Д.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика – представителя ОАО «Гранит-Кузнечное» Трубицына Е.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титуленко Михаила Владимировича к ОАО «Гранит-Кузнечное» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Титуленко Михаил Владимирович обратился в Приозерский городской суд с иском к ОАО «Гранит-Кузнечное» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного требования указал на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АООТ «Кузнечное» (в настоящее время ОАО) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на момент заключения договора подтверждалось свидетельством о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное арендному предприятию «<данные изъяты>», правопреемником которого является АОЗТ «Гранит-Кузнечное». Данное жилое помещение передано истцу по договору и находится в его фактическом владении и пользовании. Своевременно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, истец не обратился. При обращении к ответчику с предложением о регистрации указанного договора, ответа не получил. С учетом изложенного, истец обратился с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Титуленко Вероника Генриховна, Титуленко Илья Михайлович, Титуленко Андрей Михайлович.
Истец Титуленко М.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Мусиенко Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик – представитель ОАО «Гранит-Кузнечное» Трубицын Е.С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, представил письменный отзыв (л.д.27). Пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> на балансе открытого акционерного общества «Гранит-Кузнечное» не значится, в администрацию муниципального образование «<данные изъяты>» жилой фонд не передавался.
Третьи лица - Титуленко И.М., Титуленко А.М., Титуленко В.Г., привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились. В представленных суду заявлениях исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что на долю в испрашиваемом объекте недвижимого имущества они не претендуют (л.д. 51-53).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение истца, третьих лиц, счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Гранит-Кузнечное» и Титуленко М.В. заключен договор, в соответствии с которым истец купил трехкомнатную <адрес> восьмиквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.9).
Согласно п. 4 указанного договора, Титуленко М.В. полностью уплатил деньга за жилое помещение по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности продавца на испрашиваемый истцом объект недвижимости подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с мансардой имеет инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.16).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела усматривается, что в нарушение действующего на момент заключения договора законодательства, договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>., что подтверждается справкой Приозерского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> перешло в пользование Титуленко М.В.
Однако, как усматривается из материалов дела, переход права собственности на испрашиваемый объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.55).
Согласно справке администрации муниципального образования «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не числится.
Из справки ОАО «Гранит-Кузнечное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе открытого акционерного общества «Гранит-Кузнечное» не значится.
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из норм указанной статьи, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Таким образом, в силу положений № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В качестве доказательства принадлежности Титуленко М.В. жилого помещения по адресу: <адрес> истец ссылается на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Гранит-Кузнечное».
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства на период заключения сделки и сторонами фактически исполнен.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу спорного объекта недвижимости на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи и об отсутствии спора о праве на жилое помещение и спора по порядку пользования объектом недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.
При этом суд учел то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Поскольку отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, суд находит исковые требования Титуленко Михаила Владимировичаобоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Титуленко Михаила Владимировича удовлетворить.
Признать за Титуленко Михаилом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <данные изъяты>, пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серия №, выдан ТП № Приозерского отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд <адрес>.
СудьяЕ.Б. Переверзина