Дело № 2- 317/2011ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе: судьиКустарниковой И.Н.
при секретаре:Питалевой В.Ю.
с участием: истца Кораблевой Г.А., представителя истца – Волковой С.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ бланк 47Б №, зарегистрированной в реестре за №;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблевой Галины Анатольевны к администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Кораблева С.Г. обратилась в Приозерский городской суд с иском к администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, в котором просила признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на имущество, открытое после смерти ее матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из домовладения, незавершенного строительством (процент готовности 85%): одноэтажного жилого дома (лит. А), надворных построек: сарая, гаража, бани, пристройки к бане, колодца, расположенных по адресу: <адрес>, возведенного наследодателем на основании разрешения на производство работ № на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Кораблева Г.А. исковые требования поддержала, пояснила, что является единственным наследником первой очереди после смерти матери.
Представитель истца – Волкова С.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив, что истецв установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства обратился к нотариусу, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, которое он зарегистрировал надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы. Однако на незавершенный строительством жилой дом был получен нотариальный отказ, поскольку на указанное наследуемое имущество отсутствуют правоустанавливающие документы.
Ответчик- представитель администрации муниципального образования Приозерское городское поселение, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ч.2 ст.266 ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Строительство жилых домов на земельных участках личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, выдаваемым органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> ФИО2 выдано разрешение № на строительство одноэтажного жилого дома с мансардой.
Согласно выписке из технического паспорта, составленной Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Приозерское БТИ, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством (процент готовности <данные изъяты> %) следует, что расположенный по адресу: <адрес> домовладение состоит из одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с сараем площадью <данные изъяты> кв.м., гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., баней площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой к бане площадью <данные изъяты> кв.м и колодцем.
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства следует, что испрашиваемый жилой дом, незавершенный строительством, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Судом установлено, что при жизни наследодателя указанный дом не был принят в эксплуатацию и в установленном законом порядке зарегистрирован в государственном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО Приозерский муниципальный район <адрес> произведена актовая запись о смерти № и на ее основании выдано свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №.
Согласно абзацу 2 части 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 4 ст. 35 Конституции РФ наследование гарантируется государством.
Как установлено в ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принимая во внимание, что жилой дом незавершенный строительством принадлежал ФИО2 на праве собственности, Кораблева Г.А. после смерти матери вступила в права наследования, суд приходит к выводу, что испрашиваемый жилой дом незавершенный строительством входит в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Кораблевой Г.А. и наследуется на общих основаниях.
В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что единственным наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является ее дочь Кораблева Г.А., других наследников из материалов наследственного дела № не усматривается.
Факт родственных отношений между ФИО2 и Кораблевой Г.А. подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Приозерским Райбюро ЗАС <адрес>.
Перемена фамилии ФИО2 на ФИО1 подтверждается справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и свидетельством о расторжении брака серии <данные изъяты> №, согласно которому после расторжения брака Кораблевой Г.А. с ФИО6, ей присвоена фамилия ФИО1.
В соответствии со ст.1111 и ст.1142 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Пояснениями истца и материалами наследственного дела №, копия которого по запросу суда представлена нотариусом Приозерского нотариального округа ФИО7, подтверждается, что ФИО2 завещательного распоряжения, относительно принадлежащего ей имущества, не составляла.
Как следует из положений ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
В установленный законом срок для принятия наследства после смерти ФИО2 – Кораблева Г.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приозерского нотариального округа Кораблевой Г.А. выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону на однокомнатную квартиру б/н, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на испрашиваемый жилой дом, незавершенный строительством отказано, поскольку право собственности на указанный объект недвижимости наследодатель при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное. По смыслу указанной статьи имущество переходит на день открытия наследства к наследнику в том виде, который публично описан в документах технического учета, содержащихся на день смерти наследодателя.
Судом установлено, что испрашиваемый жилой дом незавершенный строительством был построен наследодателем ФИО2 на основании разрешения на производство работ, и принадлежал ей на праве собственности, что подтверждается материалами дела, истец Кораблева Г.А., по праву наследования пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, однако по независящим от Кораблевой Г.А. причинам, в связи с тем, что ФИО2 при жизни не зарегистрировала право собственности на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре прав и сделок с недвижимостью, истец не может зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности.
При указанных обстоятельствах дела, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на испрашиваемый объект недвижимости не может являться препятствием и ограничением перехода права собственности на жилой дом незавершенный строительством в порядке наследования по закону, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кораблевой Галины Анатольевны к администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством в порядке наследования по закону - удовлетворить.сновское джановны ввании вой
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №) право собственности в порядке наследования по закону, после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на одноэтажный жилой дом (лит. А), незавершенный строительством (процент готовности <данные изъяты>%), инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем (Г), гаражом (Г1), баней (Г3), пристройкой к бане (Г4), колодцем (Г2), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
СудьяИ.Н.Кустарникова