Дело № 2-428/2011ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе: судьиКустарниковой И.Н.
при секретаре:Питалевой В.Ю.
с участием: помощника Приозерского городского прокурора Бурмагиной Е.А., представителя ответчика ООО «Тандем» – генерального директора Сюзюмова И.Н., действующего на основании протокола Общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приозерского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» об обязании произвести определенные действия- расчистку чердачного перекрытия, укрепление отдельных элементов балок, замену сгнивших досок потолков, покраску ремонтных участков потолков жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Приозерский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» (далее по тексту – ООО «Тандем») об обязании произвести определенные действия – расчистку чердачного перекрытия, укрепление отдельных элементов балок, замену сгнивших досок потолков, покраску ремонтных участков потолков многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.
В судебном заседании помощник Приозерского городского прокурора Бурмагина Е.А. заявленное требование поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что отсутствие надлежащего обслуживания и невыполнение своевременного ремонта могут привести к авариям, что ставит под угрозу жизнь и здоровье людей и является недопустимым, в связи с чем, исковое заявление предъявлено в порядке ст. 45 ГПК РФ прокурором.
Представитель ответчика – ООО «Тандем» Сюзюмов И.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что заключен договор на управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, до сведения собственников жилых помещений в доме доведена информация о необходимости проведения ремонта. Перечень необходимых ремонтных работ подтвержден дефектной ведомостью, частично выполнены работы по текущему ремонту дома, утвержден порядок финансирования работ по капитальному ремонту дома. Готовы произвести ремонтные работы дома во исполнение заявленных прокурором исковых требований.
Третье лицо – администрация муниципального образования Приозерское городское поселение в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, позицию по иску не обозначило.
Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав помощника Приозерского городского прокурора, представителя ответчика, изучив материалы дела в их совокупности и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.
Статьей 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п.п. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Жилой <адрес>, расположенный по улице <адрес> в городе <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки передан в муниципальную собственность муниципального образования Приозерское городское поселение на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, Решения Совета депутатов муниципального образования Приозерское городское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации муниципального образования Приозерское городское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ и акта о приеме – передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ; числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Приозерское городское поселение и состоит в казне муниципального образования Приозерское городское поселение, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из реестра муниципальной собственности следует, что квартиры № № в указанном выше доме являются собственностью МО Приозерское городское поселение, квартиры № № – находятся в частной собственности граждан.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тандем» и администрацией муниципального образования Приозерское городское поселение заключен договор на управление общим имуществом собственников жилья в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>.
Согласно п. 3.2. Устава ООО «Тандем» основными видами деятельности Общества являются: содержание, правильная техническая эксплуатация и ремонт жилого фонда; содержание крыш, фасадов, лоджий; проведение технических осмотров жилого фонда и разработка планов – заявок на проведение комплексного текущего ремонта зданий; выполнение работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений; аварийно – ремонтное обслуживание жилого фонда; управление многоквартирными жилыми домами.
Из дефектной ведомости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, дефектной ведомости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что при осмотре жилого <адрес> в <адрес> установлено наличие дефектов в чердачном помещении жилого дома, а именно: имеются гниль и прогибы отдельных участков балок и потолков в квартирах второго этажа, для устранения указанных дефектов необходимо произвести расчистку чердачного перекрытия, укрепить отдельные элементы балок, заменить сгнившие доски потолков, произвести покраску ремонтных участков потолков.
Актом общего осмотра многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что чердачные перекрытия требуют ремонта.
По результатам общих собраний собственников помещений в <адрес>, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения о проведении ремонта лежака центрального отопления верхней разводки из металлических труб; частичного ремонта кровли, ремонта металлической двери; ремонта залитых помещений.
Из пояснений представителя ответчика ООО «Тандем» следует, что работы по текущему ремонту произведены на сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно сведениям <данные изъяты>» по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года капитальный ремонт согласно решению собственников жилья, не начислялся.
Решением общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок финансирования работ по капитальному ремонту в виде ежемесячных платежей по тарифам.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4, показала суду, что является собственником <адрес>, расположенной на втором этаже в <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на чердаке упал котел, в результате чего на потолке квартиры образовался прогиб, котел демонтировали, однако ремонт чердачного перекрытия не произведен, в связи с чем, она не может сделать ремонт в квартире, существует опасность обрушения потолка.
Как усматривается из материалов дела, истцом представлены доказательства, подтверждающие, что в многоквартирном <адрес> в <адрес> не обеспечено исправное состояние чердачного помещения, имеются прогибы балок отдельных участков, образовались трещины на потолке <адрес>. Непроведение своевременного ремонта чердачного помещения ответчиком привело к многочисленным протечкам, создает возможность аварийной ситуации, чем ставит под угрозу жизнь и здоровье людей. Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой техническойполитики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.
В соответствии с п. 4.3, п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий, восстановление водоизоляционных свойств перекрытий, теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно – технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
К работам по текущему ремонту постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» отнесены в том числе: частичная смена отдельных элементов, укрепление и окраска перекрытий, восстановление отделки потолков, ремонт технических помещений.
Отсутствие у ответчика достаточных средств для выполнения указанных в иске работ, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии с нормативными актами, приведенными выше, текущий ремонт зданий и сооружений производится в зависимости от технического состояния жилого помещения и целостности его конструкций, а не от наличия средств, необходимых для его проведения.
Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора по обслуживанию многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в части ненадлежащего содержания чердачного помещения и невыполнения его своевременного ремонтанашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит требования Приозерского городского прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Срок, в который истец просит обязать ответчика исполнить решение, суд находит разумным и достаточным для проведения ответчиком указанных в иске работ, с учетом отсутствия со стороны ответчика возражений по сроку исполнения заявленных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требования.
Поскольку от уплаты государственной пошлины истец на основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден, исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей, то есть в полном объеме в доход местного бюджета – МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Приозерского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» об обязании произвести определенные действия – расчистку чердачного перекрытия, укрепление отдельных элементов балок, замену сгнивших досок потолков, покраску ремонтных участков потолков жилого дома- удовлетворить.
ОбязатьОбщество с ограниченной ответственностью «Тандем» произвести расчистку чердачного перекрытия, укрепить отдельные элементы балок, заменить сгнившие доски потолков, произвести покраску ремонтных участков потолков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем» в доход местного бюджета – МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.
На решение суда могут быть поданы кассационная жалоба и (или) представление в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
СудьяИ.Н. Кустарникова