Дело № 2-266/2011ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьиКустарниковой И.Н.
при секретареОсиповой М.А.
с участием: истца Ереминой Е.Г., действующей за себя и представляющей интересы истца Еремина В.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №; соответчиков Ереминой И.В., Ереминой Н.В., Еремина Д.В., Еремина А.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Ефросиньи Григорьевны, Еремина Владимира Александровича к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Ереминой Ирине Владимировне, Ереминой Наталье Владимировне, Еремину Денису Владимировичу, Еремину Александру Владимировичу о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Еремина Е.Г., Еремин В.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании в порядке приватизации права собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение №. Поскольку спорная квартира не относится к жилым помещениям, приватизация которых исключена в силу закона, между истцами и администрацией муниципального образования Ромашкинское сельское поселение заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Поскольку не были представлены документы о правах на передаваемый объект недвижимости, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права, который мог представить только правообладатель – администрация муниципального образования Ромашкинское сельское поселение, государственным регистратором отказано в государственной регистрации права. Учитывая, что право истцов на приватизацию никем не оспаривается, реализация права на приватизацию напрямую зависит от неисполнения ответчиком обязанности по оформлению необходимых документов, истцы лишены возможности получить в собственность (бесплатно) по договору приватизации занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Еремина Н.В., Еремина И.В., Еремин Д.В., Еремин А.В.
В судебном заседании истец Еремина Е.Г., действующая от своего имени и по доверенности в интересах истца Еремина В.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что ордер предоставлялся ее супругу Еремину В.А. на жилое помещение, на состав семьи 5 человек, дети отказались от участия в приватизации, никто из истцов ранее участия в приватизации не принимал, другого жилого помещения в собственности не имеют.
Ответчик - администрация муниципального образования Ромашкинское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Соответчики Еремина И.В., Еремина Н.В., Еремин Д.В., Еремин А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признали, пояснив, что участвовать в приватизации намерений не имеют, при подаче документов в БТИ были оформлены нотариально заверенные заявления об отказе от участия в приватизации.
Суд, выслушав пояснения истца Ереминой Е.Г., действующей также по доверенности от истца Еремина В.А., соответчиков Ереминой И.В., Ереминой Н.В., Еремина Д.В., Еремина А.В.,изучив материалы дела в их совокупности и дав им соответствующую оценку, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Приозерского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Еремину В.А. выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес> состоящее из трех комнат; в ордер включены Еремина Е.Г., Еремин Д.В., Еремина И.В., Еремин А.В., Еремина Н.В.
Согласно справке формы № (о регистрации) в <адрес> в <адрес> постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ года – Еремин В.А., Еремина Е.Г., Еремина И.В., Еремин А.В., Еремина Н.В., Еремин Д.В.
Из краткой характеристики указанной выше квартиры следует, что трехкомнатная квартира расположена на 1 этаже одноэтажного дома, общая площадь квартиры составляет73,6 кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 50,51 и 106 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истцов в спорную квартиру, составления договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.
Между истцами Ереминой Е.Г., Ереминым В.А. и администрацией МО Ромашкинское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области в лице главы администрации ФИО8 в простой письменной форме заключен договор передачи жилого помещения – квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>, в собственность, по 1/2 доли каждому.
ДД.ММ.ГГГГ истцы для регистрации права представили в Приозерский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт – Петербургу и Ленинградской области указанный договор, а также иные необходимые документы.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения представленных документов, Государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц, по причине непредставления от администрации МО Ромашкинское сельское поселение заявления и документов о правах на указанный объект недвижимости, необходимых для государственной регистрации ранее возникшего права в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Несмотря на то, что государственная регистрация была приостановлена, со стороны ответчика не было произведено действий по устранению причин препятствующих проведению государственной регистрации, что не позволило истцам произвести государственную регистрацию права собственности на занимаемую квартиру.
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Истцы Еремина Е.Г., Еремин В.А. проживающие в испрашиваемом жилом помещении, относящемся к муниципальному жилищному фонду, при наличии ордера на жилое помещение, договора о передаче им в собственность занимаемой квартиры, фактически не могут реализовать свое право на передачу им в собственность (бесплатно) занимаемого жилого помещения, что свидетельствует о нарушении их законных прав и интересов.
Истцы ранее участия в приватизации не принимали, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, выданными Филиалом Приозерского бюро технической инвентаризации; жилое помещение не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования Ромашкинское сельское поселение.
Приозерским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказано в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в связи с тем, что запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Еремина И.В., Еремина Н.В., Еремин Д.В., Еремин А.В. в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных ведущим специалистом администрации МО Ромашкинское сельское поселение, отказались от доли в праве общей долевой собственности в приватизации квартиры, находящейся по указанному выше адресу.
В соответствие с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Суд считает, что признание иска Ереминой Е.Г., Еремина В.А. соответчиками – Ереминым Д.В., Ереминым А.В., Ереминой И.В., Ереминой Н.В. следует принять, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают законные права и интересы других лиц.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ соответчикам Еремину Д.В., Еремину А.В., Ереминой И.В., Ереминой Н.В. разъяснены. Письменные заявления о признании иска приобщены к материалам дела.
Поскольку испрашиваемое жилое помещение, по независящим от истцов обстоятельствам, не зарегистрировано за МО Ромашкинское сельское поселение в установленном законом порядке, исковые требования о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ереминой Ефросиньи Григорьевны, Еремина Владимира Александровича к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Ереминой Ирине Владимировне, Ереминой Наталье Владимировне, Еремину Денису Владимировичу, Еремину Александру Владимировичу о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Ереминой Ефросиньей Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, пол женский, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>); Ереминым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>) право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
СудьяИ.Н. Кустарникова