Дело № 2- 79/2011 г ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ПРИОЗЕРСКИЙ городской суд Ленинградской области
в составе судьи БРЕЖНЕВОЙ И.Л.,
при секретаре ПЕТРОВОЙ В.А.
с участием истца Лакисовой Н.А., представителя истца Пащенко В.А., представителя ответчика Камышниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лакисовой Надежды Александровны к Гаврикову Павлу Михайловичу, Управлению Росреестра по Ленинградской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лакисова Н.А. обратилась в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.
В обосновании заявленных требований указала, что приобрела земельный участок, принадлежащий Гаврикову Павлу Михайловичу, выдавшему доверенность на распоряжение имуществом брату Гаврикову Василию Михайловичу, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Деньги по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> Гавриков В.М. передал Гаврикову П.М. согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ
Одновременно ответчик Гавриков П.М. передал ей первоначальные правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на землю, постановление главы администрации Мельниковского сельского совета № о передаче в собственность земельного участка, план земельного участка, выкопировку из сборного плана.
В дальнейшем Гавриков П.М. от надлежащего оформления сделки уклонялся, после получения денег скрылся.
Исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ указанные требования предъявила к Управлению Росреестра.
В судебном заседании истец Лакисова Н.А., представитель истца Пащенко В.А. просила иск удовлетворить. Дополнительно показали, что земельным участком не пользовалась, однако истица оплачивала налоги за данный земельный участок.
Ответчик – Гаврилов П.М. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановил рассмотреть с участием представителя.
Представитель ответчика Камышниковой И.А.просила в иске отказать.
Ответчик – Управление Росреестра надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представитель не явился, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановил рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо- Старков Д.С. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановил рассмотреть в отсутствие.
Суд, выслушав стороны, представителей, показания свидетеля Гаврилова В.М., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
На основании постановления главы администрации Мельниковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Гаврикову П. М. предоставлен земельный участок в собственность бесплатно, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ Гавриков П. М выдал доверенность Гаврикову В.М на продажу указанного земельного участка, срок действия доверенности истекал ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лакисова Надежда Александровна приобрела земельный участок, принадлежащий Гаврикову Павлу Михайловичу.
Выпиской из ЕГРП на дату ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка кадастровый номер № является Старков Дмитрий Сергеевич.
Суду представлены документы, послужившие основанием для регистрации права собственности Старкова Дмитрия Сергеевича – договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании Лакисова Н.А. земельным участком не пользовалась. Акт приема -передачи спорного земельного участка от продавца к покупателю не заключался, доказательств, что земельный участок был передан фактически суду не представлено. Данных обстоятельств истица Лакисова Н.А. не оспаривала.
Решением Приозерского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №г. иск Лакисовой Надежды Александровны к Гаврикову Павлу Михайловичу, Старкову Дмитрию Сергеевичу, администрации МО Приозерский муниципальный район о признании права собственности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер № оставлен без удовлетворения.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю недвижимость в течение десяти дней после государственной регистрации настоящего договора, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту<данные изъяты> Указанных доказательств суду не представлено.
Доказательств уклонения Гаврикова П.М. от регистрации договора купли-продажи суду не представлено, квитанция в подтверждение оплаты земельного налога, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принята судом во внимание, поскольку не подтверждает исполнение договора купли-продажи земельного участка, передачу земельного участка. Кроме того, представленная квитанция не подтверждает оплату налога именно спорного земельного участка.
Показания свидетеля Гаврикова В.М. в части уклонения брата от регистрации договора купли-продажи суд находит несостоятельными.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действующей на момент подписания договора купли-продажи права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.
Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на спорное имущество могло возникнуть только с момента государственной регистрации. В связи с тем, что переход права собственности от Гаврикова П. М. к Лакисовой Н. А. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у истца на спорный земельный участок не возникло.
Таким образом, право собственности у Гаврикова П. М. на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ со Старковым Д. С. не прекратилось.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гавриков П.М. продал земельный участок Старкову Д.С. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Доводы истца о том, что в постановлении главы <данные изъяты> № «О передаче земельного участка всобственность Гаврикову П. М.» имеются противоречия, а именно вэкземпляре, находящемся у Лакисовой Н. А. дата издания постановленияуказана ДД.ММ.ГГГГ в экземпляре Гаврикова П. М. - ДД.ММ.ГГГГ не является юридически значимым обстоятельством, поскольку установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведено отчуждение земельного участка и произведена регистрации сделки на основании постановления главы администрации <адрес> № «О передаче земельного участка в собственность Гаврикову П. М.» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Доказательств, подтверждающих, что указанное постановление признано в установленном порядке недействительным, суду не представлено.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьями 11-13 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права самостоятельно выбирают способы защиты гражданских прав.
Избранный способ защиты права не влечет для истца правовых последствий и таким образом не нарушает его прав и законных интересов.
Суд приходит к выводу, что истец не представил суду доказательств нарушения прав, подлежащих защите в соответствии с избранным способом защиты.
Истец не лишен возможности избрать иной способ защиты права.
При таких обстоятельствах, исковые требования Лакисовой Н. А. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лакисовой Надежды Александровны к Гаврикову Павлу Михайловичу, Управлению Росреестра по <адрес> о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровый номер № оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья : И.Л. Брежнева