Дело № 2-572/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием истца – Радика Я.В., представителя истца Радик И.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истца Щербак Р.В. – Радика Я.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Суворовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радика Яна Валерьевича, Щербак Радмилы Валериевны к Инспекции Федеральной налоговой службы по Приозерскому району о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>» в порядке наследования по закону
УСТАНОВИЛ:
Радик Ян Валерьевич, Щербак Радмила Валериевна обратились в Приозерский суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы по Приозерскому району о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленного требования истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Суворовой Н.А. и их матерью, ФИО3 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством садового дома и земельного участка по адресу: <адрес>». С момента заключения договора, ФИО3 фактически владела и пользовалась указанным выше имуществом, несла бремя его содержания, уплачивала налоги и членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истцы являются наследниками первой очереди и в январе <данные изъяты> года обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства на том основании, что право собственности наследодателя на земельный участок и распложенный на нем садовый дом не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы. Как выяснилось, право собственности на указанное имущество до настоящего времени зарегистрировано за Суворовой Н.А., продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Суворова Нина Анатольевна.
Истец Радик Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель истца Радик И.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Истец – Щербак Р.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца Щербак Р.В. - Радик Я.В., действующий на основании доверенности, исковые требования подержал в полном объеме.
Ответчик – Инспекция ФНС России по Приозерскому району своего представителя в зал судебного заседания не направила. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области своего представителя в зал судебного заседания не направило. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу заявленного требования высказало позицию на усмотрение суда (л.д.129).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее уведомление, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора – Суворова Н.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований. Пояснила, что на спорное имущество не претендует, подтвердила, что после заключения договора купли-продажи земельный участок и садовый дом перешли в пользование ФИО3.
Выслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Суворовой Н.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 купила незавершенный строительством садовый дом и земельный участок, размером <данные изъяты> кв.м. расположенные в <адрес> (л.д. 14-17).
Согласно пункту 1.4 договора, незавершенный строительством садовый дом принадлежит Суворовой Н.А. (продавцу) на основании справки СНТ «<адрес>», свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом Приозерского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», участок № имеет кадастровый номер № (л.д.80).
В соответствии с кадастровым паспортом, составленным Ленинградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», незавершенный строительством садовый дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер № (л.д.76).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что после оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и садовый дом перешли в пользование ФИО3.
Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки садовода с отметкой об уплате членских взносов, квитанциями об уплате страховых взносов и налоговых платежей, справкой СНТ «<данные изъяты>», согласно которой ФИО3 являлась членом СНТ «<данные изъяты>», за ней был закреплен земельный участок № с кадастровым номером №, задолженности по членским взносам и иным платежам не имеется (л.д.34).
Однако, как усматривается из материалов дела, переход права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и незавершенный строительством садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный садовый дом зарегистрировано за Суворовой Н.А., сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д. 116,117).
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем составлена запись акта о смерти, выдано свидетельство о смерти (л.д.59).
В силу п. 4 ст. 35 Конституции РФ наследование гарантируется государством.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьями 1111 и 1142 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Сведений о том, что при жизни ФИО3 составлено завещательное распоряжение не имеется.
При отсутствии завещания наследодателя в соответствии со ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ к наследованию призываются наследники по закону.
Согласно ст. 1141 Гражданского Кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии с положениями ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Право Радика Я.В., Щербак Р.В. наследовать имущество, оставшееся после смерти матери подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении (л.д.102, оборот. ст., л.д. 104), свидетельством о заключении брака (л.д. 104, оборот. ст.), согласно которым Радик Я.В., Щербак Р.В. являются наследниками, отнесенными к первой очереди лиц, призываемых к наследству по закону.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу положений статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что Радик Я.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, в связи с чем, нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №.
Из материалов наследственного дела усматривается, что Радику Я.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери на том основании, что право собственности наследодателя на спорный земельный участок и незавершенный строительством садовый дом не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы (л.д.108).
В соответствии с положением статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ, о фактическом принятии наследства свидетельствуют действия наследника, выраженные во владении или в управлении наследственным имуществом. Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.
В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, истцы фактически приняли наследство путем владения и управления имуществом наследодателя, использовали его по назначению, несли расходы по содержанию садового дома и земельного участка, уплачивали налоги, сборы, иные платежи.
Факт принятия Радиком Я.В. наследства подтверждается также имеющейся в материалах дела справкой СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец в установленный законом срок вступил в наследство путем управления имуществом наследодателя.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что после смерти наследодателя истцы в установленные законом сроки фактически приняли наследство, вступили в наследство путем владения и управления имуществом наследодателя.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу спорных объектов недвижимости на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи и об отсутствии спора о праве на садовый дом и земельный участок и спора по порядку пользования объектом недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
При этом суд учел то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Поскольку отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество ограничивает права истцов на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, возражений относительно заявленных требований от третьего лица, ответчика не поступило, истцы являются единственными наследниками имущества, фактически приняли наследство путем управления наследственным имуществом, учитывая отсутствие споров, связанных с использованием испрашиваемого земельного участка и садового дома, суд находит исковые требования Радика Яна Валерьевича, Щербак Радмилы Валериевны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 234, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Радика Яна Валерьевича, Щербак Радмилы Валериевны - удовлетворить.
Признать за Радиком Яном Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. <данные изъяты>, гражданином <данные изъяты>, пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серия №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством садовый дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., готовностью <данные изъяты>, инвентарный номер №, и ? долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый номер № (предыдущий номер №), расположенные по адресу: <адрес>», участок №.
Признать за Щербак Радмилой Валериевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской <данные изъяты>, пол женский, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серия №, выдан ТП № <адрес> УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством садовый дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., готовностью <данные изъяты> %, инвентарный номер №, и ? долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый номер № (предыдущий номер №), расположенные по адресу: <адрес>», участок №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина