Дело № 2-380/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием представителей истцов Степанова И.Н., Карякиной Н.Н. – Руденко Е.В., действующей на основании доверенности,
представителя истца Карякиной Н.Н.– Захваткиной Н.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карякиной Надежды Николаевны, Степанова Игоря Николаевича к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение, совету депутатов муниципального образования Ларионовское сельское поселение, об обязании исключить <адрес> из состава жилого фонда, признании <адрес> одноквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
Карякина Надежда Николаевна, Степанов Игорь Николаевич обратились в Приозерский городской суд с иском к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области об исключении <адрес> из состава жилого фонда, признании <адрес> одноквартирным домом.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что им на праве собственности по ? доле каждому принадлежит <адрес> в двухквартирном доме.
По сведениям УФРС по СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по спорному дому была передана согласно п. 49 Перечня объектов недвижимого имущества, передаваемого от муниципального образхования Приозерский муниципальный район в муниципальную собственность муниципального образования Ларионовское сельское поселение, утвержденного Областным законом № 181-оз от 29.12.2006 г. «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Приозерский муниципальный район в муниципальную собственность муниципального образования Ларионовское сельское поселение. В нарушение требований ст. 223 ГК РФ право собственности на <адрес> ответчик на период рассмотрения иска не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар, в результате которого полностью сгорела крыша над домом, выгорела <адрес>, сгорела веранда и комната в <адрес>. Согласно акта о пожаре <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> - строение наполовину уничтожено. Так же согласно сведений из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по спорному адресу оставшаяся часть дома составляет <данные изъяты>%. Не сгоревшая часть дома состоит из имущества, принадлежащего истцам. Истцы самостоятельно своими силами после пожара восстановили крышу над своей частью дома, стенку, разделяющую квартиры и иные конструкции дома. Сгоревшая часть дома не восстановлена.
В результате пожара <адрес> является непригодной для проживания, однако ответчик отказывается в добровольном порядке оформлять данный факт документально и исключить сгоревшую квартиру из жилого фонда. Истцы не имеют юридического права на производство ремонтных работ крыши и стены со стороны сгоревшей квартиры, а бездействие ответчика наносит вред имуществу, принадлежащему им на праве собственности. В соответствии ст. 15 ЖК РФ п. 38 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: «Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате пожаров, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования». После пожара дом состоит из одной квартиры. В силу ст. 16 ЖК РФ оставшееся строение может быть признано жилым домом, поскольку является индивидуально-определенным зданием, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования и окончательно просили обязать ответчиков исключить <адрес> из состава жилого фонда. Признать жилой <адрес> одноквартирным домом.
На основании уточненных исковых требований в качестве ответчика привлечен совет депутатов муниципального образования Ларионовское сельское поселение Приозерского района, в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области.
Истцы - Карякина Н.Н., Степанов И.Н., извещенные о месте и времени слушания дела в зал судебных заседаний не явились, направив для участия в деле своих представителей.
Представители истцов Руденко Е.В., Захваткина Н.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик – администрация муниципального образования Ларионовское сельское поселение своего представителя в суд не направила, представила мотивированный отзыв, в своем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 76, 177, 220).
Ответчик – совет депутатов муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, извещенный о месте и времени слушания дела, своего представителя в суд не направил, представил мотивированный отзыв, исковые требования не признал (л.д. 176).
Третье лицо без заявления самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени слушания дела, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.214).
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании свидетельства о государственной регистрации права истцам Карякиной Надежде Николаевне и Степанову Игорю Николаевичу принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, этаж 1-ый, кадастровый номер объекта № (л.д. 8,9).
На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на оставшуюся часть жилого дома (лит. А) <адрес> имеет: фундамент бетонный ленточный, стены каркасно-засыпные, крыша – стропила деревянные, кровля из асбестоцементных листов (шиферная по обрешетке).
К дому имеются пристройки в виде: гаража, сараев, летней кухни, туалета, теплицы (л.д. 10-11).
На основании кадастрового паспорта здания: инвентарный номер № оставшаяся часть жилого <адрес>%, общая площадь застройки <данные изъяты> кв. м, год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты> (л.д. 12-13).
В соответствии с актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ строение наполовину уничтожено, материальный ущерб, и причина пожара устанавливаются (л.д. 14).
На основании справки отдела государственного пожарного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>. В результате пожара сгорела крыша над домом в <адрес> имуществом гражданки ФИО1 (л.д. 15).
На основании письма Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ Карякиной Н.Н. и Степанову И.Н. (л.д.6-7) отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> регистрации общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома на основании абзаца 4, 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с кадастровым паспортом оставшаяся часть жилого дома является частью многоквартирного жилого <адрес>.
Сведения о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> в ЕГРП отсутствуют.
По данным Приозерского БТИ спорное жилое помещение является двухквартирным домом. Право собственности в Приозерском БТИ не регистрировалось.
Согласно пункта 49 Перечня объектов недвижимого имущества, передаваемого от муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Ларионовское сельское поселение Областного закона № 181-оз от 29.12.2006 г. «Об утверждении перечня имущества, передаваемого от МО Приозерский муниципальный район ЛО в муниципальную собственность МО Ларионовское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области» <адрес> в <адрес> принадлежит муниципальному образованию Ларионовское сельское поселение.
В соответствии п. 6 ст. 58 Устава муниципального образования Ларионовское сельское поселение распоряжение со дня вступления в силу решения о передаче имущества в муниципальную собственность до возникновения права собственности (регистрация перехода права собственности) на передаваемое имущество органы местного самоуправления, а также находящиеся в их ведении муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, за которыми подлежит закреплению указанное имущество, вправе безвозмездно использовать такое имущество для исполнения полномочий по решению вопросов местного значения (л.д. 177, 138)
Таким образом, администрация муниципального образования Ларионовское сельское поселение вправе использовать спорную <адрес> в <адрес> для исполнения полномочий по решению вопросов местного значения.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании акта обследования жилого дома (л.д. 14, 151) после пожара осталась часть <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в виде бетонного фундамента.
Из письменных отзывов ответчиков – администрация муниципального образования Ларионовское сельское поселение намерена восстановить сгоревшую часть жилого <адрес>, либо предоставить лицам, стоящим в муниципальном образовании в жилищной очереди на получение жилья, самим восстановить сгоревшую часть дома в виде <адрес> (л.д.76, 176).
В соответствии п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Истцы в своих требованиях просили суд исключить из состава жилого фонда <адрес>, признать <адрес> одноквартирным домом, т.е. их требования по своей сути сводятся к прекращению права собственности ответчиков на оставшуюся часть квартиры, что противоречит смыслу ст. 235 ГК РФ в виду отсутствия перечисленных в ней оснований для прекращения права собственности на жилое помещение муниципального образования, а также противоречит основам гражданского законодательства Российской Федерации, т.к. гражданские права собственника могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В соответствии с техническим паспортом спорный дом является двухквартирным домом. В соответствии п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Истцы являются собственниками <адрес> спорного дома.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом Российской Федерации.
Из отзыва ответчика – администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение следует, что орган местного самоуправления не препятствует истцам восстановить свою часть дома (л.д. 76).
На основании акта обследования <адрес> в <адрес> от <данные изъяты> г. стена между квартирами № и № в поврежденном от пожара доме восстановлена. Есть возможность утепления помещения <адрес> (Карякиной Н.Н.).
Таким образом, заявления истцов, что в результате пожара нет технической возможности утеплить стену после пожара, поэтому нарушается право истцов на проживание в доме в зимний период времени, несостоятельны.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, судебной защите подлежит лишь принадлежащее лицу нарушенное право.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьями 11 - 13 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права самостоятельно выбирают способы защиты гражданских прав.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Заявляя требование об исключении <адрес> в <адрес> из состава жилого фонда, признании <адрес> одноквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что истцы не представили суду доказательств нарушения прав, подлежащих защите в соответствии с избранным способом защиты.
С учетом изложенного, исковое требование об обязании ответчиков исключить <адрес> муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области из состава жилого фонда - удовлетворению не подлежит.
Требование о признании <адрес> одноквартирным домом является производным требованием от требования об обязании ответчиков исключить <адрес> сельского поселения муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области из состава жилого фонда, поэтому также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карякиной Надежды Николаевны, Степанова Игоря Николаевича к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение, совету депутатов муниципального образования Ларионовское сельское поселение об обязании исключить <адрес> из состава жилого фонда, признании <адрес> одноквартирным домом оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина