Дело № 2-473/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием представителя истца Приданова А.В. – Нойкиной Г.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приданова Алексея Валентиновича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Солодуненко Валентине Федоровне о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Приданов Алексей Валентинович обратился в Приозерский суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4.2, указанный договор одновременно является передаточным актом, в связи с чем, после приобретения земельного участка истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Согласно п. 2.2 Договора расчеты по сделке купли-продажи завершены. ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Учитывая то обстоятельство, что стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, право собственности на спорный земельный участок может быть признано только в судебном порядке.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Солодуненко Валентина Федоровна.
Истец Приданов А.В. в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.
Представитель истца Нойкина Г.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области своего представителя в зал судебного заседания не направило. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу заявленного требования выразило позицию на усмотрение суда. Ранее представило письменный отзыв (л.д. 54,55).
Соответчик – Солодуненко В.Ф., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленного требования не представила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее уведомление, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Придановым А.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 9).
Согласно пункту 1.1 договора, земельный участок принадлежит ФИО2 (продавцу) на основании Постановления Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом Приозерского нотариального округа ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок № имеет кадастровый номер № (л.д.11).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из пояснений представителя истца следует и подтверждается материалами дела, что договор купли - продажи земельного участка, переход права собственности на спорный земельный участок не были зарегистрирован в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что после оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел в пользование покупателя, Приданова А.В.
Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 33).
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из норм указанной статьи, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Таким образом, в силу положений № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В качестве доказательства принадлежности Приданову А.В. земельного участка истец ссылается на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2
Как следует из материалов дела, указанный договор соответствует требованиям действующего законодательства на период заключения сделки и сторонами фактически исполнен. Согласно пункту 4.2 договора купли-продажи, настоящий договор является одновременно передаточным актом. Обязательства по передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Придановым А.В. (покупателем по договору) исполнены до подписания договора.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта о смерти, выдано свидетельство о смерти (л.д.13).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Солодуненко Валентина Федоровна.
Как усматривается из материалов дела, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась матерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, принявшего наследство после ее смерти. Привлеченная к участию в деле Солодуненко В.Ф. является наследником первой очереди к имуществу умершего супруга, вступила в права наследования после смерти ФИО3
Из материалов наследственного дела следует, что документы на испрашиваемый истцом земельный участок по адресу: <адрес> в наследственное дело представлены не были.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Солодуненко В.Ф. на спорный земельный участок не претендует, возражений по существу заявленного требования от ответчика не поступило.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу спорных объектов недвижимости на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи и об отсутствии спора о праве на земельный участок и спора по порядку пользования объектом недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
При этом суд учел то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод. В судебном заседании установлено, что из-за отсутствия одной из сторон договора купли-продажи зарегистрировать переход права собственности на испрашиваемый земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.
Поскольку отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, возражений относительно заявленных требований от ответчиков не поступило, учитывая отсутствие споров, связанных с использованием испрашиваемого земельного участка, суд находит исковые требования Приданова Алексея Валентиновича обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 234, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Приданова Алексея Валентиновича - удовлетворить.
Признать за Придановым Алексеем Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <данные изъяты> пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серия №, выдан отделением по району <адрес> России по <адрес> в ЦАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (предыдущий номер №), расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина