Дело № 2-513/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.
при секретаре Ботковой М.Б.
с участием представителя истца Ахинько И.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земсковой Ирины Николаевны, Земскова Алексея Леонидовича к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права общей совместной собственности на объект незавершённый строительством в виде двухкомнатной квартиры с инвентарным номером № находящейся в строительных осях №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже незавершённого строительством дома (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Земскова Ирина Николаевна, Земсков Алексей Леонидович обратились в Приозерский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>, соответствующую помещению с условным номером № находящемуся в строительных осях №, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному во втором подъезде на четвертом этаже.
В обоснование заявленного требования истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Союз» и Земсковым А.Л., Земсковой И.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве № (далее – Договор), в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцам в собственность долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, находящуюся в строительных осях № во втором подъезде на четвертом этаже, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость доли истцов составила <данные изъяты> рублей и подлежала выплате частями. Согласно акту об исполнении обязательств по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства истцов перед ответчиком выполнены своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется <данные изъяты> кварталом ДД.ММ.ГГГГ года. Однако многоквартирный жилой дом строительством не завершен. Взятые на себя обязанности ответчик не выполнил в полном объеме. Квартира истцов фактически существует, что подтверждается наличием возведенного строения. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет (инвентарный номер № что подтверждается техническим паспортом отделения ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново». Процент готовности указанного объекта составляет 79%. Квартира истцов также поставлена на технический учёт.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просили признать право общей совместной собственности на объект незавершённый строительством в виде двухкомнатной квартиры с инвентарным номером №, находящейся в строительных осях №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже незавершённого строительством дома (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>.
Истцы Земскова И.Н., Земсков А.Л., надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили для участия в деле своего представителя.
Представитель истцов Ахинько И.В., действующий на основании доверенности, ордера, исковые требования поддержал в полном объеме.
Конкурсный управляющий, утверждённый решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № № Белов Р.С., надлежащим образом уведомленный о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области своего представителя в зал судебных заседаний не направила.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области своего представителя в зал судебного заседания не направило. В представленном суду заявлении вх. № от ДД.ММ.ГГГГ просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее уведомление, определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения главы муниципального образования Приозерский район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства жилых домов на <адрес> в <адрес> (л.д.96).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ООО «Строй-Союз» выдано разрешение на строительство <данные изъяты>-ми квартирного жилого дома на <адрес> в <адрес> (л.д.109).
ДД.ММ.ГГГГ между Земсковым А.Л., Земсковой И.Н. и ООО «Строй-Союз» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.8-13).
Согласно п.п. 1.2., 1.2.1 договора Застройщик предоставляет Дольщику право долевого участия в инвестировании проектирования и строительства объекта с целью получения в собственность после окончания строительства объекта доли в виде жилого помещения с условным номером № находящегося в строительных осях № во втором подъезде на четвертом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количеством комнат - <данные изъяты>
Свои обязательства по договору истцы выполнили, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.14-17).
Ответчик - ООО «Строй-Союз» свои обязательства по завершению строительства, введению в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не выполнил.
Согласно решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Строй-Союз» открыто конкурсное производство сроком на <данные изъяты> месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С. (л.д.121-124).
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 года N 1488-1, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика по актам приема-передачи передать квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию с выдачей всех документов, необходимых для оформления права собственности на построенную согласно договору квартиру.
Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, процент готовности 79%, что подтверждается техническим паспортом ГУП ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сосново» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Исходя из положений статьи 5 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
Жилой <адрес> в <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом.
Спорная квартира также поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66).
Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Земсковой Ирины Николаевны, Земскова Алексея Леонидовича удовлетворить.
Признать за Земсковой Ириной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серия №, выдан № отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Земсковым Алексеем Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданином <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серия №, выдан № отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)
право общей совместной собственности на объект незавершённый строительством в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, находящейся в строительных осях №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже незавершённого строительством дома (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>. Инвентарный номер №
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина