Дело № 2-511/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е. Б.
при секретаре Ботковой М.Б.
с участием представителя истца Ахинько И.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кеба Ольги Спартаковны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершённый строительством в виде двухкомнатной квартиры с инвентарным номером №, условным номером №, находящейся в строительных осях №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в первом подъезде на втором этаже незавершённого строительством дома (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Кеба Ольга Спартаковна обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>, соответствующую двухкомнатной квартире с инвентарным номером №, условным номером №, находящейся в строительных осях №, расположенной в первом подъезде на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Союз» и Кеба О.С. был заключен договор одолевом участии в строительстве № № (далее – Договор), в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность долю в виде двухкомнатной квартиры с инвентарным номером №, условным номером №, находящейся в строительных осях №, расположенной в первом подъезде на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость доли истца составила <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подлежала выплате двумя частями. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ обязательства истца перед ответчиком выполнены своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется ДД.ММ.ГГГГ кварталом ДД.ММ.ГГГГ года. Однако многоквартирный жилой дом строительством не завершен. Взятые на себя обязанности ответчик не выполнил в полном объеме. Квартира истца фактически существует, что подтверждается наличием возведенного строения. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет (инвентарный номер №), что подтверждается техническим паспортом отделения ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново». Процент готовности указанного объекта составляет 79%. Квартира истца также поставлена на технический учёт.
Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и окончательно просила: признать право собственности на объект незавершённый строительством в виде двухкомнатной квартиры с инвентарным номером №, условным номером № находящейся в строительных осях №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в первом подъезде на втором этаже незавершённого строительством дома (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>.
Истец Кеба О.С., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца Ахинько И.В., действующий на основании доверенности, ордера, исковые требования поддержал в полном объеме.
Конкурсный управляющий, утверждённый решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № № Белов Р.С., надлежащим образом уведомленный о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области своего представителя в зал судебных заседаний не направила.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области своего представителя в зал судебного заседания не направило. В представленном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу заявленного требования высказало позицию на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее уведомление, определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения главы муниципального образования Приозерский район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства жилых домов на <адрес> в <адрес> (л.д.92).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ООО «Строй-Союз» выдано разрешение на строительство <данные изъяты>-ми квартирного жилого дома на <адрес> в <адрес> (л.д.98).
ДД.ММ.ГГГГ между Кеба Ольгой Спартаковной и ООО «Строй-Союз» заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.9-14).
Согласно п.п. 1.2., 1.2.1 договора Застройщик предоставляет Дольщику право долевого участия в инвестировании проектирования и строительства объекта с целью получения в собственность после окончания строительства объекта доли в виде жилого помещения с условным номером № находящегося в строительных осях № в первом подъезде на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количеством комнат - №
Свои обязательства по договору истец выполнила, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.15,16).
Ответчик - ООО «Строй-Союз» свои обязательства по завершению строительства, введению в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не выполнил.
Согласно решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Строй-Союз» открыто конкурсное производство сроком на <данные изъяты> месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С. (л.д.108-111).
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 года N 1488-1, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика по актам приема-передачи передать квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию с выдачей всех документов, необходимых для оформления права собственности на построенную согласно договору квартиру.
Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, процент готовности 79%, что подтверждается техническим паспортом ГУП ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сосново» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Исходя из положений статьи 5 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
Жилой <адрес> в <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом.
Спорная квартира также поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62).
Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кеба Ольги Спартаковны - удовлетворить.
Признать за Кеба Ольгой Спартаковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданкой <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №) право собственности на объект незавершённый строительством в виде двухкомнатной квартиры с инвентарным номером №, условным номером №, находящейся в строительных осях №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в первом подъезде на втором этаже незавершённого строительством дома (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>. Инвентарный номер №
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина