Дело № 2-624/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е. Б.
при секретаре Ботковой М.Б.
с участием истца Пановой А. К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Ангелины Клавдиевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершённый строительством в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером №, условным номером № находящейся в строительных осях №, общей <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на третьем этаже незавершённого строительством дома (процент готовности <данные изъяты>) по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Панова Ангелина Клавдиевна обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершённом строительстве <адрес> по адресу: <адрес> жилого помещения с условным номером № в строительных осях № расположенного во втором подъезде на третьем этаже. В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Строй-Союз» договор одолевом участии в строительстве № (далее – Договор), в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность квартиру, в соответствии с п. 1.3, п. 1.3.1 договора с условным номером №, находящеюся в строительных осях № во втором подъезде на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количеством комнат – <данные изъяты> В соответствии с условиями договора, размер инвестирования в объект долевого участия со стороны истца составил <данные изъяты> рублей. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру, обязательства истца перед ответчиком выполнены своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется <данные изъяты> кварталом ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, многоквартирный жилой дом строительством не завершен. Взятые на себя обязанности ответчик не выполнил в полном объеме. Квартира истца фактически существует, что подтверждается наличием возведенного строения. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет (инвентарный номер № что подтверждается Техническим паспортом отделения ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново». Процент готовности указанного объекта составляет <данные изъяты>%. Квартира истца также поставлена на технический учёт.
Впоследствии истец изменила исковые требования и окончательно просила: признать право собственности на объект незавершённый строительством в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером № условным номером №, находящейся в строительных осях №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на третьем этаже незавершённого строительством дома (процент готовности <данные изъяты>%) по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Панова А. К. на своих исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Ответчик - ООО «Строй-Союз» своего представителя в зал судебного заседания не направило.
Конкурсный управляющий, утверждённый решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № № Белов Р. С., надлежащим образом извещённый о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области своего представителя в зал судебных заседаний не направила.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения главы муниципального образования Приозерский район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства жилых домов на <адрес> в <адрес> (л.д.64).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ООО «Строй-Союз» выдано разрешение на строительство <данные изъяты>-ми квартирного жилого дома на <адрес> в <адрес> (л.д.69).
ДД.ММ.ГГГГ между Пановой А. К. и ООО «Строй-Союз» заключен договор №, названный договором о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.9-14).
Согласно п. 1.3. договора ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу в собственность квартиру с условным номером №, находящеюся в строительных осях № во втором подъезде на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количеством комнат – №
Свои обязательства по договору истец выполнила, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Ответчик - ООО «Строй-Союз» свои обязательства по завершению строительства, введению в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не выполнил.
Согласно решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Строй-Союз» открыто конкурсное производство на <данные изъяты> месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р. С. (л.д.77-80).
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 года N 1488-1, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика по актам приема-передачи передать квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию с выдачей всех документов, необходимых для оформления права собственности на построенную согласно договору квартиру.
Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, процент готовности <данные изъяты>%, что подтверждается техническим паспортом ГУП ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сосново» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Исходя из положений статьи 5 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
Жилой <адрес> в <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом.
Спорная квартира также поставлена на технический учет (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.88-90).
Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пановой Ангелины Клавдиевны удовлетворить.
Признать за Пановой Ангелиной Клавдиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданкой РФ, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан № отделом милиции <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект незавершённый строительством в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером № условным номером №, находящейся в строительных осях № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на третьем этаже незавершённого строительством дома (процент готовности <данные изъяты>%) по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина