Дело № 2-488 /2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИОЗЕРСКИЙ городской суд Ленинградской области
в составе судьи Брежневой И.Л.
при секретаре Петровой В.А.
с участием: истца Шураевой О.Г.,
представителя Талановой - Харченко М.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Цыганковой Н.В.- Харченко М.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Цыганковой Н.В.- Гибенковой О.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Балабановой Н.А. - Гибенковой О.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Управления Росреестра Торунцовой И.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шураевой Ольги Геннадьевны к Цыганковой Нине Владимировне, Талановой Нине Алексеевне, Балабановой Надежде Александровне, Администрации МО Приозерский муниципальный район о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и расположенный на нем жилой дом и исковое заявление Талановой Нины Алексеевны к администрации МО Мельниковское сельское поселение, Администрации МО Приозерский муниципальный район о признании права собственности на земельный участок и домовладение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Шураева О.Г. обратилась в суд с иском к Цыганковой Нине Владимировне о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составил завещание, в соответствии с которым после его смерти истцу в наследство переходит принадлежащий ФИО5 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В <данные изъяты>. истец со своей матерью с согласия ФИО5, поселились в вышеуказанном доме, стали пользоваться земельным участком, на котором дом расположен. Сам ФИО5 был зарегистрирован и проживал в <адрес> и несколько лет домом и земельным участком не пользовался. В <данные изъяты> г. к истцу обратилась Цыганкова Н.В., которая сообщила, что является собственником жилого дома и земельного участка и просила освободить занимаемое жилое помещение. При обращении к нотариусу истец удостоверилась, что завещание ФИО5 было составлено в ее пользу, не отменялось и не изменялось, однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем спорных объектов недвижимости является Цыганкова Нина Владимировна.
Шураева О.Г. неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просила:
1.Установить факт принятия Шураевой Ольгой Геннадьевной наследства, а именно - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
2. Признать за Шураевой Ольгой Геннадьевной, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
3. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Талановой Нине Алексеевне.
4. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, выданное Талановой Нине Алексеевне.
5. Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Талановой Ниной Алексеевной и Цыганковой Ниной Владимировной.
6. Признать недействительными государственную регистрацию права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Цыганковой Нине Владимировне.
7. Признать недействительными государственную регистрацию права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, выданное Цыганковой Нине Владимировне.
8.Признать за Шураевой Ольгой Геннадьевной право собственности на земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. <данные изъяты>
В судебном заседании Шураева О.Г. показала, что с семьей ФИО5 знакома очень давно, отдыхали каждое лето, сначала у родителей, потом у Константина снимали комнату. Константин приезжал на выходные, сажал картошку, косил и продавал сено, приезжал навещать дом. У семьи Шураевой О.Г. сложились хорошие отношения с Константином. Константин предложил пользоваться домом при условии, что приведут дом в порядок, будут его поддерживать, Шураева О.Г. высказала свою заинтересованность в доме. В <данные изъяты> Константин сообщил о составлении завещания и передал его, дал согласие на переезд в дом. С <данные изъяты> вычистили всю грязь, мусор, произвели ремонт полов, замену окон, дверей, провели перепланировку, печку восстановили, произвели косметический ремонт, а также привели в порядок земельный участок. Есть небольшой огород, на котором посажены картошка, огурцы. Света нет, пользуются генератором в доме. Без правоустанавливающих документов подключению к линии невозможно произвести. Домом пользуются постоянно, ее мама с гражданским мужем проживают там безвыездно, редко выезжая иногда в <данные изъяты> на несколько дней. Она приезжает на выходные, проводит там отпуск, праздники. За весь период пользования домом никаких специалистов не видели. Точную дату смерти ФИО5 Константина узнала получив его свидетельство о смерти.
До переезда в жилой дом ФИО5, пользовались рядом построенным на земельном участке, примыкающем к участку ФИО5 летним сооружение, не предназначенным для проживания круглый год, пользовались сезонно, земельный участок предоставлен в начале <данные изъяты> гг, собственник – ее дядя ФИО3. Наследство не оформлено.
Доводы Талановой Н.А., Цыганковой Н.В. о фактическом вступлении в наследство не соответствуют фактическим обстоятельствам, так же как о захоронении ФИО5 ФИО25 был захоронен за счет государства.
Ответчик Цыганкова Н.В. иск Шураевой О.Г. не признала, просила удовлетворить иск Талановой Н.А., ее бабушки. Показала, что после смерти брата Талановой Н.А. – ФИО5 ФИО26, дом был не оформлен, принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство. Обратились в администрации МО Мельниковское сельское поселение, сообщили о смерти, об оформлении наследством, оплатили задолженность по налогам, для оформления земельного участка была заказана топографическая съемка, брали справку в администрации, понимали, что оформлять наследственное дело не имеет смысла, необходимо оформлять через суд, так как земли больше. Съемку делало <данные изъяты> В <данные изъяты> делали досъемку, чтобы площадь проводить по фактическому пользованию. На кадастровый учет поставлен в <данные изъяты>., запрашивали все документы, в том числе справку о рождении в <адрес> на ФИО27, документы, подтверждающие родство. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, дом не зарегистрирован, земля тоже. Мусор оплатили в <данные изъяты> в июле привозили сотрудника БТИ для проведения инвентаризации, составления технического паспорта, земельным участком занимались сезонно. Бабашка и отец пользовались участком. На участке сажали картошку, собирали урожай плодово – ягодных культур. Не ночевали, только сезонно выполняли работы. Отец приезжал на рыбалку, ночевал то у соседей, то в палатке, приезжал чаще всех. В доме электричества не было. Дом старый, восстанавливать средств не было и смысла, невозможно проживать. На земельном участке с <данные изъяты> не появлялись. Весной тоже что-то оплатили еще с бабушкой, но не сохранили квитанций.
Земельный участок вносился как вновь учтенный площадью <данные изъяты> кв.м., признали по суду, по фактическому использованию, площадь <данные изъяты> основанием является регистрация за бабушкой на основании кадастрового паспорта по межеванию земель.
Зимой <данные изъяты> сосед ФИО28 сообщил, что с <данные изъяты> в доме поселилась женщина- мать Шураевой О.Г. с разрешения ФИО29. ДД.ММ.ГГГГ, приехав в <адрес> и установив, что действительно в доме проживают, вызывала милицию.
Константин проживал в <адрес>, комната в коммунальной квартире, не приватизировала, в наследство не вступали, Дом в <адрес> остался от родителей бабушки. Бабушка хоронила всех, когда узнали о смерти Константина, не знает, сообщили бабушке.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена Балабанова Надежда Александровна, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между Цыганковой Ниной Владимировной и Балабановой Надеждой Александровной заключен договор купли-продажи земельного участка жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, согласно которому Балабанова Н.А. приобрела у Цыганковой Н.В. за плату указанные выше объекты недвижимости и рассмотрением дела затрагиваются ее права и интересы.
В судебное заседание Таланова Н.А., Цыганкова Н.В. надлежащим образом извещены о времени и месте не явились, представители Талановой и Цыганковой Н.В - Харченко М.С., иск Шураевой О.Г. просила оставить без удовлетворения, иск Талановой Н.А. удовлетворить. Письменным заявлением Цыганкова Н.В. просила взыскать судебные расходы по оплате услуг адвоката Харченко М.С. в сумме <данные изъяты>
Представитель Цыганковой Н.В.- Гибенкова О.С. иск Шураевой О.Г. просила оставить без удовлетворения, иск Талановой Н.А. удовлетворить.
Представитель Балабановой Н.А. - Гибенкова О.С. показала, что Балабанова Н.А. видела указанный дом ранее, после приобретения дома там не появлялась, расчет по дому состоялся.
Администрация МО Приозерский муниципальный район надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представитель не явился, заявлениями просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Представителя третьего лица Администрации МО Мельниковское сельское поселение Бахарев А.А. поддержал требования Талановой, в иске Шураевой просил отказать, потому что Таланова, которая затем подарила имущество Цыганковой, действовала открыто. После смерти ФИО5 они приехали в администрацию, брали квитанции, проверяли на налоги, согласовывали с нами все геодезические работы по оформлению земельного участка и жилого дома, привозили документы на подпись, в общем, открыто вступали в наследство. Шураева появилась в администрации <данные изъяты>, попросила выкопировку на данный дом на имя ФИО5 для вступления в наследство, но на данный земельный участок и дом в наследство уже вступила Таланова, был оформлен договор дарения, потому выкопировка выдана на имя Цыганковой. Также Шураева просила выдать ей справку о проживании в спорном доме, такими сведениями не располагаем, и не могли выдать такую справку. Шураева обратилась к другому специалисту, выдавшей справку с ее слов, не согласовав с ним, с главой администрации. В настоящее время данный специалист не работает. Со слов специалиста обратилась Шураева для получения справки о проживании для предоставления в <адрес> <адрес> уменьшения квартплата, справка ей была выдана. Таланова обращалась в <данные изъяты>. уже с межевым планом на земельный участок. До этого приезжали в <данные изъяты> за квитанциями за вывоз ТБО и на уплату земельного налога. Квитанции для оплаты земельного налога берут для оплаты в Сбербанк, распечатываются квитанции непосредственно в администрации. Шураева ничего не оплачивала.
Представитель третьего лица Приозерского отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> Торунцовой И.В. исковые требования Шураевой О.Г. по п. 4,5,7,8 уточненного иска не признают, остальные требования на усмотрение суда. Управление Росреестра не владеет, не пользуется объектом, не заявляет прав на объект, позиция представлена в письменном виде в отзыве( <данные изъяты> <данные изъяты>
Инспекция ФНС России по <адрес>, нотариус ФИО16 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, заявлениями просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, представителей, третьих лиц, допросив свидетелей, оценивая достоверность каждого доказательства в отдельности доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является наследником после смерти ФИО6. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящего в <адрес>( <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец дер. <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> <адрес> составлена запись акта о смерти №, на основании которой выдано свидетельство о смерти серии № № №, повторное дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ( <данные изъяты>
Как указано на свидетельстве о смерти, а также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ захоронение ФИО5 произведено за государственный счет<данные изъяты>
Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сделал следующее распоряжение в случае свое смерти : принадлежащий на праве собственности жилой дом, по адресу: Российская Федерация, ленинградская область, <адрес>, завещал Шураевой Ольге Геннадьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание удостоверено нотариусом ФИО7, зарегистрировано в реестре за №. На дату ДД.ММ.ГГГГ завещание не изменено и не отменено <данные изъяты>
На основании решения Приозерского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № г за Талановой Ниной Алексеевной признано право собственности на одноэтажный жилой <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя верандами и надворными постройками, сарай, туалет, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : <адрес>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ поскольку Шураева О.Г. не была привлечена к участию в деле при рассмотрении иска Талановой Н.А., решение Приозерского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Шураевой Ольги Геннадьевны к Цыганковой Нине Владимировне о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и расположенный на нем жилой дом и гражданское дело № по исковому заявлению Талановой Нины Алексеевны к администрации МО Мельниковское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок и домовладение в порядке наследования объединено в одно производство, для совместного рассмотрения, делу присвоен №.
Договором дарения земельного участка и жилого дома, расположенный по адресу: адресу : <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Таланова Нина Алексеевна подарила Цыганковой Нине Владимировне. Произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Цыганковой Ниной Владимировной и Балабановой Надеждой Александровной заключен договор купли-продажи земельного участка жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которому Балабанова Н.А. приобрела у Цыганковой Н.В. за плату указанные выше объекты недвижимости, расчет по договору купли-продажи состоялся до подписания настоящего договора. Указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в связи с принятием мер по обеспечению иска( л.д. 84 -86 том 1).
В соответствие с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из положений ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствие с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Частью 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела,
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из представленных документов -свидетельств о рождении, брака- Таланова Нина Алексеевна приходится ФИО5 родной сестрой, то есть наследником по закону второй очереди.
Из материалов дела следует, что ФИО5 сделал следующее распоряжение в случае своей смерти : принадлежащий на праве собственности жилой дом, по адресу: <адрес> завещал Шураевой Ольге Геннадьевне.
Завещание ФИО5 Талановой Н.А. не оспорено.
Таланова Н.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась.
В подтверждение обоснованности иска Таланова Н.А. указывает, что фактически приняла наследство, а именно : пользовались земельным участков, оплатили задолженность по налогам, за вывоз мусора, заключила договор на топографическую съемку. Наследство приняла в течение <адрес> месяцев после смерти дяди. Доказательствами подтверждения указанных фактов являются - квитанции серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, копию квитанции по оплате вывоза мусора за ФИО5, копию договора на выполнение работ по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора на выполнение работ по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ, копию сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копию сообщения <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №( <данные изъяты>).
Указанные обстоятельства подтверждаются показания свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20
Однако оценивая вышеуказанные доказательства и показания свидетелей, суд не может согласиться с подтверждением фактического вступления в наследства в течение 6-ти месяцев, поскольку единственным доказательством подтверждения является договор на выполнение работ по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>. Однако заключение данного договора не может быть оценено как выполнение положений части 2 статьи 1153 ГК РФ, так как суду не представлены доказательства реализации, выполнения условий договора как одной стороны, так и другой, данные действия не могут быть восприняты судом как совершение действий, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Все же остальные документы свидетельствуют о принятых мерах после истечения 6 месяцев после открытия наследства.
Из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует потребитель энергоснабжения, в отношении проживания ничего не говорится и не утверждается.
С заявлением о восстановлении срока для вступления в наследство Таланова Н.А. не обращалась.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает требования Талановой Н.А. о признании права собственности как наследника по закону не подлежащим удовлетворению.
Шураева О.Г. в подтверждение пользования жилым домом и земельным участком просила учесть показания свидетелей.
Так свидетели со стороны Шураевой О.Г. ФИО21, ФИО22, ФИО23, свидетелей не состоящих в родстве с Шураевой О.Г., подтвердили проживание в доме ФИО5 матери Шураевой О.Г., и ее гражданского мужа-<данные изъяты>
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
Кроме того, как следует из материалов дела, Шураева О.Г. до ДД.ММ.ГГГГ не знала о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ обратилась и получила повторное свидетельство о смерти, подтверждение действительности завещания.
Учитывая установленные судом обстоятельства, факт принятия Шураевой Ольгой Геннадьевной наследства, а именно - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским Кодексом РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно выписки из архивной выписке <данные изъяты>) наследодателю принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га расположенный <адрес> <адрес>.
При производстве геодезической съемки фактическая площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м. как указано в кадастровом паспорте земельного участка, данное обстоятельство подтверждается актом и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, архивной справкой (<данные изъяты>). При этом если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер <данные изъяты>
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на земельный участок и жилой дом отсутствуют.
Как видно из материалов дела увеличение земельного участка на <данные изъяты> кв.м. права третьих лиц не затрагивают и ранее споров по поводу этого не возникало.
Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Из смысла п. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что к наследникам переходит право регистрации права собственности на земельный участок, перешедший к нему в порядке наследования по закону или по завещанию.
Согласно техническому паспорту <данные изъяты> года, кадастровому паспорту следует, что ФИО5 на праве собственности в порядке наследования по завещанию принадлежал одноэтажный жилой дом с двумя верандами и надворными постройками сараем и туалетом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>.
Судом было установлено, что реконструкции (переустройства дома) не производилось, несоответствие характеристик объекта недвижимости обусловлено различным названием объектов недвижимости и в настоящее время, что также подтверждается и поэтажным планом <данные изъяты>, из которого видно, что перестройки дома не производилось.
Из справок администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 действительно имел в собственности по завещанию за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес>, задолженности по налогам не имеет, в похозяйственной книге за 1986-1990 года имеются сведения о домовладении в <адрес>, принадлежащего ФИО5, <данные изъяты>
Из материалов дела усматривается, что строения: одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками сараем и туалетом находятся в границах земельного участка в <адрес>.
Как видно из сообщения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО5 не оформлялось, заявление о принятии наследства не подавалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, завещание от имени ФИО5 нотариусом не удостоверялось( <данные изъяты>
Данное сообщение нотариуса не соответствует фактическим обстоятельствам. Имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в пользу Шураевой Ольге Геннадьевне, удостоверенное нотариусом ФИО7, зарегистрировано в реестре за №. На дату ДД.ММ.ГГГГ завещание не изменено и не отменено <данные изъяты>
В соответствии с п.9.1 ст.З ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки, осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Учитывая, что завещание ФИО5 Константина в пользу Шураевой О.Г. не оспорено, что суд установил фактическое принятие наследства Шураевой О.Г. после смерти ФИО5 ФИО30 в виде жилого дома, требование о признании права собственности как на жилой дм, так и на земельный участок площадью <данные изъяты> основан на законе и подлежит удовлетворению.
Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом в силу признания ее таковой либо независимо от такого признания. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе в силу ст. 166 ГК РФ.
Согласно статье 167 ГК РФ недействительный договор не влечет юридических последствий, каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделки.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая, что решение Приозерского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, а суд пришел к выводу, что оснований для признания права собственности за Талановой Н.А. на жилой дом и земельный участок не имеется, сделки, заключенные Талановой Н.А. и Цыганковой Н.В. по распоряжению имуществом не соответствуют закону, нарушают права наследника по завещанию, ничтожны.
Требование Шураевой О.Г. о признании недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Талановой Ниной Алексеевной и Цыганковой Ниной Владимировной, подлежит удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Цыганковой Ниной Владимировной и Балабановой Надеждой Александровной заключен договор купли-продажи земельного участка жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому Балабанова Н.А. приобрела у Цыганковой Н.В. за плату указанные выше объекты недвижимости.
Как установлено судом жилой дом и земельный участок Балабановой фактически не передавался, то применений последствий ничтожности сделки состоит в обязании Цыганковой Нины Владимировны возвратить Балабановой Надежде Александровне <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). К таким решениям, в частности, относятся судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
Судом установлено, что в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество до заключения договора дарения указана была в качестве правообладателя Таланова Нина Алексеевна на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, Цыганкова Нина Владимировна указана в настоящее время в порядке перехода прав по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть имелись основания для государственной регистрации прав вышеуказанных граждан.
Согласно Постановлению Правительства РФ №219 от 18.02.1998 года «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо, учитывая выводы суда прекратить право собственности Талановой Нины Алексеевны, Цыганковой Нины Владимировны на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>), на основании п. 40 Правил ведения ЕГРП орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан осуществить регистрацию права собственности за Шураевой Ольгой Геннадьевной.
Свидетельство о государственной регистрации прав является подтверждением факта совершения регистрационных действий. Самостоятельного юридического значения свидетельство не имеет. Государственная регистрация прав произведена Управлением Росреестра в соответствии с действующим законодательством. Поскольку, только судебным решением установлены нарушения прав Шураевой О.Г., восстановлены ее права как наследника по завещанию, принятое решение суда является основанием для прекращения ранее зарегистрированных прав и права Шураевой О.Г., то требования о признании недействительными
свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выданные Талановой Нине Алексеевне, Цыганковой Нине Владимировне, государственной регистрации права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, выданное Цыганковой Нине Владимировне, не подлежат удовлетворению.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Шураевой О.Г. приняты меры обеспечения по иску в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, иным государственным органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрировать, перерегистрировать право собственности, право аренды, залог и иные права и обременения на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на нем жилой дом.
Указанные меры обеспечения в соответствии со ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене после вступления решения в законную силу.
Учитывая выводы суда, заявление Цыганковой Н.В. о взыскании расходов по оплате услуг представителя не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шураевой Ольги Геннадьевны к Цыганковой Нине Владимировне, Талановой Нине Алексеевне, Балабановой Надежде Александровне, Администрации МО Приозерский муниципальный район о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, удовлетворить частично.
Установить факт принятия Шураевой Ольгой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождение – Ленинград, пол- женский, паспорт гражданина Российской Федерации 40 05 397682, выданного 26 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-026, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ. 127, наследства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Шураевой Ольгой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождение – Ленинград, пол- женский, паспорт гражданина Российской Федерации 40 05 397682, выданного 26 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-026, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ. 127, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Шураевой Ольгой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождение – Ленинград, пол- женский, паспорт гражданина Российской Федерации 40 05 397682, выданного 26 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-026, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ. 127, право собственности на земельный участок площадью 2967 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Талановой Ниной Алексеевной и Цыганковой Ниной Владимировной, признать недействительным.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Цыганковой Ниной Владимировной и Балабановой Надеждой Александровной, обязать Цыганкову Нину Владимировну возвратить Балабановой Надежде Александровне 620 000 ( шестьсот двадцать тысяч) рублей - стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей о праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, за Талановой Ниной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождение- дер.Булатово <адрес>, пол- женский, паспорт гражданина Российской Федерации 41 02 678132 выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-015, зарегистрированной по адресу: пгт. Кузнечное, <адрес>,
регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, 47-47-25/001/2011- 075 от ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей о праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, за Цыганковой Ниной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождение пгт.Кузнечное, Произерского раона <адрес>, пол-женский, паспорт гражданина Российской Федерации 41 04 784822 выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-015, зарегистрированной по адресу: пгт Кузнечное, <адрес>, регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
В остальной части исковое заявление Шураевой Ольги Геннадьевны оставить без удовлетворения.
Исковое заявление Талановой Нины Алексеевны к администрации МО Мельниковское сельское поселение, Администрации МО Приозерский муниципальный район о признании права собственности на земельный участок и домовладение в порядке наследования, оставить без удовлетворения.
Меры обеспечения, принятые определением Приозерского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, иным государственным органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрировать, перерегистрировать право собственности, право аренды, залог и иные права и обременения на земельный участок, площадью 2 967 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на нем жилой дом, отменить после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Приозерский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Л. Брежнева