Дело № 2- 545 /2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИОЗЕРСКИЙ городской суд Ленинградской области
в составе судьи Брежневой И.Л.
при секретаре Петровой В.А.
с участием: представителя истца – Трошина А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ЛОГБУ «ЛЕНОБЛЛЕС» Згонника А.Л., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №
с участием специалиста Управления Росреестра Цыганковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Ольги Владимировны к Ленинградскому областному государственному бюджетному учреждению «Управление лесами Ленинградской области», Комитету по природным ресурсам Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, признании уточненными границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Лебедева Ольга Владимировна обратилась в суд с исковым заявлением области о признании права собственности на земельный участок, признании уточненными границ земельного участка.
В обоснование заявленного требования указала на то, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер № в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.
В соответствии с указанным свидетельством о государственной регистрации права каких-либо обременении Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В процессе выполнения геодезических работ (кадастровая съемка, установление границ Земельного участка в натуре), <адрес> государственным бюджетным учреждением «Управление лесами <адрес><данные изъяты> ей было отказано в согласовании межевого плана, на основании того, что «испрашиваемый земельный участок находится на землях Гослесфонда в <адрес> <данные изъяты>, что подтверждается письмом Ответчика <данные изъяты>
В письме № № от <данные изъяты> Комитета по природным ресурсам <адрес> указывается, что Земельный участок расположен на землях лесного фонда, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Трошин А.В. иск просил удовлетворить. На земельном участке в уточненных границах строений не имеется. Учитывая, что согласно межевого плана лист № <данные изъяты>материалов ООО «Скандинавия» чертеж земельного участка отличается от чертежа ( границы земельного участка различаются по конфигурации<данные изъяты> то просил признать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № уточненными в границах межевого плана <данные изъяты>, именно данный межевой план представлен был на согласование.
Ответчики – представитель ЛОГБУ «Ленобллес» Згонник А.Л., ранее участвующий судебных заседаниях ФИО6, представитель Комитета по природным ресурсам <адрес>, ЛОГБУ «Ленобллес» иск не признали, согласно межевого плана, на котором показано расположение земельного участка между двумя дорогами<данные изъяты> выкопировки изучаемой межселенной территории <данные изъяты> установлено, что большая часть земельного участка находится на землях Гослесфонда, зарегистрирована собственность РФ. Схематично расположение земельного участка представлено: красным прямоугольником <данные изъяты>, пунктиром карандаш границы по межевому плану <данные изъяты>, сплошная карандаш границы по межевому плану -<данные изъяты>
Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве специалиста- специалист Управления РосРеестра для установления местонахождения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Специалист Управления РосРеестра Цыганкова Н.В. показала, что земельный участок с № участок Лебедевой О.В., сведения о границах которого носят декларативный характер и подлежит уточнению в соответствии с требования земельного законодательства должен находится ниже, чем согласно представленных материалов межевания, выполненных <данные изъяты> так согласно выкопировки с плана показан где земельный участок предоставлен – <данные изъяты> фактически земельный участок Лебедевой О.В. находится выше, а именно: если взять фрагмент с планового материала границ населенного пункта Ларионовского сельского поселения <адрес> то земельный участок должен находить в черте красной линии - схематично можно отменить синим цветом затрихованный участком, по материалам межевания <данные изъяты> участок находится за красной линией- синим цветом отмечено нахождение <данные изъяты> на фрагменте планового материла лесного фонда <данные изъяты> отмечено фактическое нахождение земельного участка Лебедевой О.В. <данные изъяты> Границы населенного пункта Беличье на Государственный кадастровый учет не поставлены, однако решением исполкома <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № границы сельских населенных пунктов <адрес> установлены и суду представлены : фрагмент с планового материала границ населенного пункта <адрес> <адрес> и фрагмент планового материла лесного фонда <адрес> участкового лесничества.
Выслушав представителей, специалиста, изучив материалы дела в их совокупности и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.
Истец Лебедева О.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности и Лебедевой О.В. Переход права зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства <данные изъяты>
В соответствии с приложением 1 в материалах землеустроительного дела имеется указание о необходимости представить документы о межевании, составленные по результатам землеустроительных работ<данные изъяты>
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № № Комитет по природным ресурсам <адрес> сообщает в адрес Лебедевой О.В. о том, что земельный участок, приобретенный ее по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в квартале <данные изъяты> - земли лесного фонда, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В связи с этим возникает необходимость в осуществлении перевода земельного участка из категории земель лесного фонда в земли иных категорий в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12. 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» <данные изъяты>
Выкопировкой с плана земель <адрес> показано нахождение земельного участка ФИО3, участок находится за границей участка лесного фонда. В черте населенного пункта <данные изъяты>
Согласно представленному межевому плану, представленному на л.д. <данные изъяты>, земельный участок Лебедевой О.В. находится между грунтовыми дорогами, построек на участке не имеется.
Свидетельством о государственной регистрации права лесной участок: квартал <данные изъяты> является собственностью государства, существующие ограничения - запрещение сделок с имуществом <данные изъяты>
В соответствии со статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется в том числе путем : признания права, пресечение действий, нарушающих право или создающее угрозу его нарушения.
Согласно п.2 ч.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
При этом земельное законодательство основано на принципе обеспечения рационального использования и охраны земель как основы жизни и деятельности людей с учетом прав и законных интересов лиц, использующих земельные участки.
В силу ст.39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Частью 7 статьи 38 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования (часть 9 статьи 38 Закона о кадастре).
В силу части 1 той же статьи документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.
Частью 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Лебедева О.В. заключила договор с ООО «Скандинавия» на выполнение геодезических работ. Участок на кадастровый учет не поставлен. Процедура межевания не проведена. Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка ни с кем не согласовано.
Как следует из ответа отдела по <адрес> ФГУ «Земельная кадастровая палата» границы населенного пункта Беличье на Государственный кадастровый учет не поставлены<данные изъяты> однако решением исполкома <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № границы сельских населенных пунктов <данные изъяты> установлены. Согласно фрагмента с планового материала границ населенного пункта <адрес> <адрес> земельный участок Лебедевой О.В. должен находить в границах красной линии- схематично отмечено синим цветом затрихованный участок, по материалам межевания ФИО15 участок находится за красной линией- синим цветом отмечено нахождение <данные изъяты>, на фрагменте планового материла лесного фонда <данные изъяты> карандашом отмечено фактическое нахождение земельного участка Лебедевой О.В. <данные изъяты>
Земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лебедевой О.В., по представленным материалам межевания находится на землях лесного фонда, на которые зарегистрировано право собственность Российской Федерации.
Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации земли лесного фонда относятся к землям ограниченным в обороте. Земельные участки, отнесенные к землям ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов может ограничиваться только в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и данные ограничения установлены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Лебедева О.В. при покупке земельного участка межевания земельного участка не произвела, согласно установленным данным при проведении работ по межеванию ее участок находится выше местоположения, чем первоначальное местоположение предоставленного земельного участка согласно выкопировке с плана земель <адрес>.
Доказательств, достоверно подтверждающих предоставление земельного участка Лебедевой О.В. в границах межевого плана, представленного на листе дела <данные изъяты> суду не представлено.
Учитывая установленные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований Лебедевой О.В. о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признании границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № уточненными в границах межевого плана, представленного на листе дела <данные изъяты>, взыскания государственной пошлине, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебедевой Ольги Владимировны к Ленинградскому областному государственному бюджетному учреждению «Управление лесами <адрес>», Комитету по природным ресурсам <адрес> о признании права собственности на земельный участок, признании уточненными границ земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Приозерский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Л. Брежнева