Дело №2-785/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи БРЕЖНЕВОЙ И.Л.
при секретаре ПЕТРОВОЙ В.А.
с участием представителя истца Нойкиной Г.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прищемихина Андрея Владимировича к администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании договора аренды земельного участка заключенным, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Прищемихин А.В. обратился в Приозерский городской суд с иском к администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании договора аренды земельного участка заключенным, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявленного требования указал на то, что согласно постановлению Главы администрации Сосновской волости Приозерского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации в собственность земельного участка в <адрес>» ФИО2, являющейся матерью истца, предоставлен земельный участок в собственность <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании указанного постановления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО2 предоставлен земельный участок для <данные изъяты> в собственность, площадью <данные изъяты> кв.м. и аренду, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с ФИО2 не заключался. ФИО2 оплачивала арендную плату за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., открыто пользовалась данным участком до дня своей смерти.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец является единственным наследником к имуществу умершей.
Прищемихин А.В. в установленный законом срок, обратился к нотариусу за оформлением наследства. Однако в связи с тем, что договор аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 не заключался, а наследуется только имущество надлежащим образом зарегистрированное в соответствии в ФЗ от 21.07.1997г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, оформить в установленном законом порядке права аренды не имеет возможности.
Истец – Прищемихин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела, извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Нойкина Галина Анатольевна действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась. Требования истца поддержала, дополнительно пояснила, что Прищемихин А.В. после смерти матери продолжает пользоваться предоставленным ей земельным участком и оплачивает арендную плату.
Ответчик – администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом, в зал судебных заседаний своего представителя не направила. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.
Ответчик – администрация муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом, в зал судебных заседаний своего представителя не направила. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела за плату у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании постановления главы администрации Сосновской волости № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации в собственность земельного участка», ФИО2 приобрела право частной собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный <данные изъяты>, рассоложенный по адресу: <адрес> получила свидетельство на право собственности на землю № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ <адрес> райкомземом и зарегистрированное в реестре за номером №
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты> разрешенный использованием для индивидуального жилищного строительства имеет кадастровый номер: №
Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что договор аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., между администрацией Сосновской волости и ФИО2 не заключался, что также подтверждается сообщением <данные изъяты> Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду ФИО2 отсутствуют.
Однако, в пункте <данные изъяты> постановления главы администрации Сосновской волости № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации в собственность земельного участка» имеется указании о передаче земельного участка <данные изъяты> кв. м. в аренду ФИО2, также в приложении к свидетельству на право собственности на землю (серия № №) ФИО2 имеются сведения об арендованном ФИО2 земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., который в чертеже границ земельного участка изображен в виде заштрихованной площади. Кроме того, судом установлено, что ФИО2 регулярно вносила арендную плату за пользование земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., открыто и непрерывно пользовалась участком до дня своей смерти.
Согласно ст.51 Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) поселковая, сельская администрация:
предоставляет в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;
регистрирует права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды;
организует ведение земельного кадастра;
планирует использование земель, находящихся в ведении Совета.
Постановлением главы администрации Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в районе установлены нормы земельного участка бесплатно передаваемых в собственность граждан. Так для индивидуального жилищного строительства в сельской местности предоставляется земельный участок до <данные изъяты>
Судом установлено, что площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м. предоставлена в связи с нахождением жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на границе земельного участка, предоставленного в аренду.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем Отделом <адрес> ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серии № №.
Из сообщения нотариуса нотариального округа ФИО2 Алексеевны следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что наследником ФИО2 является ее сын Прищемихин Андрей Владимирович.
Судом установлено, что Прищемихин А.В. со дня смерти своей матери – ФИО2 и по настоящее время пользуется арендованным матерью земельным участком, оплачивает арендную плату, что подтверждается справкой выданной администрацией муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ исх. №.
Учитывая, что суду представлен правоустанавливающий документ- постановление главы администрации Сосновской волости № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации в собственность земельного участка», свидетельствующем о принятом решении уполномоченного органа о передаче в аренду земельного участка, нормы предоставления земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Прищемихина Андрея Владимировича к администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании договора аренды земельного участка заключенным, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Признать договор аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании постановления Главы администрации Сосновской волости № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Администрацией муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области заключенным.
Признать за Прищемихиным Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: г. ФИО2, <адрес> право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Л. Брежнева