Дело № 2-708/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Морозовой О.Ю..,
при секретаре Андреевой О.И.,
с участием представителя истца Ахинько И.В. по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия два года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беденко Людмилы Тихоновны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Беденко Л.Т. обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на квартиру с инвентарным номером №, находящуюся в строительных осях Г-Е/17-19, общей площадью 38,2 кв.м. кв.м., без учета балконов и лоджий согласно технического и кадастрового паспорта на квартиру, расположенной в третьем подъезде на втором этаже, в незавершенном строительством доме (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленного требования истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Союз» заключен договор о долевом участии в строительстве № №, в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность долю в соответствии с договором.
Долей истца является жилое помещение с условным номером №, находящееся в строительных осях Г-Е/17-19, расположенное в третьем подъезде на втором этаже, общей приведенной площадью 41,7 кв.м., количеством комнат –1, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью – 19,2 кв.м., без учета балконов и лоджий.
В соответствии с актом об исполнении обязательств по оплате договора, истец выполнил свое обязательство своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется ДД.ММ.ГГГГ., однако на день обращения в суд многоквартирный жилой дом по указанному адресу строительством не завершен.
Истец Беденко Л.Т. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Ахинько И.В. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме просил исковые требования удовлетворить в редакции иска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
Ответчик ООО «Строй-Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Ответчик кункурсный управляющий Белов Р.С., назначенный в связи с ликвидацией ООО «Строй-Союз», извещенный о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направил, возражений по иску не представил.
Третьи лица Администрация МО Приозерский муниципальный район, Управление Росреестра извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии <данные изъяты> ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел иск при имеющейся явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
В соответствии с часть 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании постановления Главы администрации МО Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Союз» выдан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером № по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Строй-Союз» в аренду на новый срок 1 год земельного участка <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером № по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район выдано ООО «Строй-Союз» разрешение на строительство 67-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с распоряжением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ, №-р «ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательных работ по строительству двух жилых домов в <адрес> ( на месте 2-х) этажных жилых домов № и №). Распоряжением Глав муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесено дополнение в распоряжение Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район добавлены п.5-9 о предоставлении в аренду ООО «Строй-Союз» земельного участка площадью <данные изъяты> на срок 11 месяцев, заключении договора аренды и постановки данного участка на кадастровый учет.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве №№ указанного жилого дома. По условиям которого, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, включая работы необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в дома пропорционально доле участия каждой стороны. Доля причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору соответствует вновь созданной однокомнатной квартире под строительным (временным) номером №(№ находящейся на 2-м этаже, в 3-ем подъезде (в строительных осях Г-Е 17-19, общая площадь квартиры предварительно составляет 38,2 кв.м.
Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. исходя из стоимости квадратного метра <данные изъяты> руб.
Условиями договора предусмотрено, что окончание строительно–монтажных работ должно быть завершено в III квартале ДД.ММ.ГГГГ. и в течение 6 месяцев с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии подготовить и передать в регистрирующее органы документы для регистрации истцом права собственности на долю.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального Закона).
Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменном виде и подписан истцом и заместителем генерального директора ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющий государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве № № соответствует нормам, установленным ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался окончить строительство в III квартале ДД.ММ.ГГГГ., и в течение трех месяцев с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии передать истцу соответствующий объект долевого строительства, при оплате истцом стоимости доли.
Принятое на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. истцом выполнено в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию (срок 3-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года, а также по передаче истцу профинансированную ею квартиру ответчиком до настоящего времени не исполнены в нарушение срока, установленного договором.
В нарушение ч. 3 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцу в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
Из уведомления Росреестра, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе дома, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с техническим и кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан объектом, незавершенный строительством (процент готовности 79%) с количеством пяти этажей с мансардой, с одним подземным этажом, установлено назначение – жилое, присвоен инвентарный номер – №
В соответствии с техническим паспортом на квартиру в жилом доме, незавершенном строительстве (готовностью 79%) в строительных осях Г-Е/ 17-19 инвентарный номер №, общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м., в том числе жилая 19,2 кв.м (л.д. 63).
В соответствии с ч. 2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что финансовые обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом выполнены надлежащим образом, при этом нарушение ответчиком установленных договором сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность истцу квартиры составляет более двух лет, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на незавершенный объект недвижимого имущества, созданный с привлечением денежных средств истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Беденко Людмилы Тихоновны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности Беденко Людмилы Тихоновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданка России, паспорт серии №, выдан <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> - на квартиру с инвентарным номером №, находящуюся в строительных осях Г-Е/17-19, общей площадью 38,2 кв.м., жилой 19,2 кв.м. без учета балконов и лоджий, расположенной в третьем подъезде на втором этаже, в незавершенном строительством доме (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Судья О.Ю. Морозова