Дело № 2-705/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Морозовой О.Ю.,
при секретаре Андреевой О.И.,
с участием представителя истца Ахинько И.В. по доверенности серии № ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова Валерия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Рыбаков В.Н. обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на квартиру с инвентарным номером №, находящуюся в строительных осях Г-Е/10-13, общей площадью 50,1 кв.м. без учета балконов и лоджий., согласно технического и кадастрового паспорта на квартиру, расположенной во втором подъезде на первом этаже, в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленного требования истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Союз» заключен договор о долевом участии в строительстве №, в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность долю в соответствии с договором.
Долей истца является жилое помещение с условным номером №, находящееся в строительных осях Г-Е/10-13, расположенное во втором подъезде на первом этаже, общей приведенной площадью 55,8 кв.м., количеством комнат – 2, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью – 26,4 кв.м., без учета балконов и лоджий.
В соответствии с актом об исполнении обязательств по оплате договора, истец выполнил свое обязательство своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется IV кварталом ДД.ММ.ГГГГ., однако на день обращения в суд многоквартирный жилой дом по указанному адресу строительством не завершен.
Истец Рыбаков В.Н.в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Представитель истца Ахинько И.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49)
Ответчик ООО «Строй-Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Ответчик конкурсный управляющий Белов Р.С., назначенный в связи с ликвидацией ООО «Строй -Союз», уведомленный о рассмотрении дела, в суд не явился, возражений по иску не представил.
Третьи лица администрация МО Приозерский муниципальный район, Управление Росреестра извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании постановления Главы администрации МО Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Союз» выдан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером № по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Строй-Союз» в аренду на новый срок 1 год земельного участка <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером № по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район выдано ООО «Строй-Союз» разрешение на строительство 67-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с распоряжением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ, №-р «ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательных работ по строительству двух жилых домов в <адрес> ( на месте 2-х) этажных жилых домов № и №). Распоряжением Глав муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесено дополнение в распоряжение Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район добавлены п.5-9 о предоставлении в аренду ООО «Строй-Союз» земельного участка площадью <данные изъяты> на срок 11 месяцев, заключении договора аренды и постановки данного участка на кадастровый учет.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве № указанного жилого дома. По условиям которого, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, включая работы необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в дома пропорционально доле участия каждой стороны.
Доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору соответствует вновь созданной двухкомнатной квартире под строительным (временным) номером №(№) находящейся на 1-ом этаже, во 2-м подъезде (в строительных осях Г-Е/10-13, общая приведенная площадь квартиры предварительно составляет 55,8 кв.м.
Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. исходя из стоимости квадратного метра <данные изъяты> руб.
Условиями договора предусмотрено, что окончание строительно–монтажных работ должно быть завершено в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ. и в течение 6 месяцев с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии подготовить и передать в регистрирующее органы документы для регистрации истцом права собственности на долю.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального Закона).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен в письменном виде и подписан истцом и заместителем генерального директора ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющий государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве № соответствует нормам, установленным ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался окончить строительство в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ., и в течение трех месяцев с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии передать истцу соответствующий объект долевого строительства, при оплате истцом стоимости доли.
Принятое на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. истцом выполнено в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию ( срок 4-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года), а также по передаче истцу профинансированную истцом квартиру ответчиком до настоящего времени не исполнены в нарушение срока, установленного договором ответчик. В нарушение ч.3 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцу в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
Из уведомления Росреестра, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе дома, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с техническим и кадастровым паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65,61) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан объектом, незавершенный строительством (процент готовности 79%) с количеством пяти этажей с мансардой, с одним подземным этажом, установлено назначение – жилое, присвоен инвентарный номер – №
В соответствии с техническим паспортом на квартиру в жилом доме, незавершенном строительстве (готовностью 79%) в строительных осях Г-Е/ 10-13 инвентарный номер № общая площадь квартиры составляет 50,1 кв.м., в том числе жилая 26,4 кв.м – с учетом корректировки площади органом БТИ, произведенной после возведения стен и перекрытий, что позволяет идентифицировать объект недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что финансовые обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом выполнены надлежащим образом, при этом нарушение ответчиком установленных договором сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность истцу квартиры составляет более двух лет, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на незавершенный объект недвижимого имущества, созданный с привлечением денежных средств истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбакова Валерия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности Рыбакова Валерия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: станция <адрес>, гражданин России, паспорт серии №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес> на квартиру с инвентарным номером №, находящуюся в строительных осях Г-Е/10-13, общей площадью 50,1 кв.м., жилой 26,4, без учета балконов и лоджий, расположенную во втором подъезде на первом этаже, в незавершенном строительством доме (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Судья О.Ю. Морозова