Дело №2-907/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе: судьи Брежневой И.Л.
при секретаре: Петровой В.А.
с участием: истца – Шалаевой Е.Л., представителя истца Синицыной К.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации МО Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Харченко М.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаевой Елены Леоновны к Администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шалаева Е.Л. обратилась в Приозерский городской суд с иском к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований указала на то, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. Указанная квартира является частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. В <адрес> по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ФИО4
В последствии истец уточнила свои исковые требования, в которых просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области.
В судебном заседании истец Шалаева Е.Л. свои исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что неоднократно обращалась в Администрацию МО Ромашкинское сельское поселение и администрацию МО Приозерский муниципальный район с заявлениями о предоставлении ей земельного участка прилегающего к дому, расположенному по адресу: <адрес>, однако ответчики в добровольном порядке требования истца не исполняют, ссылаясь на то, что земельный участок к квартире не может быть предоставлен. Так же указала, что за выкопировкой на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в администрации МО Ромашкинское сельское поселение не обращалась, формирование земельного участка ко всему дому не производила.
Представитель истца Синицын К.А., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, требования истца поддержал.
Представитель ответчика Администрации МО Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Харченко М.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, требования истца не признала, просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Пояснив это тем, что поскольку квартира является частью многоквартирного дома, которая не может по правовому режиму быть приравнена к жилому дому, а также в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом не сформирован до введения в действие ЖК РФ признание права собственности на не индивидуализированный объект не возможно.
Ответчик – Администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области извещенная надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направила. В своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ требования истца не признала, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.
Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика Администрации МО Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, исследовать материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № №, выданному <адрес> регистрационной палатой, Шалаева Е.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из материалов дела следует, что собственниками квартир в указанном выше многоквартирном доме являются Шалаева Е.Л. и администрация МО Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район. Последней, право собственности на <адрес>, находящуюся в указанном жилом доме принадлежит на основании Распоряжения Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Федеральным имуществом по <адрес> «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за <адрес> квартирно-эксплуатационной частью района, в собственность муниципального образования <адрес> <адрес>».
Согласно имеющимся в материалах дела сведениям в <адрес>, расположенной в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает на основании договора социального найма ФИО4
Из положений ст.16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, в отличие от индивидуального дома, многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов, являющихся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома.
Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В случае если жилой дом или его часть собственниками делится и образуются две и более квартиры, тогда его режим меняется на режим многоквартирного дома.
Согласно ч.4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Процедура оформления земельного участка под многоквартирные жилые дома установлена статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществляется органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и подтверждается сообщением администрации МО Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район, что земельный участок под <адрес> не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, следовательно не может перейти в общую долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не обоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шалаевой Елены Леоновны к Администрации МО Ромашкинское сельское поселение, Администрации МО Призерский муниципальный район о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течении 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Л. Брежнева