Дело № 2-839/2011 ДД.ММ.ГГГГ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи: БРЕЖНЕВОЙ И.Л.
при секретаре: ПЕТРОВОЙ В.А.
с участием представителя истца – Собяниной О.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедзь Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лебедзь Т.Н. обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства за покупаемый земельный участок были переданы истцом ФИО5 до подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала истцу все документы на земельный участок, в СНТ на истца переоформлена книжка садовода. С <данные изъяты>. Лебедзь Т.Н. стала оплачивать необходимые коммунальные платежи и сборы.
Инвентаризационным планом, утвержденным решением правления ФИО11 (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), были закреплены границы земельного участка в натуре и присвоен кадастровый номер №
В связи с тем, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо было предоставить кадастровый паспорт земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уполномочила Лебедзь Т.Н. и ФИО5 быть представителями во всех государственных учреждениях по вопросам, связанным с регистрацией права собственности отчуждением данного земельного участка. Действуя в интересах ФИО5 на основании доверенности. Лебедзь Т.Н. заключила договор с <данные изъяты> для формирования границ Земельного участка и получения кадастрового паспорта на него.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол установления и согласования в натуре размеров точных границ землепользования, при этом, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. С <данные изъяты> года по настоящее время границы земельного участка изменены не были. Данный протокол был подписан представителями смежных землепользовании и Председателем СНТ «Вуокса». В связи с чем был составлен план границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, поэтому в настоящее время Лебедзь Т.Н. лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный выше земельный участок.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Собянина О.М., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилась. Требования истца поддержала, дополнительно пояснила о том, что договор купли-продажи между сторонами исполнен. Факт передачи земельного участка состоялся еще в <данные изъяты>., на имя истца переоформлена членская книжка садовода, Лебедзь Т.Н. производит оплату земельного налога. Однако, после заключения договора купли-продажи возникли проблемы с оформлением кадастрового паспорта. В <данные изъяты>. у Лебедзь Т.Н. истек срок доверенности выданной ФИО5 на ее имя, при обращении к родственникам ФИО5, Лебедзь Т.Н. узнала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
Ответчик – Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> извещенная надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направила.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области извещенное надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направил.
Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО5, ФИО5, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно Государственному акту на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главой Администрации <данные изъяты> на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводстве <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что в едином государственном реестре запись о регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5 отсутствует, однако согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции от 18.07.2011г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В последствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Лебедзь Т.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому Лебедзь Т.Н. приобрела у ФИО5 за плату земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> <данные изъяты> участок №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным 39;fld=134;dst=100094законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что также подтверждается распиской ФИО5 (продавца) о получении от Лебедзь Т.Н. (покупателя) денежных средств, в счет продажи указанного земельного участка № и показаниями свидетелей ФИО5, ФИО5. Кроме того, из материалов дела следует, что в <данные изъяты>. ФИО5 принята в члены <данные изъяты> в разделе сведения о земельном участке, указан земельный участок №, площадью <данные изъяты> в разделе уплата членских взносов имеется отметка об оплате.
Однако, согласно имеющимся в материалах дела сведениям, настоящий договор в регистрирующем органе зарегистрирован не был.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, о чем отделом ЗАГС <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии: № №.
Из сообщения нотариуса Приозерского нотариального округа ФИО5 следует, что к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, наследники не обращались.
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли- продажи недвижимого имущества, и заключении договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.
Как следует из материалов дела, договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства на период заключения сделки и сторонами фактически исполнен. Продавец сделку по ее безденежности не оспаривал. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причине независящей от сторон - смерти продавца.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает срока, в течение которого стороны должны обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке, отсутствие возражений относительно признания за истцом права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на землях <данные изъяты>, предназначенный <данные изъяты> от ответчика и третьего лица не поступило, суд находит исковые требования Лебедзь Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Лебедзь Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Лебедзь Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5, на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: И.Л. Брежнева