Дело № 2-829/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Брежневой И.Л.,
при секретаре Петровой В.А.,
с участием истца Федорчука В.Е., представителя истца Ковалева А.А. по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия два года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорчука Валерия Ефимовича к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Федорчук В.Е. обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обосновании заявленного требования истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Союз» заключен договор о долевом участии в строительстве №, в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность долю в соответствии с договором. Долей истца по настоящему договору является жилое помещение с условным номером <данные изъяты> находящееся в строительных осях <данные изъяты>, расположенное во втором подъезде на третьем этаже, общей приведенной площадью <данные изъяты> количеством комнат – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты> кухней – <данные изъяты> ванной – <данные изъяты> сан/узлом – <данные изъяты> лоджией – <данные изъяты> Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате Договора, обязательства истца перед ответчиком выполнены своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется <данные изъяты> Однако на день обращения в суд многоквартирный жилой дом по указанному адресу строительством не завершен.
В последствии истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на объект незавершенный строительством в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером <данные изъяты> условным номером <данные изъяты> находящейся в строительных осях <данные изъяты> общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> согласно техническому и кадастровому паспортам на квартиру, расположенной во втором подъезде на третьем этаже, в незавершенном строительством доме (процент готовности <данные изъяты>) по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить свои исковые требования.
Представитель истца Ковалев А.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, указав, что в уточненном иске неверно указаны строительные оси, должно быть <данные изъяты> В договоре о долевом участии допущена техническая ошибка, учитывая, что в договоре указан второй подъезд и третий этаж, то условный номер квартиры должен быть <данные изъяты> и строительные оси <данные изъяты>, что соответствует квартирографии жилого дома, согласно пояснительной записке <данные изъяты> Сосново.
Ответчик ООО «Строй-Союз» в судебное заседание своего представителя не направил. Судебные повестки отправлялись ответчику по двум адресам. Из юридического адреса ООО «Строй-Союз» <адрес> конверт возвращен с отметкой «за истечение срока хранения» из чего следует, что представитель ООО «Строй-Союз» в почтовое отделение не явился, судебная повестка возвращена в суд по истечению срока хранения, что расценивается судом как отказ ответчика от получения судебной повестки. Из адреса конкурсного управляющего ООО «Строй-Союз» Белова Р.С. <адрес> вернулась расписка о получении судебной повестки. Из чего следует, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и дате слушания дела.
3-е лицо Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области извещенная надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направила.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
Из положения части 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район выдано ООО «Строй-Союз» разрешение на строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве № указанного жилого дома. По условиям которого, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, включая работы необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в дома пропорционально доле участия каждой стороны. Доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору соответствует вновь созданной однокомнатной квартире инвентарный номер № условным номером № находящейся в строительных осях №, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., находящейся на 3-м этаже, во <данные изъяты> подъезде. Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США, исходя из стоимости <данные изъяты> долларов за <данные изъяты> кв.м. Оплата стоимости доли производится Дольщиком в рублях на расчетный счет или в кассу Застройщика по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Согласно условиями договора срок ввода объекта в эксплуатацию – <данные изъяты> В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок по причинам, не зависящим от Общества, Общество не позднее чем за <данные изъяты> месяц до истечения указанного срока уведомляет Дольщика о продлении срока строительства жилого дома, но не более чем на <данные изъяты> месяцев.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального Закона).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменном виде и подписан истцом и генеральным директором ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющий государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве № соответствует нормам, установленным ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался окончить строительство в <данные изъяты> и в течении трех месяцев с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии передать истцу соответствующий объект долевого строительства, при оплате истцом стоимости доли.
Согласно <данные изъяты> настоящего Договора окончательные взаиморасчеты между Застройщиком и Дольщиком производятся после фактического обмера площадей квартир, произведенного ПИБ. При отклонении фактической общей площади квартир от указанной в <данные изъяты> более чем на <данные изъяты> Дольщик производит доплату, либо Застройщик производит возврат за указанную разницу по договорной стоимости кв.м., действующей на момент последнего платежа, в течение <данные изъяты> дней с момента предъявления результатов обмера, но не позднее подписания акта приема-передачи Доли.
Принятое на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> долларов США, истцом выполнено в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями, свидетельствующими об исполнении обязательств по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию (срок № года, а также по передаче истцу профинансированную им квартиру ответчиком до настоящего времени не исполнены. В нарушение ч.3 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцу в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
Из уведомления Росреестра, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе дома, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из технического паспорта на квартиру с условным номером <данные изъяты> расположенную в жилом доме, незавершенном строительством (готовностью <данные изъяты> в строительных осях <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире проведены следующие работы: установлены наружные стены (материал: кирпичные, с утеплением жесткой минеральной ватой), перекрытия (материал: монолитная железобетонная плита), полы в жилых комнатах, кухне, в других помещениях – бетонные, проемы оконные (материал – стеклопакеты в металлопластиковом профиле), дверные (материал – входные – металлические), электрооборудование – скрытая проводка.
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «БТИ <данные изъяты>» указанная выше квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>
Из пояснительной записки, представленной «БТИ <данные изъяты> следует, что при указании условного номера допущена техническая ошибка, квартира указанная в договоре имеет условный номер <данные изъяты> и строительные оси <данные изъяты>
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что финансовые обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом выполнены надлежащим образом, при этом нарушение ответчиком установленных договором сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность истцу квартиры составляет более двух лет, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на незавершенный объект недвижимого имущества, созданный с привлечением денежных средств истца подлежат удовлетворению, с учетом изменений строительных осей, указанных в пояснительной записке «БТИ Сосново».
На основании п. 40 Правил ведения ЕГРП орган, осуществляющий государственную регистрацию обязан осуществить регистрацию права общей долевой собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников собственности.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федорчука Валерия Ефимовича к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенный строительством - удовлетворить.
Признать право собственности Федорчука Валерия Ефимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> №, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на объект незавершенный строительством в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером № условным номером № находящуюся в строительных осях №, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>, расположенной во втором подъезде на третьем этаже, в незавершенном строительством доме (процент готовности <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 40 Правил ведения ЕГРП настоящее решение является основанием для осуществления регистрации права общей долевой собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников собственности.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Судья Брежнева И.Л.