Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд <адрес>
в составе судьи Хандриковой Е.В.,
при секретаре Осиповой М.А.,
с участием: истца Лукашовой В.В.,
представителя истца Лобановой А.Р. по ордеру № и доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой Валентины Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Лукашова В.В. обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Лукашова В.В. уточнила исковые требования, просила признать право собственности на объект незавершенный строительством в виде однокомнатной квартиры условный номером 2-Д-2, общей площадью 39,6 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м., с кухней – 11,1 кв.м., прихожей – 5,6 кв.м., санузлом – 3,8 кв.м., расположенной в жилом доме, незавершенном строительством (готовность 79%), в строительных осях А-В/12-14, второй этаж, инвентарный номер 525-2-Д-2, находящегося по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленного требования истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Союз» заключен договор о долевом участии в строительстве №Д/С-038, в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность долю в соответствии с договором. Долей истца является жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 2-Д-2, находящаяся в строительных осях А-В/12-14, расположенной на втором этаже во втором подъезде, общей приведенной площадью 39 кв.м. В соответствии с актом об исполнении обязательств по оплате договора, истец выполнил свое обязательство своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется IV кварталом 2008г., однако на день обращения в суд многоквартирный жилой дом по указанному адресу строительством не завершен.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела, в суд направил своего представителя.
Представитель истца Лобанова А.Р. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ООО «Строй-Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Третье лицо администрация МО Приозерский муниципальный район в судебное заседание представителя не направили, извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Третье лицо – Росреестр по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ № «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
В соответствии с часть 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании постановления Главы администрации МО Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Союз» выдан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7000 кв.м. за кадастровым номером 47:03:1207002:643 по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, Сосновское сельское поселение, <адрес>.
Постановлением Главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Строй-Союз» в аренду на новый срок 1 год земельного участка 7000 кв.м. за кадастровым номером 47:03:1207002:643 по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, Сосновское сельское поселение, <адрес>.
Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район выдано ООО «Строй-Союз» разрешение на строительство 67-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № RU47514000-4/1 от ДД.ММ.ГГГГ
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с распоряжением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ, №-р «ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательных работ по строительству двух жилых домов в <адрес> на месте 2-х этажных жилых домов № и №. Распоряжением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесено дополнение в распоряжение Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район добавлены п.5-9 о предоставлении в аренду ООО «Строй-Союз» земельного участка площадью 0,7га на срок 11 месяцев, заключении договора аренды и постановки данного участка на кадастровый учет.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве №Д/С-038 указанного жилого дома. По условиям которого, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, включая работы необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в дома пропорционально доле участия каждой стороны. Доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору соответствует вновь созданному жилому помещению в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 2-Д-2, находящаяся в строительных осях А-В/12-14, расположенной на втором этаже во втором подъезде, общей приведенной площадью 39 кв.м. Согласно п.1.3 договора стоимость доли составляет 1105650 руб. исходя из стоимости квадратного метра 28350 руб.
Условиями договора предусмотрено, что окончание строительно–монтажных работ должно быть завершено в IV квартале 2008г. и в течение 6 месяцев с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии подготовить и передать в регистрирующее органы документы для регистрации истцом права собственности на долю.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального Закона).
Договор №Д/С-038 от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменном виде и подписан истцом и генеральным директором ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющий государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве №Д/С-038 соответствует нормам, установленным ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался окончить строительство в IV квартале 2008г., и в течение трех месяцев с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии передать истцу соответствующий объект долевого строительства, при оплате истцом стоимости доли.
Принятое на себя обязательство по оплате стоимости доли в сумме 1105650 руб. истцом выполнено в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате Договора №Д/С-038 от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходно-кассовому ордеру об оплате.
При этом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию в срок 4-й квартал 2008 года, а также по передаче истцу профинансированную им долю ответчиком до настоящего времени не исполнены, в нарушение срока, установленного договором. В нарушение ч.3 ст.6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцу в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-47441/2010 ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
Из уведомления Росреестра, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе дома, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с техническим и кадастровыми паспортами, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан объектом, незавершенный строительством (процент готовности 79%) с количеством пяти этажей с мансардой, с одним подземным этажом, установлено назначение – жилое, присвоен инвентарный номер – 525.
В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на квартиру в жилом доме, незавершенном строительстве (готовностью 79%) в строительных осях А-В/12-14 инвентарный номер 525-2-Д-2 общая площадь помещения составляет 39,6 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что финансовые обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом выполнены надлежащим образом, при этом нарушение ответчиком установленных договором сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность истцу помещения составляет более трех лет, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на незавершенный объект недвижимого имущества, созданный с привлечением денежных средств истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукашовой Валентины Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности Лукашовой Валентины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданка <данные изъяты> пол – женский, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес>, на объект незавершенный строительством в виде однокомнатной квартиры условный номером 2-Д-2, общей площадью 39,6 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м., с кухней – 11,1 кв.м., прихожей – 5,6 кв.м., сан.узлом – 3,8 кв.м., расположенной в жилом доме, незавершенном строительством (готовность 79%), в строительных осях А-В/12-14, второй этаж, инвентарный номер 525-2-Д-2, находящегося по адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Судья Е.В. Хандрикова