Дело № 2-643/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием истца – представителя ООО «Социально-реабилитационное предприятие инвалидов» Дубровского С.В., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика Мастюгиной Т.Я. – Нефедченко А.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Социально-реабилитационное предприятие инвалидов» к Мастюгиной Татьяне Яковлевне о признании права собственности на строения базы отдыха «<данные изъяты>», расположенных вблизи д. <адрес>
УСТАНОВИЛ:
ООО «Социально-реабилитационное предприятие инвалидов» обратилось в Приозерский городской суд с иском к Мастюгиной Т.Я. о признании права собственности на строения базы отдыха «<данные изъяты>», расположенных вблизи д. <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указал на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Социально-реабилитационное предприятие инвалидов» заключило с Мастюгиной Т.Я. договор купли-продажи строений базы отдыха «<данные изъяты>». Согласно п. 3.1.2 договора, продавец обязана передать всю документацию, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности. Однако продавец документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, не представил, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «<данные изъяты>» договор купли-продажи № зданий базы отдыха «<данные изъяты>» на земельном участке, арендуемом ООО «<данные изъяты>» по договору аренды. Впоследствии контракт с ООО «<данные изъяты>» был утерян, найти какие-либо данные общества оказалось невозможно. Все обязанности по договору, в частности оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей Мастюгина Т.Я. выполнила. В свою очередь истец также исполнил все обязанности покупателя по договору, уплатив цену по договору, приняв по акту приема-передачи здания. С <данные изъяты> года истец открыто владеет и пользуется объектами недвижимости. Однако зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости истец не имеет возможности, в связи с тем, что не было зарегистрировано ранее возникшее право по договору. В свою очередь Мастюгина Т.Я. не имеет возможности зарегистрировать ранее возникшее право в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как отсутствует вторая сторона по сделке купли-продажи.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица по делу привлечено ООО «Эдем».
Истец – представитель ООО «Социально-реабилитационное предприятие инвалидов» Дубровский С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик – Мастюгина Т.Я., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности, исковые требования признала, представила письменный отзыв.
Представитель ответчика Нефедченко А.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленного требования.
Третье лицо – ООО «Эдем» своего представителя в зал судебного заседания не направило. В представленном суду заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражало против удовлетворения заявленного требования.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее уведомление, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Социально-реабилитационное предприятие инвалидов» и Мастюгиной Татьяной Яковлевной заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел имущество в виде здания, сооружения и строения физкультурно-оздоровительного центра «<данные изъяты>» (л.д. 13,14).
Согласно пункту 1 договора, приобретенные истцом объекты недвижимости, принадлежат Мастюгиной Т.Я. (Продавцу) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Эдем» (л.д. 10,11).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из пояснений представителя истца следует и подтверждается материалами дела, что договор купли - продажи имущества от 29.09.2001 года, переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не были зарегистрирован в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из норм указанной статьи, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Таким образом, в силу положений № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу положений п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу указанных положений Закона для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Закона необходима регистрация ранее возникшего права по правилам, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации», поскольку регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения данного права у другого.
Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества базы отдыха «<данные изъяты>».
В качестве доказательства принадлежности ООО «Социально-реабилитационное предприятие инвалидов» строений физкультурно-оздоровительного центра «<данные изъяты>» истец ссылается на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21), в соответствии с которым истец принял от Продавца перечисленные в акте здания и временные строения, расположенные в дер. <адрес>.
Как следует из материалов дела, указанный договор соответствует требованиям действующего законодательства на период заключения сделки и сторонами фактически исполнен. Обязательства по передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей истцом исполнены до подписания договора, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д. 15), и не оспорено ответчиком по делу.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Эдем» в представленном суду отзыве на исковое заявление не возражало против удовлетворения заявленного требования. Сослалось на то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости были проданы Мастюгиной Т.Я. по договору от ДД.ММ.ГГГГ и переданы по акту приема-передачи.
В связи с тем, что условия о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в договоре отсутствовали, ООО «Эдем» не намерено предпринимать действий по регистрации права собственности за давностью сделки.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу спорных объектов недвижимости на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи и об отсутствии спора о праве на объекты недвижимости и спора по порядку пользования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
При этом суд учел то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Поскольку отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, учитывая отсутствие споров, связанных с использованием испрашиваемых объектов недвижимости, суд находит исковые требования ООО «Социально- реабилитационное предприятие инвалидов» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 234, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Социально-реабилитационное предприятие инвалидов» - удовлетворить.
Признать за ООО «Социально-реабилитационное предприятие инвалидов» (ИНН № право собственности на трехкомнатный дом (Лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – <данные изъяты>, реестровый номер № баню (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., реестровый номер №; коттедж № (Лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., реестровый номер № коттедж №, Литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., реестровый номер №; трехкомнатный дом, Литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., реестровый номер №; столовую Литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., реестровый номер №; домик стандартный, Литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., реестровый номер №; дом щитовой, Литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., реестровый номер №; сторожевой дом (Литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., реестровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>». Инвентарный номер №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина