Дело № 2-1079/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Хандриковой Е.В.,
при секретаре Осиповой М.А.,
с участием: истца Макарихина В.М.,
представителя истцов Ахинько И.В., действует по ордеру 964859 № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарихина Вадима Максимовича, Белоусовой Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Макарихин В.М., Белоусова Т.С. обратились в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности Макарихина В.М. на ? доли в однокомнатной квартире общей площадью 46,9 кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже в строительных осях А-Е/9-11, с инвентарным номером 525-2-А-4 согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>; признать право собственности Белоусовой Т.С. на ? доли в однокомнатной квартире общей площадью 46,9 кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже в строительных осях А-Е/9-11, с инвентарным номером 525-2-А-4 согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленного требования истцы пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Союз» заключен договор о долевом участии в строительстве №Д/С-046, в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцам в собственность долю в соответствии с договором. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №Д/С-046 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым долей истцов является жилое помещение с условным номером 2-А-4, находящаяся в строительных осях А-Е/9-11, расположенное во втором подъезде на четвертом этаже, общей приведенной площадью 52,5 кв.м. Стоимость доли составляет 1900000 рублей. Согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру истцами выполнено свое обязательство своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется IV кварталом 2008г., однако на день обращения в суд многоквартирный жилой дом по указанному адресу строительством не завершен.
Истец Макарихин В.М. в судебном заседании на заявленном исковом требовании настаивал в полном объеме.
Истец Белоусова Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Представитель истца Ахинько И.В. просил суд удовлетворить заявленное требование, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ООО «Строй-Союз» в судебное заседание не явился, своего представителя в зал судебного заседания не направил. Судебные повестки направленные ответчику вернулись с пометкой «за истечением срока хранения», из чего следует, что представитель ООО «Строй-Союз» в почтовое отделение не явился, что расценивается судом как отказ ответчика от получения судебной повестки. Из адреса конкурсного управляющего ООО «Строй-Союз» Белова Р.С. вернулась расписка о получении судебной повестки. Из чего следует, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
Третье лицо администрация МО Приозерский муниципальный район <адрес> - в судебное заседание не явились, своего представителя в зал судебного заседания не направили.
Третье лицо – Росреестр по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ № «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
В соответствии с часть 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании постановления Главы администрации МО Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Союз» выдан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7000 кв.м. за кадастровым номером 47:03:1207002:643 под строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, Сосновское сельское поселение, <адрес>.
Постановлением Главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Строй-Союз» в аренду на новый срок 1 год земельного участка 7000 кв.м. за кадастровым номером 47:03:1207002:643 по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, Сосновское сельское поселение, <адрес>.
Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район выдано ООО «Строй-Союз» разрешение на строительство 67-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № RU47514000-4/1 от ДД.ММ.ГГГГ.
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с распоряжением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ, №-р ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательных работ по строительству двух жилых домов в <адрес> (на месте 2-х этажных жилых домов № и №). Распоряжением Глав муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесено дополнение в распоряжение Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район добавлены п.5-9 о предоставлении в аренду ООО «Строй-Союз» земельного участка площадью 0,7га на срок 11 месяцев, заключении договора аренды и постановки данного участка на кадастровый учет.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве №Д/С-046 указанного жилого дома. По условиям которого, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес> п.сосново <адрес>, включая работы необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в дома пропорционально доле участия каждой стороны. Доля причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору соответствует вновь созданной однокомнатной квартире под строительным (временным) номером 2-А-4, находящаяся в строительных осях А-Е/9-11, расположенная во втором подъезде на четвертом этаже, общей приведенной площадью 58,2 кв.м.
Согласно п.1.1.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1900000 рублей, исходя из стоимости квадратного метра 36175,79 рублей.
Условиями договора предусмотрено, что окончание строительно–монтажных работ должно быть завершено в IV квартале 2008г. и в течение 6 месяцев с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии подготовить и передать в регистрирующее органы документы для регистрации истцом права собственности на долю.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального Закона).
Договор №Д/С-046 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ заключены в письменном виде и подписаны истцами и генеральным директором ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющий государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве №Д/С-046 соответствует нормам, установленным ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался окончить строительство в IV квартале 2008г., и в течении трех месяцев с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии передать истцу соответствующий объект долевого строительства, при оплате истцом стоимости доли.
Согласно п.11.5 договора окончательные взаиморасчеты между Обществом и Дольщиком производятся после фактического обмера площадей объекта долевого участия, произведенного органами Государственной инвентаризации. При отклонении фактической общей площади объекта долевого участия от указанной в п.1.3.1. более чем на 20 кв.м. Дольщик производит дополнительное инвестирование, либо общество производит возврат за указанную разницу по стоимости 1 кв.м., указанной в п.2.1 действующей на момент последнего платежа.
Принятое на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 1900000 рублей истцами выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру истцами выполнено свое обязательство своевременно и в полном объеме.
При этом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию срок IV квартал 2008 года, а также по передаче истцам профинансированную ими квартиру ответчиком до настоящего времени не исполнены, в нарушение срока, установленного договором ответчик. В нарушение ч.3 ст.6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцам в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-47441/2010 ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
Из уведомления Росреестра, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе дома, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с техническим и кадастровыми паспортами, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан объектом, незавершенный строительством (процент готовности 79%) с количеством пяти этажей с мансардой, с одним подземным этажом, установлено назначение – жилое, присвоен инвентарный номер – 525.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру в жилом доме, незавершенном строительстве (готовностью 79%) в строительных осях А-Е/9-11 инвентарный номер 525-2-А-4 общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая 17,6 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что финансовые обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцами выполнены надлежащим образом, при этом нарушение ответчиком установленных договором сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность истцу квартиры составляет более двух лет, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на незавершенный объект недвижимого имущества, созданный с привлечением денежных средств истца подлежат удовлетворению.
На основании п.40 Правил ведения ЕГРП орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан осуществить регистрацию права общей долевой собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников собственности.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарихина Вадима Максимовича, Белоусовой Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности в праве общей долевой собственности Макарихина Вадима Максимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданин <данные изъяты>, пол мужской, паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированный по адресу: <адрес>, на ? доли в однокомнатной квартире общей площадью 46,9 кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже в строительных осях А-Е/9-11, с инвентарным номером 525-2-А-4 согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
признать право собственности в праве общей долевой собственности Белоусовой Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство <данные изъяты>, пол – женский, паспорт серии № № выдан № № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, на ? доли в однокомнатной квартире общей площадью 46,9 кв.м., расположенной во втором подъезде на четвертом этаже в строительных осях А-Е/9-11, с инвентарным номером 525-2-А-4 согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании п.40 Правил ведения ЕГРП настоящее решение является основанием для осуществления регистрации права общей долевой собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников собственности.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Судья Е.В. Хандрикова