Дело № 2-834/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд <адрес>
в составе судьи Морозовой О.Ю.
при секретаре Андреевой О.И.
с участием представителя истца Ковалева А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Татьяны Васильевны к ООО «Строй-Союз», конкурсному управляющему ООО «Строй-Союз» Белову Р.С. о признании права собственности на объект незавершённый строительством в виде двухкомнатной квартиры с инвентарным номером № условным номером № находящейся в строительных осях №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством дома (процент готовности <данные изъяты> по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Стрельцова Т.В. обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>, соответствующую помещению с условным номером № находящейся в строительных осях № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в третьем подъезде на пятом этаже незавершённого строительством дома.
В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Строй-Союз» договор одолевом участии в строительстве № (далее – Договор), в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность долю в соответствии с п. 1.2.1 договора с условным номером № находящуюся в строительных осях № в № подъезде на пятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость доли истца составила <данные изъяты> рублей. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате договора, обязательства истца перед ответчиком выполнены своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию и датируется <данные изъяты> кварталом <данные изъяты> года. Однако многоквартирный жилой дом строительством не завершен. Взятые на себя обязанности ответчик не выполнил в полном объеме. Квартира истца фактически существует, что подтверждается наличием возведенного строения. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет (инвентарный номер <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом отделения ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново». Процент готовности указанного объекта составляет <данные изъяты>. Квартира истца также поставлена на технический учёт, что подтверждается данными технического, кадастрового паспортов.
Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратив исковые требования также к конкурсному управляющему ООО «Строй-Союз», и окончательно просила: признать право собственности на объект незавершённый строительством в виде двухкомнатной квартиры с инвентарным номером № условным номером № находящейся в строительных осях №, площадью <данные изъяты>.м., расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством дома (процент готовности <данные изъяты>) по адресу: <адрес>,
В судебное заседание истец Стрельцова Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направила в суд своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.
Представитель истца Ковалев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «Строй-Союз», Конкурсный управляющий, утверждённый решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № Белов Р.С., надлежащим образом уведомленный о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> своего представителя в зал судебных заседаний не направила. Ранее представила письменный отзыв (л.д. 23), согласно которому просили иск удовлетворить.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства жилых домов на <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ООО «Строй-Союз» выдано разрешение на строительство <данные изъяты>ми квартирного жилого дома на <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовой Т.В. и ООО «Строй-Союз» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.
В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу в собственность квартиру с условным номером № находящеюся в строительных осях № расположенную в третьем подъезде на пятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количеством комнат – <данные изъяты>
Свои обязательства по договору истец выполнила, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик - ООО «Строй-Союз» свои обязательства по завершению строительства, введению в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не выполнил.
Согласно решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Строй-Союз» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 года N 1488-1, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика по актам приема-передачи передать квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию с выдачей всех документов, необходимых для оформления права собственности на построенную согласно договору квартиру.
Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, процент готовности <данные изъяты>%, что подтверждается техническим паспортом ГУП ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сосново» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Исходя из положений статьи 5 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
Жилой <адрес> в <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом.
Спорная квартира также поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стрельцовой Татьяны Васильевны удовлетворить.
Признать за Стрельцовой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданкой РФ, уроженкой <адрес>, паспорт серия № №, выдан № отделом милиции <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершённый строительством в виде <данные изъяты> квартиры с инвентарным номером № условным номером № находящейся в строительных осях №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством дома (процент готовности <данные изъяты>%) по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья О.Ю. Морозова