Дело № 2-852/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Морозовой О.Ю.
при секретаре Андреевой О.И.
с участием представителя истца Ковалева А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Валерия Тихоновича к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершённый строительством
УСТАНОВИЛ:
Фролов В.Т. обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>, соответствующую помещению с условным номером № находящейся в строительных осях № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в третьем подъезде на четвертом этаже незавершённого строительством дома.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Строй-Союз» договор одолевом участии в строительстве № (далее – Договор), в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность долю в соответствии с условиями договора с условным номером № находящуюся в строительных осях № в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость доли истца составила <данные изъяты> рублей. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства истца перед ответчиком выполнены своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию и датируется IV кварталом 2008 года. Однако многоквартирный жилой дом строительством не завершен. Взятые на себя обязанности ответчик не выполнил в полном объеме. Квартира истца фактически существует, что подтверждается наличием возведенного строения. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет (инвентарный номер № что подтверждается техническим паспортом отделения ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново». Процент готовности указанного объекта составляет <данные изъяты>. Квартира истца также поставлена на технический учёт, что подтверждается данными технического, кадастрового паспортов.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратив свои требования также и к конкурсному управляющему ООО «Строй-Союз» Белову Р.С., и окончательно просил: признать право собственности на объект незавершённый строительством в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером № условным номером № находящейся в строительных осях №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством дома (процент готовности <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Фролов В.Т. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие, направил в суд своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.
Представитель истца Ковалев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «Строй-Союз», уведомленный о судебном заседании, в судебное заседание не явился.
Конкурсный управляющий, утверждённый решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № и ответчик, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Белов Р.С., надлежащим образом уведомленный о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> своего представителя в зал судебных заседаний не направила, просила рассмотреть иск в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства жилых домов на <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ООО «Строй-Союз» выдано разрешение на строительство 67-ми квартирного жилого дома на <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строй-Союз» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.
В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу в собственность квартиру с условным номером № находящеюся в строительных осях № расположенную в первом подъезде на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количеством комнат – <данные изъяты>
Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями по оплате договора.
Ответчик - ООО «Строй-Союз» свои обязательства по завершению строительства, введению в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не выполнил.
Согласно решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-47441/2010 ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Строй-Союз» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 года N 1488-1, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика по актам приема-передачи передать квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию с выдачей всех документов, необходимых для оформления права собственности на построенную согласно договору квартиру.
Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, процент готовности 79%, что подтверждается техническим паспортом ГУП ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сосново» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Исходя из положений статьи 5 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
Жилой <адрес> в <адрес>, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом.
Спорная квартира также поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, что в свою очередь, является основанием для производства регистрации права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фролова Валерия Тихоновича удовлетворить.
Признать за Фроловым Валерием Тихоновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт серия №, выдан № района СПб-га ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершённый строительством в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером № условным номером № находящейся в строительных осях № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже незавершённого строительством дома (процент готовности <данные изъяты>) по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья О.Ю. Морозова