Дело № 2-779/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Морозовой О.Ю.
при секретаре Андреевой О.И.
с участием: представителя истцов Ковалева А.А., действующего на основании доверенности от 03 мая 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузева Василия Петровича, Гузевой Елены Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз», конкурсному управляющему ООО «Строй-Союз» Белову Р.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Гузев Василий Петрович, Гузева Елена Васильевна обратились в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности Гузева Василия Петровича на ? доли в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во <данные изъяты> в строительных осях № с инвентарным номером № согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>; признать право собственности Гузевой Елены Васильевны на ? доли в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на втором этаже в строительных осях № с инвентарным номером № согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленного требования представитель истцов Ковалев А.А. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истцами с ООО «Строй-Союз» заключен договор ( в размере ? доли каждый из истцов) о долевом участии в строительстве № №, в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцам в собственность долю в соответствии с договором. Стоимость доли составляет <данные изъяты> доллара США, исходя из стоимости <данные изъяты> долларов США за один кв.м. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате договора, обязательства истцов перед ответчиком выполнены своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется I кварталом <данные изъяты> однако на день обращения в суд многоквартирный жилой дом по указанному адресу строительством не завершен.
Истец Гузев Василий Петрович в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.
Истец Гузева Елена Васильевна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направила в суд своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.
Представитель истцов Ковалев А.А. просил суд удовлетворить заявленное требование, с учетом уточнения от 18.07.2011г.
Ответчик ООО «Строй-Союз» в судебное заседание не явился, своего представителя в зал судебного заседания не направил. Судебные повестки направленные ответчику вернулись с пометкой «за истечением срока хранения», из чего следует, что представитель ООО «Строй-Союз» в почтовое отделение не явился, что расценивается судом как отказ ответчика от получения судебной повестки. Из адреса конкурсного управляющего ООО «Строй-Союз» Белова Р.С. вернулась расписка о получении судебной повестки. Из чего следует, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
Третье лицо администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области - в судебное заседание не явились, своего представителя в зал судебного заседания не направили.
Третье лицо – Росреестр по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ № «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
В соответствии с часть 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании постановления Главы администрации МО Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Союз» выдан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером № под строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 14 декабря 2009 года № 4339 о предоставлении ООО «Строй-Союз» в аренду на новый срок 1 год земельного участка <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером № по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>
Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район выдано ООО «Строй-Союз» разрешение на строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с распоряжением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ, №-р ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательных работ по строительству двух жилых домов в <адрес> (на месте 2-х этажных жилых домов № и №). Распоряжением Глав муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесено дополнение в распоряжение Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район добавлены п.5-9 о предоставлении в аренду ООО «Строй-Союз» земельного участка площадью <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев, заключении договора аренды и постановки данного участка на кадастровый учет.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве №<данные изъяты> указанного жилого дома. По условиям которого, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, включая работы необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в дома пропорционально доле участия каждой стороны. Доля причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору соответствует вновь созданной однокомнатной квартире под строительным (временным) номером № находящаяся в строительных осях №, расположенная во втором подъезде на четвертом этаже, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с условиями договора № №, стоимость доли истцов составила <данные изъяты> долларов США, исходя из стоимости <данные изъяты> долларов США за один кв.м. Согласно акту (л.д. 11) стороны подтверждают, что обязательства дольщика по оплате договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома в соответствии с п. 1.3 исполнены полностью в сумме № рублей, в том числе:
- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 23);
- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 24);
- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 25);
- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 22).
Вышеуказанное принимается инвестором как надлежащее исполнение дольщиком своих обязательств по оплате договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за исключением п. 8.5. договора.
Условиями договора предусмотрено, что окончание строительно–монтажных работ должно быть завершено в I квартале 2008г. и в течение 6 месяцев с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии подготовить и передать в регистрирующее органы документы для регистрации истцом права собственности на долю.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального Закона).
Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменном виде и подписан истцами и генеральным директором ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющий государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве № № соответствует нормам, установленным ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался окончить строительство в I квартале 2008г., и в течение трех месяцев с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии передать истцу соответствующий объект долевого строительства, при оплате истцом стоимости доли.
Согласно п. 8.5 договора окончательные взаиморасчеты между Обществом и Дольщиком производятся после фактического обмера площадей объекта долевого участия, произведенного органами Государственной инвентаризации. При отклонении фактической общей площади объекта долевого участия от указанной в п. 1.3.1. более чем на 2 кв.м. Дольщик производит дополнительное инвестирование, либо общество производит возврат за указанную разницу по стоимости 1 кв.м., указанной в п.2.1 действующей на момент последнего платежа.
Принятое на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме истцами выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру истцами выполнено свое обязательство своевременно и в полном объеме.
При этом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию срок I квартал 2008 года, а также по передаче истцам профинансированную ими квартиру ответчиком до настоящего времени не исполнены, в нарушение срока, установленного договором ответчик. В нарушение ч.3 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцам в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
Из уведомления Росреестра, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе дома, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с техническим и кадастровыми паспортами, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан объектом, незавершенный строительством (процент готовности <данные изъяты>) с количеством пяти этажей с мансардой, с одним подземным этажом, установлено назначение – жилое, присвоен инвентарный номер – №
В соответствии с техническим паспортом на квартиру в жилом доме, незавершенном строительстве (готовностью <данные изъяты>%) в строительных осях Г-№ инвентарный номер № общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 40 и оборот).
В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что финансовые обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцами выполнены надлежащим образом, в размере по <данные изъяты> доли от каждого из истцов, при этом нарушение ответчиком установленных договором сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность истцу квартиры составляет более двух лет, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на незавершенный объект недвижимого имущества, созданный с привлечением денежных средств истца подлежат удовлетворению.
На основании п. 40 Правил ведения ЕГРП орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан осуществить регистрацию права общей долевой собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников собственности.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гузева Василия Петровича, Гузевой Елены Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности в праве общей долевой собственности Гузева Василия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданин России, пол мужской, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на ? доли в <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной во втором подъезде на втором этаже в строительных осях № с инвентарным номером № согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в незавершенном строительством объекте недвижимости (процент готовности <данные изъяты>%), расположенном по адресу: <адрес>, Сосновское сельское поселение, <адрес>;
Признать право собственности в праве общей долевой собственности Гузевой Елены Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство России, пол – женский, паспорт серии № выдан ТП № <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на ? доли в <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на втором этаже в строительных осях №, с инвентарным номером № согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в незавершенном строительством объекте недвижимости (процент готовности <данные изъяты>%), расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании п.40 Правил ведения ЕГРП настоящее решение является основанием для осуществления регистрации права общей долевой собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников собственности.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Судья О.Ю. Морозова