Дело № 2-909/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ПРИОЗЕРСКИЙ городской суд Ленинградской области
в составе судьи БРЕЖНЕВОЙ И.Л.,
при секретаре ПЕТРОВОЙ В.А.
с участием истца Репп В.Г., представителя истца Лебедевой А.В., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репп Виктора Густавовича к Администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Репп В.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом.
В последствии уточнил свои исковые требования, в которых в качестве ответчика указал Администрацию муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.
В обосновании заявленных требований указал на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО2 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени дом фактически находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи между сторонами завершены. Согласно <данные изъяты> настоящего договора, договор является одновременно передаточным актом. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за номером №
Истец обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации договора и права собственности на жилой дом, однако в регистрации было отказано, так как в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Продавец умер в <данные изъяты> наследников нет. На основании изложенного истец просит суд зарегистрировать указанный выше договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать переход права собственности на одноэтажный жилой дом от ФИО2 к Репп В.Г.
В судебном заседании истец Репп В.Г. и его представитель Лебедева А.В., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Администрация МО Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области извещенная о времени и дате слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направила. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ требования истца признала, просила рассмотреть в отсутствии своего представителя.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области извещенное о времени и дате слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направило. В своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ не возражало против удовлетворения заявленных истцом требований, свою позицию по иску оставило на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а Репп Виктор Густавович купил жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.
Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ выданного <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №.
В соответствии с п.2 ст.558 ГПК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории <адрес> (серия № №), выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-Ф.
Материалами дела подтверждается, что между ФИО2 и Репп Виктором Густавовичем был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №, однако настоящий догов в регистрирующем органе зарегистрирован не был. При обращении Репп В.Г. в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный жилой дом, ему было отказано, так как заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, а также документ об уплате государственной пошлины от продавца (ФИО2) в Управление Росреестра по <адрес> не поступали, следовательно, свидетельство о праве собственности на имя ФИО2 не прекращено.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем отделом ЗАГС <адрес> <адрес> составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии: № №.
Из сообщения нотариуса Приозерского нотариального округа ФИО5 следует, что к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, наследники не обращались.
В соответствии с п.62 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание что ответчик Администрация МО Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области требования истца признала, кроме того, согласно имеющимся в материалах дела сведениям администрация <данные изъяты> предоставила в аренду Репу В.Г. земельный участок к купленному жилому дому (Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) суд приходит к выводу о том, что требование Репп В.Г. о регистрации договора купли-продажи в силу ст. 218 ГК РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Поскольку в едином государственном реестре прав правообладателем на праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (серия № №), указана ФИО2, в соответствии с Постановлению Правительства РФ №219 от 18.02.1998 года «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о регистрации договора купли-продажи на указанный выше жилой за Репп Виктором Густавовичем является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Репп Виктора Густавовича к Администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> и Репп Виктором Густавовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол – мужской, гражданин <данные изъяты>, паспорт: № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №
Зарегистрировать переход права собственности на одноэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к Репп Виктору Густавовичу.
Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2, на одноэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № (свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории <адрес> серии № №)
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: И.Л. Брежнева