Дело №2-984/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Брежневой И.Л.
при секретаре Петровой В.А.
с участием истца: Котенева А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котенева Александра Тихоновича к администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Котенев А.Т. обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности. В обосновании заявленных требований указал на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <данные изъяты> одноэтажное, кирпичное здание мастерских, общей площадью <данные изъяты>.м. и незавершенное строительством складское здание (готовность <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время истец имеет намерения зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством. Однако в связи с тем, что продавец по договору <данные изъяты> прекратил свое существование, Котенев А.Т. не имеет возможности зарегистрировать право в Управлении Росреестра, поскольку при подаче документов на регистрацию в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо участие обеих сторон по договору.
Данные строения принадлежали <данные изъяты> на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное кооперативу <данные изъяты> правопреемником которого является <данные изъяты>
Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>.
Истец в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал. Дополнительно указал на то, что на момент заключения договора купли – продажи между ним и <данные изъяты> а именно ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора в регистрирующем органе не требовалась. Спорными объектами недвижимости истец пользуется на протяжении <данные изъяты> лет.
Ответчик – Администрация муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом, в зал судебных заседаний своего представителя не направила. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования истца признала, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Соответчик – Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области извещенная о времени и дате слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направила. ДД.ММ.ГГГГ предоставила отзыв на исковое заявление Котенева А.Т., просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора ФИО4 и Котеневым А.Т. заключен договор купли-продажи на основании которого Котенев А.Т. приобрел у <данные изъяты> одноэтажное кирпичное здание теплой стоянки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же прилегающее к нему недостроенное складское здание из железобетонных конструкций, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым пункт <данные изъяты> настоящего договора следует читать в следующей редакции: «Продавец», продал, а «Покупатель» купил одноэтажное кирпичное здание технического обслуживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же прилегающие к нему недостроенное складское здание из железобетонных конструкций общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> БТИ при изготовлении документов ДД.ММ.ГГГГ на здание находящееся по адресу: <адрес>, был присвоен инвентарный номер №, при обращении собственника для изготовления новых документов <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» был присвоен инвентарный номер №, уточнены размеры здания, и в соответствии с использованием, зданию было присвоено наименование «мастерских».
Согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ здание мастерских, с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Также в материалах дела имеется технический паспорт, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ на незавершенное строительством складское здание, готовностью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее инвентарный номер №, указанные здания, расположены по адресу: <адрес>
Из п.2.1 настоящего договора следует, что указанные строения оценены сторонами в сумме <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен перед подписанием договора, о чем свидетельствует имеющая в материалах дела квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако возникновение права собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.
При рассмотрении дела, судом установлено, что указанный договор купли-продажи в регистрирующем органе зарегистрирован не был. Данный факт подтверждается сообщениями Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> и <адрес> БТИ.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 № 129- ФЗ от 08.08.2011г.
Однако, из п.2.1 настоящего договора следует, что указанные строения оценены сторонами в сумме <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью, перед подписанием договора, о чем свидетельствует имеющая в материалах дела квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Следовательно Котенев А.Т. является собственником спорных объектов недвижимости, открыто пользуется и владеет ими длительный период времени, но по независящим от Котенева А.Т. причинам, а именно: прекращением деятельности <данные изъяты> истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на здание мастерских, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и незавершенное строительством складское здание, готовностью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик администрация муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области признала исковые требования, а соответчик администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, суд находит требования Котенева А.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котенева Александра Тихоновича к администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Котеневым Александром Тихоновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол – мужской, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты> № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на здание мастерских, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № и незавершенное строительством складское здание, готовностью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течении 10 дней через Приозерский городской суд <адрес>.
Судья И.Л. Брежнева
.