Дело № 2-918/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Брежневой И.Л.,
при секретаре Петровой В.А.,
с участием представителя истца Аксеновой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лялиной Елизаветы Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Лялина Елизавета Борисовна обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» (далее по тексту ООО «Строй-Союз») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование заявленного требования истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Союз» заключен договор о долевом участии в строительстве №. Согласно п.<данные изъяты> которого, долей дольщика (Лялиной Е.Б.) в строящемся объекте является жилое помещение с условным номером № находящееся в строительных осях <данные изъяты> со следующими характеристиками: количество комнат – <данные изъяты>, подъезд - <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты> общая приведенная площадь – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 17,0+12,40 кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., ванная/санузел – <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.1.4 Договора планируемый срок окончания строительства был установлен <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года. Датой окончания строительства являлась дата утверждения акта государственной приемочной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию.
Заключая договор, истец намеревался построить квартиру для личного пользования и во исполнение п. <данные изъяты> оплатил цену договора в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Таким образом, обязательства взятые на себя истцом по Договору выполнены в установленный срок и в полном объеме.
ООО «Строй-Союз» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные <данные изъяты> договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана. С ДД.ММ.ГГГГ года строительство дома приостановлено. Срок разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ
В последствии истец уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, под условным номером ДД.ММ.ГГГГ находящуюся в строительных осях <данные изъяты> со следующими характеристиками: количество комнат - <данные изъяты>, подъезд – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>), общей приведенной площадью – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м.; обязать ответчика передать Лялиной Е.Б. квартиру по акту.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте слушания дела. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца Аксенова Е.Б. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.
Ответчик Конкурсный управляющий ООО «Строй-Союз» ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела в зал судебных заседаний не явился.
Третье лицо: Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом извещенная о времени и дате слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направила.
Третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещенное о времени и дате слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направило.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
Из положения части 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве № указанного жилого дома. По условиям которого, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, включая работы необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в доме пропорционально доле участия каждой стороны. Доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору, соответствует вновь созданной двухкомнатной квартире с условным номером № находящейся на пятом мансардном этаже, в третьем подъезде (в строительных осях <данные изъяты>, общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м..
Согласно п.1.3 договора стоимость доли дольщика составляет <данные изъяты> руб. исходя из стоимости квадратного метра <данные изъяты> руб. При определении подлежащей оплате общей площади квартиры, площадь лоджии учитывается с коэффициентом <данные изъяты>
Согласно п.<данные изъяты> настоящего договора планируемый срок окончания строительства – <данные изъяты> квартал <данные изъяты> Датой окончания строительства является дата утверждения Акта государственной приемочной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию. В случае если застройщик по каким-либо причинам не может сдать объект в срок, установленный настоящим пунктом, срок окончания строительства по письменному уведомлению застройщика продлевается на соответствующий срок, но не более чем на 6 месяцев. В случае принятия органом государственной власти/местного самоуправления решения об изменении срока окончания строительства, сроком окончания строительства является срок, установленный решением органа исполнительной власти/местного самоуправления.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменном виде и подписан истцом и генеральным директором ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве № соответствует нормам, установленным ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно <данные изъяты> настоящего Договора окончательные взаиморасчеты между Застройщиком и Дольщиком производятся после фактического обмера площадей квартир, произведенного ПИБ. При отклонении фактической общей площади квартир от указанной в <данные изъяты> более чем на <данные изъяты> кв.м., Дольщик производит доплату, либо застройщик производит возврат за указанную разницу по договорной стоимости <данные изъяты> кв.м., действующей на момент последнего платежа, в течение <данные изъяты> дней с момента предъявления результатов обмера, но не подписания акта приема-передачи доли.
Принятое на себя обязательство по оплате стоимости доли Дольщика в сумме <данные изъяты> руб. истцом выполнено в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию (срок <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года, а также по передаче истцу профинансированной им квартиры до настоящего времени не исполнены. В нарушение ч.3 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцу в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО4
Из уведомления Росреестра, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе дома, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из технического паспорта на квартиру с условным номером №, расположенную в жилом доме, незавершенном строительством (готовностью <данные изъяты> в строительных осях <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире проведены следующие работы: установлены наружные стены (материал: кирпичные, с утеплением жесткой минеральной ватой), перекрытия (материал: монолитная железобетонная плита), полы в жилых комнатах, кухне, ванной, в других помещениях – бетонные, проемы оконные (материал – стеклопакеты в металлопластиковом профиле), дверные (материал – входные – металлические), электрооборудование – скрытая проводка.
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Леноблинвентаризация» <данные изъяты> указанная выше квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
Из пояснительной записки ГУП «Леноблинвентаризация» <данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация квартиры в незавершенном строительством доме (готовностью <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, квартира с условным номером № находящаяся в строительных осях <данные изъяты> принадлежащая Лялиной Е.Б. на основании договора о долевом участи в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находится на пятом мансардном этаже. Имеет вход на пятый мансардный этаж, сообщения с пятым этажом нет.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что финансовые обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом выполнены надлежащим образом, при этом нарушение ответчиком установленных договором сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность истцу квартиры составляет более восьми месяцев, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, созданную с привлечением денежных средств истца подлежат удовлетворению.
На основании Правил ведения ЕГРП орган, осуществляющий государственную регистрацию обязан осуществить регистрацию права собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого собственника.
Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворение судом исковых требований о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства является основанием для регистрации права собственности, следовательно, для восстановления нарушенных прав передачи истцу оплаченной ею квартиры в объекте незавершенного строительства по акту приемки-передачи не требуется.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лялиной Елизаветы Борисовны к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать право собственности Лялиной Елизаветы Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, уроженки <адрес>, паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес> на квартиру в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующую помещению:
По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ - с условным номером № находящуюся в строительных осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., площади <адрес> кв.м. согласно техническому и кадастровому паспортам на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, расположенной в третьем подъезде мансардный этаж, в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с Правилами ведения ЕГРП настоящее решение является основанием для осуществления регистрации права собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из собственников.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Брежнева И.Л.