Гражданское дело № 2-1298/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский суд Ленинградской области в составе
судьи Морозовой О.Ю.
при секретаре Ерышевой О.А.
с участием истца Волкова И.В., представителя истца Алексеева С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Игоря Владимировича к администрации МО Севастьяновское сельское поселение о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Волков И.В. обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации МО Севастьяновское сельское поселение о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.
Иск обосновал тем, что с <данные изъяты> года по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет как своим собственным и проживает в одноэтажном жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты> террасой и хозпостройками: хозяйственным блоком, расположенными по адресу: <адрес>.
Данный дом является старой финской постройкой, его соседи проживали в нем и рассказывали о переселении во время военных действий и в послевоенное время. С <данные изъяты> года и по настоящее время истец постоянно проживает в спорном домовладении, несет полностью бремя по содержанию дома, ремонтирует его, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию.
В исковом заявлении просит суд: признать право собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № с террасой и хозпостройками: хозяйственный блок, по адресу: <адрес><данные изъяты>
В судебном заседании истец и его <данные изъяты> 1981 году истец стал проживать в данном доме, в котором до этого проживала гражданка Парамонова, которая покидая указанный дом, предложила истцу занимать этот дом, продав истцу дом за символическую плату. Местонахождение бывшей хозяйки он не знает. Дом переустроил и отремонтировал, оставив в нем несущие конструкции старого финского дома, заменив основные элементы.
Ответчик администрация МО Севастьяновское сельское поселение представителя в суд не направил, просили рассмотреть иск в отсутствие представителя, представленным в суд отзывом не возражали против признания права собственности на дом за истцом (л.д.26).
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца и его представителя, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности и дав им соответствующую оценку, приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права по основаниям, не противоречащим закону.
Истцом заявлены требования о признании права собственности по приобретательской давности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № с террасой и хозпостройками: хозяйственный блок, по адресу: <адрес> <адрес>.
Из выписки из УФРС по Санкт- Петербургу и <адрес> следует, что право собственности на одноэтажный жилой дом с инвентарным номером № не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18).
Согласно выписке из реестра, выданной администрацией МО Севастьяновское сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ №, спорный <данные изъяты> жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> на балансе администрации не состоит, предполагаемый собственник не известен (л.д. 20).
По данным учета Приозерского БТИ право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.45).
Из справки комитета по управлению муниципальным имуществом (л.д. 21) следует, что спорное домовладение в реестре муниципальной собственности не числится.
Жилой дом с хозяйственной постройкой расположен по адресу: <адрес>, Севастьяновское сельское поселение, <адрес>, имеет инвентарный номер №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Назначение жилое, фактическое использование жилое, год постройки до <данные изъяты> год, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, одноэтажный. Состав объекта: основанное строение <данные изъяты> бревенчатый, общая площадь <данные изъяты> кв.м, терраса <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами (л.д. 27-32).
Согласно справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16), Волков И.В. с <данные изъяты> года по настоящее время более <данные изъяты> лет проживает в финском одноэтажном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, расположенном на земельном участке в <адрес>, Севастьяновского сельского поселения, <адрес>.
Как следует из показаний свидетелей Сергеля А.Н., Демина А.А., соседей истца, ранее дом принадлежал Парамоновой, истец снимал у нее времянку и проживал там. Спорный жилой дом является старой финской постройкой. По словам жителей, Парамонова когда уезжала, продала дом истцу. Истец произвел ремонт дома на 70 %, от старого дома мало что осталось. Крыша выполнена из современного материала ондулина, подведено электричество, никто не заявлял о своих правах и не претендует на спорный дом.
Проделанные ремонтные работы истцом подтверждаются товарно - транспортной накладной № (л.д. 55-56), накладной № (л.д. 57), товарными чеками (л.д. 58-59), из которых следует, что истец закупал строительные материалы для реконструкции спорного жилого дома, о чем представлены фото (л.д. 60-64).
Из вышеуказанных документов следует, что истец несет бремя содержания имущества, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию, что подтверждается квитанциями (л.д. 33-44).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений, определенных статьей 11 Федерального закона N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (о приобретательной давности) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно статьям 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, имеющего собственника в силу положений ч.3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник должен или отказаться от имущества или утратить право собственности на него по иным основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Названная норма о приобретательной давности регулирует возникновение права собственности на недвижимое имущество граждан и юридических лиц, которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом как своим собственным, но при этом не являются собственником этого имущества.
Следовательно, положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы к лицу, который не является собственником имущества, то есть при отсутствии всяких правовых оснований для владения им. Так, добросовестность владения предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
Из представленной истцом исторической справки, составленной главным хранителем музея-крепости «Корела», в подтверждение общеизвестного факта, следует, что территория <адрес> ранее находилась под юрисдикцией Финляндии, была занята проживавшими на ней финскими жителями, которые в <данные изъяты> году покинули территорию, которая стала заселяться переселенцами из Советского Союза.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей и объяснениями стороны истца, что Волков И.В. в <данные изъяты> году за символическую сумму приобрел спорное домовладение, переустроил и отремонтировал дом, владея им открыто и добросовестно на протяжении длительного времени.
При таком положении применительно к заявленному истцом требованию срок приобретательной давности на момент рассмотрения дела составляет более <данные изъяты> лет.
Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом зданием подтверждены представленными в материалы дела документами, не оспоренными ответчиком.
Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний на спорное имущество по данным ЕГРП или иных реестров участвующими в деле лицами не представлены.
При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Волкова Игоря Владимировича к администрации МО Севастьяновское сельское поселение о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности следует признать правомерным и на основании статей 12, 234 Гражданского кодекса РФ подлежащим удовлетворению. Суд при этом полагает, что использование данной правовой конструкции, установленной статьей 234 Гражданского кодекса РФ, при наличие у заявителя надлежащего объема правоустанавливающих документов, документов, подтверждающих пользованием имуществом в течении длительного времени, является легальным юридическим инструментом, позволяющим истцу разрешить вопрос о констатации своего права в судебном порядке, что, в конечном итоге, послужит правовым основанием для последующей регистрации указанного права в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волкова Игоря Владимировича к администрации МО Севастьяновское сельское поселение о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Волковым Игорем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, уроженцем <адрес>, имеющего паспорт серии № № №, выданный № отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> – право собственности на <данные изъяты> жилой дом с террасой и хозяйственной постройкой – хозяйственным блоком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> кв.м. площадью жилого <адрес> кв.м, из них жилая площадь <адрес>.м, (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) имеющий инвентарный номер №
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ленинградский областной суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Приозерский городской суд
Судья О.Ю. Морозова