Дело № 2-1277/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе
судьи Морозовой О.Ю.
при секретаре Ерышевой О.А.
с участием представителя истца Фомичевой М.К., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенко Станислава Леонидовича к Мисякову Владимиру Александровичу, Мисяковой Елене Алексеевне о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Потапенко С.Л. обратился в суд с иском к Мисякову Владимиру Александровичу, Мисяковой Елене Алексеевне о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований Потапенко С.Л. указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики. Согласно п. 9 договора купли-продажи продавец Мисяков В.А. обязались с Мисяковой Е.А. сняться с регистрационного учета, однако этого не сделали. Членами семьи истцу ответчики не являются.
В исковом заявлении просит суд:
1. признать прекращенным право пользования Мисякова Владимира Александровича и Мисяковой Елены Алексеевны жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
2. обязать УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям изложенным с иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело при имеющейся явке.
Заслушав мнение стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, ранее принадлежало Мисякову Владимиру Александровичу, вместе с ним была зарегистрирована Мисякова Елена Алексеевна в качестве члена семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, и вправе предоставить его во владение или в пользование на основании договора.
ДД.ММ.ГГГГ Мисяков В.А. продал вышеуказанное жилое помещение Потапенко С.Л.
Право собственности Потапенко С.Л. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Мисяков В.А. и Мисякова Е.А. имеют регистрацию в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой формы 9.
Из показаний свидетелей Кольцовой И.В., Караваевой И.К., Басенко А.Н. следует, что в спорном жилом помещении проживает истец и является собственником квартиры. Вместе с ним проживает его гражданская жена. Ответчики в квартире не проживают.
Таким образом, судом установлено, что ответчики никогда не являлись членом семьи (или бывшим членом семьи) собственника спорного жилого помещения Потапенко С.Л. и в силу закона вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению
Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец вместе с зарегистрированным с ним лицом обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение одного года после регистрации договора купли-продажи.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности Потапенко С.Л., каких-либо обременений, на спорную квартиру не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право постоянного пользования жилым помещением подлежит государственной регистрации, однако, как следует из материалов дела, такая регистрация прав у ответчиков отсутствует.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, учитывая отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в соответствии с законом, отсутствие иного соглашения между сторонами по пользованию жилым помещением, установив, что ответчики в квартире Потапенко С.Л. фактически не проживают, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В связи с этим суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ Потапенко С.Л., как собственник жилого помещения, вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением ответчиками, и, следовательно, они подлежат снятию с регистрационного учета, однако, лишь на основании решения суда, вступившего в законную силу.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 18.07.2006 года) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поэтому требование о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиками Мисяковым В.А. и Мисяковой Е.А. спорным жилым помещением подлежат удовлетворению частично в части прекращения права пользования жилым помещением.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования Потапенко Станислава Леонидовича к Мисякову Владимиру Александровичу, Мисяковой Елене Алексеевне о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Прекратить право пользования Мисякова Владимира Александровича, Мисяковой Елены Алексеевны жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия Мисякова Владимира Александровича и Мисяковой Еленеы Алексеевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Приозерский городской суд.
Судья: О.Ю. Морозова