дело № 2-1101/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Морозовой О.Ю.
при секретаре Ерышевой О.А.
с участием представителя истца Бутук П.Ф. – Михайловой Г.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутук Петра Федоровича к администрации Муниципального образования Мельниковское сельское поселение, администрации МО Приозерский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Бутук Петр Федорович обратился в Приозерский городской суд с иском к УФСГР кадастра и картографии, администрации МО Мельниковское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в <данные изъяты> году истцу был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. Истец купил старый фундамент и возвел на нем дом. Земельный участок в <данные изъяты> оформлен в собственность. В исковом заявлении просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда прекращено производство по делу в части требований к УФСГР кадастра и картографии, в связи с отказом от иска при отсутствии материальных требований к Управлению Росреестра.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дополнительно указав ответчика администрацию МО Приозерский муниципальный район <адрес> и окончательно просит суд: признать право собственности на жилой дом с инвентарным номером № с надворными постройками: пристройка <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> ( измененный адрес : <адрес>,д.21)
Истец – Бутук П.Ф., надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.
Представитель истца – Михайлова Г.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск с уточненными требованиями от ДД.ММ.ГГГГ, обращенными также и к Администрации МО Приозерский муниципальный район (л.д.43)
Ответчик – администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, надлежащим образом уведомленная о дне и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, своего представителя в зал судебного заседания не направила. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Ответчик – администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, своего представителя в зал судебного заседания не направила.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> истцу был выделен земельный участок и продан финский фундамент.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что переход права собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Жилой дом б/н, расположенный по адресу: <адрес>, согласно представленному истцом кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеет инвентарный номер № и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.10), что подтверждается также выпиской из похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.31).
Данное обстоятельство подтверждается также справкой (л.д.53) администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение, согласно которой жилой дом и надворные постройки (инвентарный номер №) расположены в границах земельного участка по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, вблизи поселка Торфяное, и имеет окончательный почтовый адрес: <адрес>( ранее указывался в документах как <адрес>,д.8).
Данный адрес уточнен в соответствие с Постановлением Главы МО Мельниковское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.54-55).
В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок и находящийся на нем дом с надворными постройками находятся по одному адресу, несмотря на то, что в свидетельстве о праве собственности местоположение земельного участка указано «Вблизи <адрес>»
Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости – пустующего фундамента, приобретенного истцом в <данные изъяты> году.
В качестве доказательства принадлежности Бутук П.Ф. спорного жилого дома истец ссылается на решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бутук П.Ф. приобрел у исполнительного комитета Мельниковского сельского совета народных депутатов старый пустующий фундамент, на котором в <данные изъяты> году возвел жилой дом по адресу: <адрес>
Таким образом, суд установил, что объекты недвижимости земельный участок и выстроенный на нем дом взаимосвязаны друг с другом, их местоположение носит определенный характер, а указания в разные периоды адресов их местонахождения не могут влиять на обстоятельства, подтверждающие правомерность владения с <данные изъяты> года –фундаментом, а с <данные изъяты> года – выстроенным на нем домом.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора.
Поскольку отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, суд находит исковые требования Бутук Петра Федоровича обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бутук Петра Федоровича удовлетворить.
Признать за Бутук Петром Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серия №, выдан № отделом милиции <адрес>, код подразделения № право собственности на жилой дом б/н, с инвентарным номером № с надворными постройками: пристройка <данные изъяты> кв.м., крыльцо <данные изъяты> кв.м., баня <данные изъяты> кв.м., летняя кухня <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., колодец <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, почтовый адрес: <адрес>( ранее почтовый адрес: <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд <адрес>.
Судья О.Ю. Морозова