Дело № 2-706/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Морозовой О.Ю.,
при секретаре Андреевой О.И.,
с участием представителя истца Ахинько И.В. по доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, специалиста отделения <адрес> государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценке недвижимости « БТИ Сосново» Маричевой Е.О. по доверенности №-и от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова Сергея Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз», конкурсному управляющему Белову Роману Сергеевичу о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Корнилов С.И. обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз», конкурсному управляющему Белову Роману Сергеевичу о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил признать объектом недвижимости, инвестирование строительства которого в соответствии с договором № № ДД.ММ.ГГГГ было произведено Корниловым Сергеем Ивановичем, <данные изъяты> квартиру, расположенную строительных осях № с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> мансардном этаже, находящуюся в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Корнилова Сергея Ивановича на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>.метра без учета балконов и лоджий, расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> мансардном этаже в строительных осях № с инвентарным номером <данные изъяты>, согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданном отделением ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» « БТИ Сосново» находящуюся в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленного требования истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Союз» заключен договор о долевом участии в строительстве № №, в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу право долевого участия в инвестировании ( финансировании) проектирования и строительства объекта с целью получения доли в собственность после окончания строительства объекта, а именно <данные изъяты> квартиры, с условным номером № находящееся в строительных осях № расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> мансардном этаже общей приведенной площадью <данные изъяты>. метра.
В соответствии с актом об исполнении обязательств по оплате договора, истец выполнил свое обязательство своевременно и в полном объеме, однако застройщик взятые на себя обязательства в установленный договором срок не выполнил. В настоящий момент строительство дома не ведется, дом государственной приемочной комиссии не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено, однако квартира дольщика уже фактически существует и построена. Согласно п.1.4 договора планируемый срок окончания строительства 1 квартал 2008 года.
Истец Корнилов С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Представитель истца Ахинько И.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, указав на то, что в договоре, заключенным истцом с ООО «Строй-Союз» были указаны строительные оси № которые не существуют в проекте данного дома, т.е. указание на них в договорен является ошибочным, однако, квартира имеет вполне определенные признаки: квартира <данные изъяты> расположена на <данные изъяты> этаже, обозначение по проекту квартира вполне определена и имеет индивидуальные признаки, соответствующие местонахождению квартиры, обозначенным в проекте в строительных осях №
Ответчик ООО «Строй-Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Ответчик конкурсный управляющий Белов Р.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Третье лицо администрация МО Приозерский муниципальный район, извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо – Управление Росреестра представили заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя.
Специалист отделения <адрес> государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценке недвижимости « БТИ Сосново» Маричева Е.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что по плану Ленниипроекта данная квартира расположена на <данные изъяты> этажах, в <данные изъяты> уровне квартира имеет <данные изъяты> комнату, а на <данные изъяты> комнаты, имеет четкое обозначение в проекте в строительных осях № инвентарный номер № Как пояснила специалист, указанная квартира, по данным квартирографии, полученной из ООО «Строй-Союз», подписанной генеральным директором Мунтяну А.К., данная квартира значится за Корниловым, обозначена осями №
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
В соответствии с часть 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании постановления Главы администрации МО Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Союз» выдан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером № по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, Сосновское сельское поселение, <адрес>.
Постановлением Главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Строй-Союз» в аренду на новый срок 1 год земельного участка <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером № по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.
Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район выдано ООО «Строй-Союз» разрешение на строительство <данные изъяты>ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с распоряжением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ, № «ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательных работ по строительству двух жилых домов в <адрес> ( на месте <данные изъяты> этажных жилых домов № и №).
Распоряжением Глав муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесено дополнение в распоряжение Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район добавлены п.5-9 о предоставлении в аренду ООО «Строй-Союз» земельного участка площадью <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев, заключении договора аренды и постановки данного участка на кадастровый учет.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве №№ указанного жилого дома. По условиям которого, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, включая работы, необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в доме пропорционально доле участия каждой стороны.
Доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору соответствует вновь созданной <данные изъяты> квартире с условным номером № находящейся на 5-ом мансардном этаже, в 1-ом подъезде (в строительных осях № общая приведенная площадь <адрес> кв.м без учета балконов.
Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Условиями договора предусмотрено, что окончание строительно–монтажных работ должно быть завершено в I квартале 2008г. и в течение 6 месяцев с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии подготовить и передать в регистрирующее органы документы для регистрации истцом права собственности на долю.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального Закона).
Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменном виде и подписан истцом и заместителем генерального директора ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющий государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве №№ соответствует нормам, установленным ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался окончить строительство в I квартале 2008г., и в течение трех месяцев с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии передать истцу соответствующий объект долевого строительства, при оплате истцом стоимости доли.
Принятое на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. истцом выполнено в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате Договора № Д/С -008 от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию (срок 1-й квартал 2008 года), а также по передаче истцу профинансированную истцом квартиру ответчиком до настоящего времени не исполнены в нарушение срока, установленного договором ответчик. В нарушение ч.3 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцу в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
Из уведомления Росреестра, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе дома, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> как объект незавершенного строительства прошел инвентаризацию и поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным отделением ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» « БТИ Сосново» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным инвентаризации вышеуказанному дому присвоен инвентарный номер №. Кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, изготовленным ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сосново» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности <данные изъяты>.
В соответствии с договором квартира истца находится в строительных осях № однако в соответствии с техническим паспортом объекта и пояснительной запиской БТИ « Сосново» таких строительных осей в доме не существует. Из проектной документации следует, что строительные оси А-Е 1/1 в доме по адресу Сосново, <адрес> также отсутствуют. Договором установлены существенные характеристики, относящиеся к объекту инвестирования истца, а именно: этаж, подъезд, количество комнат, ориентировочная площадь, на основании указанных параметров «БТИ Сосново» была установлено наличие квартиры, расположенной в строительных осях <данные изъяты> соответствующая параметрам, указанным в договоре, что отражено в пояснительной записке БТИ « Сосново».
Таким образом, установлено, что предмет инвестирования истца – квартира, расположенная на <данные изъяты>, состоящая из <данные изъяты> комнат, площадью <данные изъяты> кв.м.(без учета балконов) по адресу : <адрес>, находится в строительных осях №
Согласно данным технического паспорта, изготовленного отделением ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» « БТИ Сосново» ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца действительно находится в строительных осях № ей присвоен инвентарный номер № (л.д.126). Согласно данным инвентаризации, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. без учета площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.
Данные технического паспорта, местоположение квартиры, план по техническому паспорту в принципе соответствует первоначальному проекту, изготовленному в ЛенНИИПроекте, что подтверждено в судебном заседании специалистом БТИ Маричевой Е.О. и ее пояснительной запиской (л.д.69)
В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что финансовые обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом выполнены надлежащим образом, при этом нарушение ответчиком установленных договором сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность истцу квартиры составляет более двух лет, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на незавершенный объект недвижимого имущества, созданный с привлечением денежных средств истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Корнилова Сергея Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать объектом недвижимости, инвестирование строительства которого в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ произведено Корниловым Сергеем Ивановичем, - <данные изъяты> квартиру, расположенную строительных осях <данные изъяты> с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в первом <данные изъяты>, находящуюся в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Корнилова Сергея Ивановича на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра без учета балконов и лоджий, расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в строительных осях № с инвентарным номером №, согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделением ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» « БТИ Сосново» находящуюся в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Судья О.Ю. Морозова