Дело № 2-733/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе: судьи Переверзиной Е.Б.
при секретаре: Ботковой М.Б.
с участием: истца Литвиненко Э.Ю.; представителя истца Литвиненко Э.Ю. – адвоката Рассохина А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;
представителя ответчика Почиковской Е.А. – Ластовенко Д.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Эдуарда Григорьевича к Почиковской Елене Артуровне, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>», признании недействительной государственной регистрации права собственности Почиковской Е.А. на спорный земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Литвиненко Эдуард Григорьевич обратился в суд с иском к Почиковской Елене Артуровне, в котором просил признать договор серия № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка №, заключенный между ФИО1 и Почиковской Е.А. недействительным и применить последствий недействительности сделки, предусмотренной ст. 167 Гражданского кодекса РФ.
Требования, предъявленные со ссылками на нормы статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, 37 Земельного кодекса РФ, Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», рядом расположен земельный участок №, принадлежавший ФИО1
Границы обоих земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась с иском к истцу о сносе построек, возведенных, якобы на ее земельном участке. Впоследствии ФИО1 отказалась от иска, а Почиковская Е.А., дочь ФИО1, обратилась к истцу с требованиями об установлении границ земельного участка № и №. Решение Приозерского городского суда исковые требования Почиковской Е.А. удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала земельный участок № ответчику и за ней зарегистрировано право собственности. В п. 9 договора купли-продажи указано, что покупатель приобрел земельный участок без межевания. Данный договор истец считает недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и окончательно просил суд:
признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка серии № удостоверенный нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №
признать недействительной государственную регистрацию права собственности Почиковской Е.А.на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> участок №, кадастровый номер земельного участка № (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);
признать недействительным межевой план регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии требования о признании недействительным межевого плана, так как изменяется предмет и основание иска.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям указанным в заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Почиковская Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направила в суд своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Представил отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении заявления отказать в полном объеме.
Соответчик - ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ленинградской области» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представило отзыв на исковое заявление.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Суд, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные документы, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Как подтверждается имеющимися в деле документами, Почиковской Е.А. на основании договора купли-продажи серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).
Почиковская Е.А. приобрела вышеуказанный земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
В п. 9 указанного договора купли-продажи указано о том, что покупатель приобретает земельный участок без межевания и обязуется провести межевание после заключения договора купли-продажи (л.д. 14). Ссылаясь на отсутствие при постановке на кадастровый учет земельного участка межевого плана истец считает этот договор незаключенным.
Согласно ст. 549 Гражданский кодекс Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. При этом, предметом продажи является имущество, право на которое зарегистрировано в установленном порядке, поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, а именно наименование, вид объекта, место нахождения (адрес), назначение, площадь, и другие параметры.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Продаваемый земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах кадастрового паспорта земельного участка №, находящимся по адресу: <адрес>».
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи за Почиковской Е.А. зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 96).
Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные.
При продаже земельного участка следует указать его местоположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь, то есть совокупность индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданского права.
Границы земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее Закон N 221-ФЗ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение уполномоченным органом в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. При этом такие сведения должны конкретизировать указанное имущество как индивидуально-определенную вещь или подтверждать прекращение такого имущества. Кроме вышеуказанных в кадастровый учет также могут быть внесены иные предусмотренные Законом сведения о недвижимом имуществе.
Как следует из материалов гражданского дела, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
После совершения сделки ответчиком совершены действия по установлению границ земельного участка на местности.
Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Также имеется акт согласования границ земельного участка (л.д. 56 оборот). Кроме того, решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельных участков № и №, а именно: установлено прохождение границы между смежными земельными участками № и № в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> по юридически установленным границам в соответствии с кадастровой топографической съемкой границ земельных участков. Определением судебной коллегии Ленинградского областного суда указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на спорный участок № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Почиковской Е.А., ответчиком по настоящему делу. В качестве документа, послужившего основанием к регистрации права собственности ответчика на данный участок, послужил договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из представленной копии дела правоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Почиковская Е.А. купила и приняла земельный участок № без строений площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю.
В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В силу ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельные участки, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Статья 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для распоряжения недвижимостью, в том числе и земельным участком, требуется государственная регистрация.
Из представленных документов следует, что государственная регистрация права собственности продавца на спорный участок произведена, на кадастровый учет земельный участок был поставлен, сделка совершена в период действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исходя из буквального толкования договора продажи в силу требований ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом следует, что ФИО1 продала Почиковской Е.А. земельный участок. Однако обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя. В судебном заседании установлено, что ответчиком выполнены условия договора купли-продажи, а именно: п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается межевым планом земельного участка и кадастровым паспортом. Ссылки истца и его представителя на то обстоятельство, что спорный земельный участок не был отмежеван, правового значения не имеют. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
На момент заключения сделки спорный земельный участок прошёл кадастровый учёт. Таким образом, имелись сведения, позволяющие идентифицировать объект гражданских прав, следовательно, данный договор купли-продажи нельзя признать незаключенным.
Кроме того, после совершения сделки о ответчиком выполнены условия п. 9 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведено межевание земельного участка.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Истцом также заявлено требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности Почиковской Е.А. на земельный участок №.
Так указанные требования являются производными от требований о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в удовлетворении указанных требований надлежит также отказать.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьями 11 - 13 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права самостоятельно выбирают способы защиты гражданских прав.
Суд приходит к выводу, что истец не представил суду доказательств нарушения прав, подлежащих защите в соответствии с избранным способом защиты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Литвиненко Эдуарда Григорьевича к Почиковской Елене Артуровне, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», признании недействительной государственной регистрации права собственности Почиковской Е.А. на спорный земельный участок оставить без удовлетворения.
Меры по обеспечению иска в виде запрета Почиковской Елене Артуровне совершать сделки, предметом которых будет являться объект недвижимого имущества – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Гора – отменить после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья Е. Б. Переверзина