Дело № 2-965/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Хандриковой Е.В.,
при секретаре Осиповой М.А.,
с участием истца Ильиной В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Виктории Геннадьевны к администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ильина В.Г. обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации МО Приозерский муниципальный район ЛО о признании права собственности на объект недвижимости магазин технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 2008г. В обоснование заявленного требования пояснила, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем участка за кадастровым номером №, участок выделен по торговую зону. В последствии истец на указанном участке истец возвел здание магазина на месте сгоревшего здания магазина, разрешение на строительство не получала.
ДД.ММ.ГГГГ истец в зале суда, придерживаясь позиции изложенной в обосновании иска просила заявленное требование удовлетворить.
Ответчик администрация МО Приозерский муниципальный район представителя в суд не направил, в представленном заявлении просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, не возражая в удовлетворении заявленного требования.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование <адрес> в лице главы муниципального образования ФИО1 земельный участок под торговую зону за кадастровым номером № категория земель – земли поселений продан Ильиной Виктории Геннадьевне (л.д.15), право собственности Ильиной В.Г. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Согласно технического паспорта объект за инвентарным номером 448 по адресу: <адрес> имеет торговое назначение. (л.д.16-20).
Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права подтверждает право собственности Ильиной Виктории Геннадьевны на нежилое здание магазина площадью 24,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.25), приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 (л.д.46-49).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела государственного пожарного надзора <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>, в результате которого сгорело здание магазина с торговым оборудованием и имуществом Ильиной В.Г. (л.д.24).
В соответствии с нормами ФЗ №169 «Об архитектурной деятельности В РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В установленном законодательством порядке Ильина В.Г. не получила разрешения на строительство спорного объекта, в связи с чем указанное строение является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Судами обеих инстанций установлено, что причиной возведения спорного объекта без разрешения послужило приостановление КГА разработки градостроительного плана, в связи с чем ООО "ЛИК" в течение длительного времени не могло получить разрешения на строительство, несмотря на многочисленные обращения и письма о его выдаче.
Судом также установлено, что в результате строительства здания магазина цель использования земельного участка и вид разрешенного использования не изменены, а архитектурные, конструктивные и технологические решения, противопожарные мероприятия соответствуют требованиям нормативных документов в области строительства, строительных норм и правил; спорное здание не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности и подлежащему удовлетворению заявленного требования Ильиной В.Г.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильиной Виктории Геннадьевны к администрации МО Приозерский муниципальный район о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Ильиной Викторией Геннадьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> <адрес>, гражданки <данные изъяты> <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на объект недвижимости 1 этажное здание магазина, инвентарный номер 448, общей площадью 128,9 кв.м, в том числе основной 75.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Судья Е.В. Хандрикова