Дело № 2-516/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Хандриковой Е.В.,
при секретаре Осиповой М.А.,
с участием представителя истца Ахинько И.В., действует по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>7, выдана сроком на два года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепляшина Алексея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Тепляшин А.А. обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
В порядке ст. 39 ГПК ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,1 кв.м. без учета балконов и лоджий, расположенную в третьем подъезде на третьем этаже в строительных осях А-Е/16-18, с инвентарным номером 525-3-А-3, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, находящуюся в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленного требования истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Союз» заключен договор о долевом участии в строительстве №Д/С-004, в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность долю в соответствии с договором. Долей истца является жилое помещение с условным номером 3-А-3, находящееся в строительных осях А-Е/16-18, расположенное в третьем подъезде на третьем этаже, общей приведенной площадью 67,7 кв.м. В соответствии с актом об исполнении обязательств по оплате договора, истец выполнил свое обязательство своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется I кварталом 2008г., однако на день обращения в суд многоквартирный жилой дом по указанному адресу строительством не завершен.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Представитель истца Ахинько А.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ООО «Строй-Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Третье лицо администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области - в судебное заседание не явились, своего представителя в зал судебного заседания не направили.
Третье лицо – Росреестр по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
В соответствии с часть 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании постановления Главы администрации МО Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Союз» выдан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7000 кв.м. за кадастровым номером 47:03:1207002:643 под строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Постановлением Главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Строй-Союз» в аренду на новый срок 1 год земельного участка 7000 кв.м. за кадастровым номером 47:03:1207002:643 по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район выдано ООО «Строй-Союз» разрешение на строительство 67-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № RU47514000-4/1 от ДД.ММ.ГГГГ.
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с распоряжением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ, №-р ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательных работ по строительству двух жилых домов в <адрес> (на месте 2-х этажных жилых домов № и №). Распоряжением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесено дополнение в распоряжение Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район добавлены п.5-9 о предоставлении в аренду ООО «Строй-Союз» земельного участка площадью 0,7га на срок 11 месяцев, заключении договора аренды и постановки данного участка на кадастровый учет.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве №Д/С-004 указанного жилого дома. По условиям которого, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, включая работы необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в доме пропорционально доле участия каждой стороны. Доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору соответствует вновь созданной двухкомнатной квартире под строительным (временным) номером 3-А-3, находящаяся в строительных осях А-Е/16-18, расположенной в третьем подъезде на третьем этаже, общей приведенной площадью 67,7 кв.м.
Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры составляет 63638,6 доллара США, исходя из стоимости квадратного метра 940 доллара США.
Условиями договора предусмотрено, что окончание строительно–монтажных работ должно быть завершено в ДД.ММ.ГГГГ. и в течении 6 месяцев с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии подготовить и передать в регистрирующее органы документы для регистрации истцом права собственности на долю.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального Закона).
Договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменном виде и подписан истцом и генеральным директором ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющий государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве <данные изъяты> соответствует нормам, установленным ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался окончить строительство в ДД.ММ.ГГГГ., и в течении трех месяцев с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии передать истцу соответствующий объект долевого строительства, при оплате истцом стоимости доли.
Принятое на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 63638,6 доллара США истцом выполнено в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате Договора №Д/С - 004 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.64-65), а также квитанциями к приходно-кассовым ордерам и платежными поручениями ( л.д.19-63)
При этом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию срок I квартал 2008 года, а также по передаче истцу профинансированную ею квартиру ответчиком до настоящего времени не исполнены, в нарушение срока, установленного договором. В нарушение ч.3 ст.6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцу в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-47441/2010 ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
Из уведомления Росреестра, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе дома, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с техническим и кадастровыми паспортами, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан объектом, незавершенный строительством (процент готовности 79%) с количеством пяти этажей с мансардой, с одним подземным этажом, установлено назначение – жилое, присвоен инвентарный номер – 525.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру в жилом доме, незавершенном строительстве (готовностью 79%) в строительных осях А-Е/16-18 инвентарный номер 525-3-А-3 общая площадь квартиры составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая 35,7 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что финансовые обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом выполнены надлежащим образом, при этом нарушение ответчиком установленных договором сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность истцу квартиры составляет более двух лет, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на незавершенный объект недвижимого имущества, созданный с привлечением денежных средств истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тепляшина Алексея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности Тепляшина Алексея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, пол мужской, паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,1 кв.м. без учета балконов и лоджий, расположенную в третьем подъезде на третьем этаже в строительных осях А-Е/16-18, с инвентарным номером 525-3-А-3, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, находящуюся в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Судья Е.В. Хандрикова