Дело № 2-1065/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Морозовой О.Ю.
при секретаре Ерышевой О.А.
с участием истца Ананьевой Н.А., представителя истца по доверенности Дьяконова В.А.,
представителя ответчика по доверенности от ЗАО «ПЗ «Раздолье» - Доршаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьевой Натальи Алексеевны к ЗАО «ПЗ «Раздолье» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ананьева Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ананьева В.Ю., Кузьмина П.В., Кузьмина Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Племенной завод «Раздолье» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ананьев А.А., Ананьев Г.А., Ананьев С.А., Ананьев А.А., Ананьева Е.А., Ананьев А.А.
В судебном заседании истец Ананьева Н.А. на заявленных исковых требований настаивала.
Представитель истца по доверенности Дьяконов В.А., поддержав исковые требования, пояснил, что отсутствие договора найма не позволяет в полной мере истице и ее детям осуществлять свои жилищные права.
Представитель ответчика по доверенности Доршакова И.В. иск не признала, пояснив, что договоры найма заключаются лишь с теми лицами, которые имеют трудовые отношения с ЗАО «ПЗ «Раздолье». Права истца на жилое помещение, в котором истец проживает со своими детьми, правомерность вселения, не оспаривают.
Третьи лица Ананьев А.А., Ананьев Г.А., Ананьев С.А., Ананьев Андрей Алексеевич, Ананьев Алексей Александрович, Ананьева Е.А., извещенные о судебном заседании, в суд не явились.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел иск при имеющейся явке.
Выслушав сторону истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке ф. 9 (л.д.12) Ананьева Н.А. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, в доме, принадлежащем ЗАО «ПЗ «Раздолье», вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы ее несовершеннолетние дети: ФИО1., <данные изъяты> г.р., ФИО2 <данные изъяты>.р. и ФИО3., <данные изъяты> г.р.
Несмотря на отсутствие ордера на жилое помещение, истец проживает в жилом помещении, состоящем из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, продолжает быть в нем зарегистрированной, производится оплата коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 50,51 и 106 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истца в спорное жилое помещение, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 ГК РФ.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу данного положения закона основанием для обращения в суд является защита нарушенного или оспариваемого права.
Суд приходит к выводу, что истцы пользуются жилым помещением без заключения договора социального найма, но обязанности, которые могли бы быть предусмотрены данным договором, добросовестно выполняют.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу положений п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» - основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения в соответствии с ЖК РФ заключается с гражданином, проживающим в государственном или муниципальном фонде социального использования.
Согласно частям 2 и 3 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В настоящее время Ананьева Н.А. производит оплату за пользование жилым помещением в ЗАО «ПЗ «Раздолье».
Тот факт, что жилой дом не передан в ведение муниципального образования, по мнению суда, не должен влиять на осуществление прав и обязанностей, предусмотренных ЖК РФ. Представленные ответчиком документы подтверждают нахождение на балансе жилого помещения –<адрес> в <адрес>.
Пунктом 1 ст.63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, занимаемое семьей Ананьевой Н.А., ранее предоставленное ее родителям в связи с работой в совхозе «Раздолье», в специализированный жилой фонд, либо в служебный не переводилось. Однако, суд считает, что данное обстоятельство не должно влиять на осуществление жилищных прав истицы в полном объеме, учитывая при этом, что право на жилое помещение истца и ее детей ответчиком не оспаривалось.
В соответствие со ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению
Заключение с Ананьевой Н.А., представляющей интересы несовершеннолетних детей, позволит ей в полной мере осуществлять свои жилищные права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ананьевой Натальи Алексеевны удовлетворить.
Обязать ЗАО «ПЗ «Раздолье» заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер № с Ананьевой Натальей Алексеевной, действующей в своих и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 <данные изъяты>.рождения, ФИО5 <данные изъяты> г.рождения, ФИО24 <данные изъяты>.рождения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Приозерский городской суд.
Судья О.Ю. Морозова