Дело № 2-689/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе: судьи Хандриковой Е.В.
при секретаре: Осиповой М.,
с участием: истца Бельского В.А.,
ответчика Лобода Ю.И
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельского Владимира Александровича к Лободе Юрию Изиловичу о взыскании убытков, неустойки по договору аренды, задолженности по плате электроэнергии,
УСТАНОВИЛ:
Бельский Владимир Александрович обратился в Приозерский городской суд с иском к Лободе Юрию Изиловичу о взыскании убытков, неустойки по договору аренды, задолженности по плате электроэнергии.
В обоснование иска указал, что он является собственником 1/35 и 1/140 доли здания «<данные изъяты>» расположенному по адресу: <адрес>, и владеет отдельным помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды данного помещения с ответчиком, по акуту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал нежилое помещение и имущество в нем. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предупредил по телефону, что намерен досрочно расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не предал имущество ДД.ММ.ГГГГ. После чего Бельским В.А. в адрес Лабоды Ю.И. было направлено заявление с требованием произвести необходимый ремонт имущества и передать помещение по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ при передачи имущества был составлен акт приема-сдачи нежилого помещения в котором были обнаружены недоделки, и неисполненные обязательства по договору аренды и отсутствие некоторого имущества. При этом стены и потолок в торговом зале были покрашены, краска еще не высохла. На следующий день стены и потолок высохли, после чего стало видно, что потолок отремонтирован некачественно, 1/3 часть потолка была с множеством крупных желто-коричневых выпуклых пятен. Ответчик оставил себе, часть ключей от магазина и в последующие дни производил ремонт. ДД.ММ.ГГГГ после повторной сдачи имущества в акте приема-сдачи были прописаны дополнительные убытки и недоделки и неисполненные обязательства по договору аренды. Однако ответчик убытки не оплатил, обязательства по договору аренды не исполнил. Ремонт потолка и наружной стены не произвел, долги за использованную холодную воду и канализацию за ДД.ММ.ГГГГ не погасил, неустойку и другие убытки не оплатил. Долг за электроэнергию ДД.ММ.ГГГГ не погасил. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено ходатайство с просьбой оплатить убытки, оставшиеся после расторжения договора аренды. В связи с тем, что обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены просит суд взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. за ремонт потолка, <данные изъяты> за ремонт наружной стены, <данные изъяты> руб. по договору ГПХ связанные с мойкой пола в магазине и стремянки, уборкой снега и мусора; <данные изъяты> коп. услуги почты, <данные изъяты> руб. услуги фотопечати, <данные изъяты> коп. за использованные ответчиком холодной воды и стоки холодного водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ., штраф в размере <данные изъяты> руб. за нарушение п.6.4 договора аренды: за несвоевременный возврат арендованного имущества. Взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. Неполученную арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. задолженность по электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ и судебные издержки в размере <данные изъяты> коп.
Истец Бельский В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил исковые требования удовлетворить в взыскав с ответчика <данные изъяты> руб. за ремонт потолка, <данные изъяты> за ремонт наружной стены, <данные изъяты> руб. по договору ГПХ связанные с мойкой пола в магазине и стремянки, уборкой снега и мусора; <данные изъяты> коп. услуги почты, <данные изъяты> руб. услуги фотопечати, <данные изъяты> коп. за использованные ответчиком холодной воды и стоки холодного водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ года., штраф в размере <данные изъяты> руб. за нарушение п.6.4 договора аренды: за несвоевременный возврат арендованного имущества. Взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. Неполученную арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. задолженность по электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ и судебные издержки в размере <данные изъяты> коп.
Ответчик Лобода Ю.И. – в судебное заседание явился, исковые требования признал в части и пояснил, что в настоящее время долг за электроэнергию погашен, не согласен оплачивать ущерб за ремонт наружной стены, так как рекламу магазина он вешал на второй этаж, акта приема-сдачи наружной стены он не подписывал, и считает, что истцом не представлено доказательство том, что он нанес вывеской рекламы ущерб на сумму <данные изъяты>., кроме того не согласился с суммой штрафа в размере <данные изъяты>. считая, что срок нарушен только на несколько дней и просил снизить. Также не согласен со взысканием арендной платы в сумме <данные изъяты>. пояснив, что деньги истцу предавались, но расписки он не брал, за ремонт потолка согласен выплатил сумму в размере <данные изъяты> руб.
Свидетель ФИО4 показала, что был договор с Бельским В.А. по уборке магазина. ДД.ММ.ГГГГ она убиралась в магазине. Был грязный пол, пришлось мыть унитаз, раковину, чистить снег вдоль магазина, так как снег не убирался довольно давно, то пришлось отчищать снег пять метров от магазина.
Свидетель ФИО5 пояснил, что ему позвонил Бельский В.А. и просил прийти и составить акт, так как был произведен ремонт арендатором, но сделан был не качественно, акт был составлен ДД.ММ.ГГГГ после выходных, здание истца находится на 1 этаже, в данный момент здание сдано, в порядок его еще не привели. Потолок был весь выпуклыми пятнами не прокрашен, некачественно зашпаклеван.
Свидетель ФИО6 пояснил, что Бельский В.А. попросил его прийти и оценить ремонт произведенный ответчиком, так как немножко опыт есть в ремонте помещений. Потолок был местами покрыт крупными желто-коричневыми пятнами, некачественно нанесена шпаклевка, были бугры. Неприкрашен местами потолок, о чем был составлен акт.
Свидетель ФИО7 пояснила, что работает у ответчика в магазине, деньги передавались Бельскому, в декабре передали <данные изъяты> руб. при ней. Расписки никакой не было все суммы выплачены, так как она лично их считала. Снег иногда убирал ответчик, иногда ателье, возле магазина были 2 тропинки, уборщицы не было, продавцы убирали почти каждый день, при мне не было никаких проблем с потолком, висели люстры. Реклама магазина висела на 2 этаже, арендная плата произведена.
Свидетель ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ответчик уже переехал, он сказал, что должен придти арендодатель, и наводил там порядок, свет в помещении горел, но было холодно.
Свидетель ФИО9 пояснил, что у него дружеские отношения с Лободой Ю.И., деловых отношений с ним не было. Для ответчика он изготавливал рекламный баннер 3х4 метра, который висел на уровне 3-х метров от земли, может чуть повыше, пол метра ниже козырька, на пол метра от окошка вверх.
Суд выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующему:
Так на праве собственности Бельскому В.А. принадлежит 1/35 и 1/140 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилой здание «Дома быта» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.10, 11).
Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
ДД.ММ.ГГГГ между Бельским В.А. и Лободой Ю.И. заключен договор аренды (л.д.13-16). Составлен акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с указанием показаний счетчика электрической энергией: дневной тариф 071615 кВТ и ночной тариф 007255 кВт, а также показания счетчика воды 29м3.( л.д.19)
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 4.2 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 01 числа текущего месяца в наличной форме с выпиской Арендатором расходного документа либо путем зачисления на расчетный счет Арендодателя с представлением Арендодателю копии платежного документа.
Плата за коммунальные услуги производится по установленным расценкам и тарифам непозднее 25 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг. (пункт 4.3 договора).
По телефону Лобода Ю.И. известил Бельского В.А. о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании Лободой Ю.И. и подтверждается заявление ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ с ходатайством о передаче Лободой Ю.И. нежилого помещения и имущества в связи с расторжением договора аренды.
Вследствие ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору задолженность ответчика по арендной плате составила <данные изъяты>. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг: за холодную воду и стоки холодного водоснабжения <данные изъяты> коп.; электроэнергию <данные изъяты> руб. 00 коп, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ на холодную воду и стоки холодного водоснабжения, а также квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на сумму <данные изъяты> руб.
Ссылка ответчика о том, что он производил арендную оплату в судебном заседании не нашла своего подтверждения, показания свидетеля ФИО11 судом не могут также быть приняты во внимание, так как ответчик является ее работодателем и она находится в прямой зависимости от него, кроме того ответчиком не представлены документы подтверждающие арендную плату в соответствии с п. 4.2 договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что аренная плата ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. и коммунальные услуги за холодную воду и стоки холодного водоснабжения в сумме <данные изъяты> коп. подлежат взысканию с ответчика.
Учитывая, что на оплату услуг по электроэнергии ответчиком представлена квитанция об оплате о суммы <данные изъяты> руб. 00 коп. от ДД.ММ.ГГГГ, данные требования удовлетворению не подлежат.
Согласно пункту 6.4 договора в случае неисполнения договора Арендатором взятых обязательств по своевременном добровольному освобождению и передачи арендуемых помещений, Арендодатель имеет право отключить водоснабжение, электроснабжение и д.р., демонтировать окна и двери, а также самостоятельно освободить помещения от имущества Арендатора ( выставить имущество Арендатора на улицу) при этом никакой ответственности Арендодатель за это имущество Арендатора не несет, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку- штраф в размере ста ( сто) тысяч рублей за несвоевременный возврат арендованного имущества.
Сдача имущества в полном объеме согласно произведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанием показания счетчика холодной воды 34м3, счетчика электроэнергии дневной тариф: 73910 и ночной тариы:7275 и указанием недостатков, и дополнением к акту приема-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о некачественном ремонте потока, наличии испачканного клемме оконного стекла, и уборке помещения. Данное дополнение подписано сторонами. (л.д.220).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.
Суд соглашается с позицией ответчика, что штраф слишком завышен, учитывая, что незначительное нарушения сроков сдачи арендованного помещения и имущества арендодателю, установленная в Договоре аренды неустойка (штраф) является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по Договору аренды, и приходит к выводу, что неустойка подлежит уплате в размере 15000 руб.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб. 00 коп.
Согласно п.3.6 и 3.7 договора Арендатор обязался поддерживать арендуемые помещения, имущество в исправном состоянии, нести расходы по содержанию арендованного имущества, про изводить за свой счёт текущий ремонт, а также капитальный ремонт, связанный с деятельностью Арендатора. Поддерживать надлежащем санитарном и эстетическом состоянии фасад здания, своевременно (регулярно) производить уборку снега от стен здания.
Содержать арендуемое имущество, помещение и прилегающие к нему территории надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, не допускать ухудшения их состояния, а также порчи арендованного имущества. Соблюдать правила эксплуатации и обеспечивал сохранность установленного в помещениях санитарно-технического и другого оборудования инженерных сетей и коммуникаций, иного имущества.
Согласно договору приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в абзаце втором указано, что помещение соответствует требованиям Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора, стены чистые, крашенные, потолки чистые, беленные и т.д.
В дополнении к акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на потолке в торговом зале просверлено около десятка дыр, которые арендатор зашпаклевал и покрасил, но потолок приобрел пятнистый вид, те места, где арендатор шпаклевал большие желто-коричневые пятна, потолку требуется ремонт, что подтверждается и актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) и свидетельскими показаниями ФИО5 и ФИО6 данными в судебном заседании.
В связи с этим истцом представлена смета на отделочные работы в торговом зале площадью <данные изъяты> кв.м. высота <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп. данная смета не опровергнута ответчиком, при таких условиях суд приходит к выводу о том, что сумма в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. на ремонт потолка подлежит взысканию с ответчика.
Истцом предъявлено требование о взыскании материального ущерба за ремонт наружной стены в сумме <данные изъяты> учитывая, что наружная стена по акту приема-передачи не передавалась, суду не представлены доказательства причинении действиями ответчика материального ущерба.
Также Бельским В.А. заявлено требование о возмещении ущерба по договору ГПХ со ФИО4 в сумме <данные изъяты>.00 коп. в доказательство требований предъявлен Договор от ДД.ММ.ГГГГ на уборку помещении, снега и мусора от стен здания, чистку и мойку стремянки, на сумму <данные изъяты> руб. заключенному между Бельским В.А. и ФИО4 ( л.д.30).
Согласно п.3.6 договора арендатор обязался поддерживать арендуемое помещение, имущество в исправном состоянии, нести расходы по содержанию арендованного имущества, производить за свой счёт текущий ремонт, а также капитальный ремонт, связанный с деятельностью Арендатора. Поддерживать надлежащем санитарном и эстетическом состоянии фасад здания, своевременно (регулярно производить уборку снега от стен здания.
Согласно акта приема-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. подписанного сторонами вдоль стен липкий снег лежит всю зиму, кроме того, подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 о том, что после сдачи нежилого помещения в магазине было грязно и требовалось мытье полов, санузла, уборка мусора и снега около магазина, что подтверждается также показаниями ответчика, который пояснил, что снег не убирал только прочищал иногда тропинки, следовательно данное требования о взыскании <данные изъяты> руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии сч.1 и ч.2 ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так истцом заявлено требование о взыскании <данные изъяты> коп. за услуги почты, связанные с направлением ценного письма ответчику с ходатайством «о добровольном досудебном урегулировании спора», что подтверждается копией ходатайства, описью ценного письма, и кассовыми чеками ( л.д.33) и <данные изъяты> руб. за услуги фотопечати, подтвержденные кассовым и товарным чеком (л.д.27), подлежит удовлетворению.
Согласно положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истцом по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена государственная пошлина на сумму <данные изъяты> рублей.
Принимая во внимание тот факт, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, на общую сумму <данные изъяты> руб., так же учитывая, что ответчиком добровольно оплачена задолженность за электроэнергию в сумме <данные изъяты> 00 руб. после подачи искового заявлению в суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бельского Владимира Александровича к Лободе Юрию Изиловичу о взыскании убытков, неустойки по договору аренды, задолженности по плате электроэнергии - удовлетворить частично.
Взыскать с Лободы Юрия Изиловича в пользу Бельского Владимира Александровича материальный ущерб в сумме <данные изъяты> руб. за ремонт потолка, <данные изъяты> руб.- за оплату услуг связанный с уборкой магазина, услуги почты <данные изъяты> руб., услуги фотопечати <данные изъяты> за услуги водоснабжения за ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>,00 арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков возврата арендованного имущества в размере <данные изъяты> руб. судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В. Хандрикова