Дело № 2-1157/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Хандриковой Е.В.,
при секретаре Осиповой М.А.,
с участием представителя истца Ковалева А.А. по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой Марины Валентиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Нечаева М.В. обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Нечаева М.В. уточнила исковые требования, просила признать право собственности на объект незавершенный строительством в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером <данные изъяты> условным номером № находящейся в строительных осях №, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>.м., согласно технического и кадастрового паспорта на квартиру, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, расположенной на пятом этаже во втором подъезде незавершенного строительством дома (процент готовности 79%) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, дом <адрес>
В обосновании заявленного требования истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Союз» заключен договор о долевом участии в строительстве №, в рамках которого ответчик обязался осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> после окончания строительства предоставить истцу в собственность долю в соответствии с договором. Долей истца является жилое помещение, находящееся в строительных осях №, с условным номером № расположенное на пятом этаже во втором подъезде, общей приведенной площадью <данные изъяты>.м. В соответствии с представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнил свое обязательство своевременно и в полном объеме. Договором предусмотрен планируемый срок окончания строительства и датируется ДД.ММ.ГГГГ., однако на день обращения в суд многоквартирный жилой дом по указанному адресу строительством не завершен.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела, в суд направил своего представителя.
Представитель истца Ковалев А.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, с условиями уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ООО «Строй-Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела. Судебные повестки направленные ответчику вернулись с пометкой «за истечением срока хранения», из чего следует, что представитель ООО «Строй-Союз» в почтовое отделение не явился, что расценивается судом как отказ ответчика от получения судебной повестки. Из адреса конкурсного управляющего ООО «Строй-Союз» Белова Р.С. вернулась расписка о получении судебной повестки. Из чего следует, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
Третье лицо администрация МО Приозерский муниципальный район в судебное заседание представителя не направили, извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
В соответствии с часть 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании постановления Главы администрации МО Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №№ и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Союз» выдан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером № по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, Сосновское сельское поселение, <адрес>.
Постановлением Главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> предоставлении ООО «Строй-Союз» в аренду на новый срок 1 год земельного участка <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером № по строительство двух жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район выдано ООО «Строй-Союз» разрешение на строительство 67-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с распоряжением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ, №642-р «ООО «Строй-Союз» разрешено проведение проектно-изыскательных работ по строительству двух жилых домов в <адрес> ( на месте 2-х) этажных жилых домов №6 и №8). Распоряжением Глав муниципального образования Приозерский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №841-р внесено дополнение в распоряжение Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район добавлены п.5-9 о предоставлении в аренду ООО «Строй-Союз» земельного участка площадью <данные изъяты> на срок 11 месяцев, заключении договора аренды и постановки данного участка на кадастровый учет.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истц�����������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�—�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????���������??????????�??????????�??????????�??????????�?????????????????????�??????????�????????? ? ?????? ? ?????????�??????????�???????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�>�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?���������������������???????f?�?????????f?�?????f?�?????f?�??f?????"????????f??�?�?��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
Согласно п.1.3 договора стоимость доли составляет <данные изъяты> руб. исходя из стоимости квадратного метра <данные изъяты> руб.
Условиями договора предусмотрено, что окончание строительно–монтажных работ должно быть завершено в ДД.ММ.ГГГГ. и в течение 6 месяцев с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии подготовить и передать в регистрирующее органы документы для регистрации истцом права собственности на долю.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального Закона).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменном виде и подписан истцом и генеральным директором ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющий государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве № соответствует нормам, установленным ФЗ № 214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».