Дело № 2-1061/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Хандриковой Е.В.,
при секретаре Осиповой М.А.,
с участием истца – представителя Немеляйнен Р.М. на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самковой Евгении Семеновны к закрытому акционерному обществу племенное хозяйство «Красноозерное» о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Самкова Е.С. обратилась в Приозерский городской суд с иском к ЗАО»ПХ»Красноозерное» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указал на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Самкова Е.С. заключила с ЗАЛО ПХ «Красноозерное» договор купли-продажи на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Однако продавец документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, не представил, пояснив, что у казанная часть мА состоит на балансе у ЗАО ПХ «Красноозерное» и не зарегистрировано надлежащим образом.. В свою очередь истец также исполнил все обязанности покупателя по договору, уплатив цену по договору. С 2008 года истец открыто владеет и пользуется частью жилого дома. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец не имеет возможности, в связи с тем, что не было зарегистрировано ранее возникшее право по договору.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца по доверенности Немеляйнен Р.М, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик – ЗАО ПХ «Красноозерное» надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо Приозерское отделение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее уведомление, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПХ «Красноозерное» и Самковой Е.С. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел имущество в виде ? части одноэтажного деревянного дома по <адрес> д.<адрес> (л.д. 10,11).
Согласно справки представленной ЗАО ПХ «Красноозерное» указанный жилой дом находится на балансе ЗАО ПХ «Красноозерное» и его остаточная стоимость составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 10,11).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из пояснений представителя истца следует и подтверждается материалами дела, что указанный жилой дом ЗАО ПХ «Красноозерное» права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из норм указанной статьи, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Таким образом, в силу положений № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу положений п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на ? часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
В качестве доказательства принадлежности ? части спорного дома истец ссылается на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходно-кассовому ордеру (л.д. 10-11, 92), в соответствии с которым истец принял от Продавца ? часть жилого дома, расположенные в <адрес>.
Как следует из материалов дела, указанный договор соответствует требованиям действующего законодательства на период заключения сделки и сторонами фактически исполнен. Обязательства по передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей истцом исполнены до подписания договора, что подтверждается расходными кассовыми ордерами (л.д. 92), и не оспорено ответчиком по делу.
В связи с тем, что условия о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в договоре отсутствовали, ЗАО ПХ «Красноозерное» не намерено предпринимать действий по регистрации права собственности.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу спорных объектов недвижимости на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи и об отсутствии спора о праве на объекты недвижимости и спора по порядку пользования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
При этом суд учел то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Поскольку отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, учитывая отсутствие споров, связанных с использованием испрашиваемого объекта недвижимости, суд находит исковые требования Самковой Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 234, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Самковой Евгении Семеновны - удовлетворить.
Признать за Самковой Евгенией Семеновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданина РФ, пол женский, паспорт №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> право собственности на ? часть общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.В. Хандрикова