Дело № 2-886/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием истца Арамян Т. Ф.,
представителя ответчика Гулина С. В. – Царёва С. Е., действующего на основании доверенности,
третьего лица – представителя БТИ по Приозерскому району Михайловской А. К., действующей на основании доверенности,
третьего лица – представителя ЗАО ПЗ «Расцвет» Федоровича Л. В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арамян Тамары Фёдоровны к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области, Гулину Сергею Валерьевичу о признании незаконным решения Приозерского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области о постановке на кадастровый учёт земельного участка Гулина С. В. (кадастровый номер №), истребовании земельного участка истца из незаконного владения Гулина С. В., обязании ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области осуществить постановку на государственный кадастровый учёт изменение объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка Арамян Т. Ф., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Арамян Тамара Фёдоровна обратилась в Приозерский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГУ земельная кадастровая палата, Гулину Сергею Валерьевичу о признании незаконным решение Приозерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ленинградской области о постановке на кадастровый учёт земельного участка Гулина С. В. (кадастровый номер №), истребовании земельного участка Арамян Т. из незаконного владения Гулина С. В., обязании ФГУ Земельная кадастровая палата осуществить постановку на государственный кадастровый учёт земельный участок Арамян Т.Ф.
В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> покупке участка, он был огорожен деревянным забором. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был выстроен забор из сетки-рабицы и построен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. В связи с тем, что границы земельного участка истца изменились, она инициировала межевание земельного участка. При выполнении работ, выяснилось, что земельный участок истца находится на землях Гулина С. В. площадью <данные изъяты> кв.м.. Истец полагает, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика нарушает ее права как собственника, не позволяет пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.
Впоследствии истец изменила исковые требования и окончательно просила: признать незаконным решение Приозерского отдела Управления Росреестра по <адрес> о постановке на кадастровый учёт земельного участка Гулина С. В. (кадастровый номер №), истребовать земельный участок истца из незаконного владения Гулина С. В., обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учёт изменение объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка Арамян Т. Ф., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.195-196).
Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО ПЗ «Расцвет».
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Гулин С. В. в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя.
Представитель ответчика Гулина С. В. – Царев С. Е. исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Соответчики ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области своих представителей в зал судебных заседаний не направили.
Третье лицо – представитель филиала ЛОГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Приозерское БТИ Михайловская А. К. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить.
Третье лицо – администрация муниципального образования Сосновское сельское поселение своего представителя в зал судебных заседаний не направила.
Третье лицо представитель ЗАО ПЗ «Расцвет» Федорович Л. В. поддержал исковые требования истца, просил иск удовлетворить.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Арамян Т. Ф. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.156-158).
На указанном земельном участке истцом построен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (том 1 л.д.159).
Судом установлено, что при покупке земельного участка, земельный участок процедуру межевание не прошёл, что подтверждается данными кадастрового паспорта (том 1 л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ году ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости – земельного участка истца, так как земельный участок расположен на землях сельхозназначения, одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (том 1 л.д.35).
Гулин С. В. является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д.33).
Из материалов дела следует, что земельный участок Гулина С. В. прошёл процедуру межевания в ДД.ММ.ГГГГ году.
Из письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гулин С. В. обратился с заявлением о регистрации прекращения права собственности, ликвидации объекта на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> м на восток от ориентира, ориентир: <адрес> – за пределами участка, кадастровый номер №. С заявлением о регистрации права собственности на земельные участки для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадями <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты> в.м. расположенные по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по управлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Сосновское сельское поселение, кадастровые номера №, № №
После проведения в соответствии с требованиями статьи 13 Закона о регистрации правовой экспертизы ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о государственной регистрации прекращения права собственности и ликвидации объекта земельного участка №, права собственности на земельные участки кадастровые номера №, №, № (том 1 л.д.210-213).
В судебном заседании установлено, что истец просит признать незаконным решение о постановке на кадастровый учет земельный участок Гулина С. В. с кадастровым номером №, истребовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка ответчика Гулина С. В. с кадастровым номером №.
Согласно статье 1 Закона о государственном земельном кадастре (действовавшего в период совершения оспариваемых действий) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в государственном реестре земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу пункта 3 статьи 14 указанного Закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в определенных границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Согласно пунктам 3.1.3, 3.6.9 Временных методических указаний по ведению государственного земельного кадастра, утвержденных Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.09.1998 N 98-1, государственный кадастровый учет является юридически значимым подтверждением, факта возникновения, существования или прекращения существования объекта кадастрового учета с границами, описанными при его формировании, объект считается учтенным со дня внесения записей об объекте в Единый государственный реестр земель.
Таким образом, сама постановка на кадастровый учет земельного участка и присвоение ему кадастрового номера не может нарушать прав истца и отсутствуют основания для признания незаконным решение о постановке на кадастровый учет земельный участок Гулина С. В. с кадастровым номером №. Кроме того, указанный участок в ДД.ММ.ГГГГ году преобразован в три самостоятельных земельных участка.
В соответствии с п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производится на местности в присутствии районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежеванного и смежных с ним земельных участков или их представителей.
В силу п. 9.2 указанной Инструкции, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются
актом, который подписывается собственниками, владельцами или пользователями размежеванного и смежных с ним земельных участков, городской или сельской администрацией и инженером - землеустроителем -производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Из акта установления и согласования границ земельного участка Гулина С. В. следует, что межевание участка проведено в ДД.ММ.ГГГГ году. Смежным землепользователем Арамян Т. Ф. не указана. Границы участка согласованы с администрацией муниципального образования Сосновское сельское поселение, ЗАО ПЗ «Расцвет» (том 1 л.д.127-129). От администрации возражений относительно того, что границы земельного участка ответчика накладываются на земли поселений представлено не было.
В судебном заседании истец указала, что ответчик использует ее земельный участок. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеет место не наличие кадастровой ошибки, а имеется спор по границам принадлежащих истцу и ответчику земельных участков.
Истцу неоднократно предлагалось уточнить исковые требования.
Доказательств расположения земельного участка истца на месте спорного земельного участка не представлено, доказательств о границах земельного участка, принадлежащего истцу, не представлено, требований об установлении границ истцом заявлено не было.
При указанных обстоятельствах, требования истца об истребовании земельного участка из незаконного владения Гулина С. В., обязании ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области осуществить постановку на государственный кадастровый учёт изменение объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка Арамян Т. Ф., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
Для защиты нарушенного права истцу следует избрать иной способ защиты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Арамян Тамары Фёдоровны оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина