Дело № 2-1341/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е. Б.
при секретаре Ботковой М. Б.
с участием представителя истца Кожура Н. А. Пономарева В. И., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожура Николая Алексеевича к администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение, ООО «Уют-Сервис» о признании недействительными протокола собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным включение жилого дома по адресу: <адрес> реестр муниципального имущества, признании незаконной передачу жилого дома в управление ООО «Уют-Сервис» на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании администрацию МО Сосновское сельское поселение исключить из реестра муниципального имущества жилой дом по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Кожура Николай Алексеевич обратился с иском в Приозерский городской суд к администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение, ООО «Уют-Сервис» о признании недействительными протокола собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным включение жилого дома по адресу: <адрес> реестр муниципального имущества, признании незаконной передачу жилого дома в управление ООО «Уют-Сервис» на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании администрацию МО Сосновское сельское поселение исключить из реестра муниципального имущества жилой дом по адресу: <адрес>. В обосновании заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании мирового суда судебного участка № <адрес> при рассмотрении гражданского дела № № по исковому заявлению Кожура Н.А. к ООО «Уют-Сервис» о взыскании излишне полученных денежных сумм по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, представителем ООО «Уют-Сервис» ФИО2. был представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме за личной подписью Главы администрации МО Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО ФИО1 В графе «Присутствовали» протокола указана фамилия истца. В связи с отсутствием оснований отнесения жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> к многоквартирным домам, отсутствия Кожура Н.А. ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принятия решения о заключении с ООО «Уют-Сервис» договора на управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>, не ознакомления с текстом договора управления многоквартирным домом и, следовательно, его не утверждением, истец считает сведения, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников жилых помещений в многоквартирном дома, недостоверными. Администрацией МО Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО мировому судье судебного участка № <адрес> были представлены также копии следующих документов: Положение об организации учёта муниципального имущества МО Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО и порядке ведения реестра этого имущества, утверждённое решением Совета депутатов МО Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО от ДД.ММ.ГГГГ № №; перечень многоквартирных домов в посёлке <адрес> в управлении ООО «Уют-Сервис»; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирными домами в деревне <адрес> с перечнем многоквартирных домов посёлка в управлении ООО «Уют-Сервис». Истец полагает, что указанными документами нарушено его право собственности на владение, пользование и распоряжение жилым домом № расположенным по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, направив для участия в деле своего представителя.
Представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики - администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение, ООО «Уют-Сервис» своих представителей в зал судебного заседания не направили.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Истец является собственником отдельного двухэтажного жилого дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми видами благоустройства по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением (л.д.11,12).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют-Сервис» и администрация МО Сосновское сельское поселение заключили договор № № на управление многоквартирными домами в <адрес> Согласно приложению № № к договору в перечень домов, переданных в управление ООО «Уют-Сервис» включен дом № № по <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу (л.д.21).
Судом установлено, что спорный жилой дом был передан в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.101).
Из договора передачи жилого помещения в собственность следует, что указанный дом не является многоквартирным и на момент включения его в реестр муниципальной собственности находился в собственности истца.
Суд приходит к выводу, что на момент включения в реестр муниципальной собственности спорного дома, он принадлежал на праве собственности истцу, дом не являлся бесхозяйным.
Таким образом, действия администрации в части включения жилого дома в реестр нарушают права истца, поскольку фактически лишают его права собственности на жилой дом.
В процессе рассмотрения дела распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом № № по <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности.
Из искового заявления истца и пояснений его представителя следует, что истец не участвовал на собрании ДД.ММ.ГГГГ при выборе управляющей компании, так как на протоколе отсутствует его подпись. Указанное обстоятельство ответчиками не опровергнуто.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 24 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, судом установлено, что дом не является многоквартирным, принадлежит на праве собственности истцу с ДД.ММ.ГГГГ года.
При указанных обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании недействительными протокола собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным включение жилого дома по адресу: <адрес> реестр муниципального имущества, признании незаконной передачу жилого дома в управление ООО «Уют-Сервис» на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требование об обязании администрацию МО Сосновское сельское поселение исключить из реестра муниципального имущества жилой дом по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, так как на момент рассмотрения дела в суде, дом исключен из реестра муниципальной собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кожуры Николая Алексеевича удовлетворить частично.
Признать недействительным протокол собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в части выбора управляющей организации ООО «Уют-сервис» по обслуживанию жилого дома № № по <адрес>.
Признать незаконным включение жилого дома по адресу: <адрес> реестр муниципального имущества.
Признать незаконной передачу жилого дома в управление ООО «Уют-Сервис» на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина