Дело № 2-1225/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием представителя истца Мошковой Л.М. – Шило Л.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошковой Лидии Михайловны к администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение о признании квартиры № № в жилом доме № № в поселке <адрес> частью № № жилого дома по указанному выше адресу, обязании Управления Ростреестра по Ленинградской области внести изменения в правоустанавливающий документ в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть» дома № № и зарегистрировать данные изменения, установлении факта пользования земельным участком по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года
УСТАНОВИЛ:
Мошкова Лидия Михайловна обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение о признании квартиры № № в жилом доме № № в поселке <адрес> частью № <данные изъяты> жилого дома по указанному выше адресу, обязании Управления Ростреестра по Ленинградской области внести изменения в правоустанавливающий документ в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть» дома № № и зарегистрировать данные изменения, установлении факта пользования земельным участком по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что она является собственником ? жилого дома № № в посёлке <адрес>. В технической документации и правоустанавливающих документах жилой дом указан как две квартиры. Квартира № № принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на воду, отдельная канализация, отдельны печи для отопления, в спорном жилом доме нет помещений общего пользования. С учётом изложенного, истец полагает, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома и принадлежащее истцу жилое помещение, указанное как квартира, является в соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ частью жилого дома. В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на земельный участок, но в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Петрова Г.И.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Истец – Мошкова Л.М., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца Шило Л.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик – администрация муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, своего представителя в зал судебных заседаний не направила.
Третье лицо – Петрова Г.И. в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований не представила.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области своего представителя в зал судебного заседания не направило, в представленном суду заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1, ФИО2 подарила, а Мошкова Лидия Михайловна приняла в дар двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.19).
Как следует из материалов нотариального дела, право собственности дарителя на указанное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № № (л.д.62).
В соответствии с данными технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, является одноэтажным жилым домом с двумя квартирами, пристройками и надворными постройками, имеет инвентарный номер №. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ленинградской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 24,25).
В подтверждение заявленного требования истец ссылается на то обстоятельство, что в доме не имеется общих инженерных сетей, каждая часть жилого дома имеет отдельные вводы на воду, отдельную канализацию (выгребную яму), отдельные печи для отопления, таким образом, отсутствуют помещения общего пользования, в связи с чем, нельзя признать вышеуказанный дом многоквартирным.
Давая правовую оценку материалам дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст. 36 Жилищного Кодекса РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.
Как усматривается из технического и кадастрового паспортов на жилой дом по адресу: <адрес>, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями спорного жилого дома.
По общему правилу, содержащемуся в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Правовую основу для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон N 122-ФЗ, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации (пункт 1 статьи 3 Закона N 122-ФЗ).
Статьями 2 и 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен пообъектный принцип государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к самостоятельным объектам недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир и комнаты.
Из пояснений представителя истца следует, что квартира № № в спорном жилом доме принадлежала ФИО8, наследником которого после его смерти является Максимова (Петрова) Г.И., привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.
Каких-либо возражений по существу заявленных требований, документов в подтверждение или опровержение иска Максимова Г.И. не представила, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 83).
С учётом изложенного, суд находит исковые требования Мошковой Л.М. о признании квартиры № № в жилом доме № № по <адрес> частью указанного жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца об установлении факта пользования земельным участком по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года суд приходит к следующему.
По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений.
В соответствии с требованиями действующего законодательства существование земельного участка с характеристиками, позволяющими отнести земельный участок к объектам земельных отношений, подтверждается не только описанием границ земельного участка в установленном порядке, но и его постановкой на кадастровый учет.
Истцом не представлено каких-либо документов, подтверждающих постановку спорного земельного участка на кадастровый учёт в установленном законом порядке, доказательств возникновения земельного участка как самостоятельного объекта недвижимого имущества, что не позволяет суду индивидуализировать земельный участок как объект права.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца об установлении факта пользования земельным участком по адресу: <адрес> 3 с ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворению не подлежат.
Требования истца об обязании Управления Ростреестра по Ленинградской области внести изменения в правоустанавливающий документ в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть» дома № № и зарегистрировать данные изменения удовлетворению не подлежат на том основании, что в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мошковой Лидии Михайловны удовлетворить частично.
Признать квартиру № № в жилом доме № 3 по <адрес> <адрес> частью жилого дома с инвентарным номером № по указанному адресу.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина