Дело № 2-1064/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Брежневой И.Л.,
при секретаре Петровой В.А.
с участием представителя истца Воробьевой О.В., адвоката Фоминой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козицына Сергея Вячеславовича к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права на получение в собственность за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, граничащего с земельным участком № №, расположенного по адресу: <адрес> по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Козицын Сергей Вячеславович обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права на получение в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> граничащего с земельным участком <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, обязании Администрацию Муниципальное образование «Приозерский муници пальный район <адрес>» передать Козицыну Сергею Вячеславовичу земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, граничащий с участком № № в СНТ «Дружба» <адрес> <адрес> Ленинград ской области в собственность за плату по 10-кратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года принят в члены СНТ «Дружба», расположенного в <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.метров в СНТ «Дружба». Земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв. метров предоставлен на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № и имел границы с участками №№ №, а также землями общего пользова ния СНТ «Дружба» и лесополосой. В результате землеустроительных работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При производстве землеустроительных работ представителями правления СНТ «Дружба» произведен выдел на месте конкретного земельного участка № <данные изъяты> по соседству с земельными участками № № и участка, за границей которого были свободные земли лесополосы, в связи с чем, с согласия членов правления СНТ истцу разрешено, как и другим садоводам, дополнительное пользование земель ным участком <данные изъяты> кв.м. в дополнение к предоставленному на пра ве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился с заявлением в администрацию МО Приозер ский муниципальный район Ленинградской области и получил ответ, что вопрос предоставления земельного участка <данные изъяты> кв.м. рассмотреть не представляется возможным. На спорном земельном участке истцом более <данные изъяты> лет назад возведены постройки, претензий по их возведению никто не заявлял, возведенные постройки учтены в инвентарном деле. Иных собственников или лиц, претендующих на занятие данного земельного участка, не имеется.
В судебное заседание Козицын С.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд своего представителя.
Представители истца Воробьева О.В., Фомина Л. И. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик – администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области своего представителя в зал судебных заседаний не направила. В письменном отзыве представитель администрации просила в иске отказать.
Третье лицо – СНТ «Дружба» своего представителя в зал судебных заседаний не направило. В письменном отзыве председатель СНТ просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату или в аренду.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ.
До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ РФ до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ, в населенных пунктах с численностью населения: свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно п. п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 11 декабря 2007 года N 310 "О регулировании отдельных вопросов приобретения прав на земельные участки, находящиеся в собственности Ленинградской области, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена", в Ленинградской области до 1 января 2012 года продажа в Ленинградской области земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, а также гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, осуществляется по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.
До ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 2 настоящего постановления и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Судом установлено, что Козицын С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <данные изъяты>
Земельный участок поставлен на кадастровый учёт и присвоен кадастровый номер № <данные изъяты>
В соответствии с разрешённым использованием земельного участка истец возвел на земельном участке баню под инв. № № пристройку к бане под инв.№ № сарай и туалет соответственно с инв.№ № № Все строения на имеющемся земельном участке № № и участке пло щадью <данные изъяты> кв.метров являются собственностью истца и учтены при подсчете инвен тарной собственности, что видно из инвентарного дела № № Приозерского БТИ.
В результате межевания выяснилось, что фактически площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что освоение земельного участка в таком виде, каком испрашивает истец, производится с ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактическое использование земельного участка сложилось на протяжении длительного времени.
По результатам межевания испрашиваемая часть площадью <данные изъяты> кв.м. является неотъемлемой частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок обнесён забором, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположены постройки.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающий к земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., не может быть сформирован как самостоятельный земельный участок, так как минимальный размер земельного участка для ведения садоводства не может быть менее <данные изъяты> кв.м.. Использование участка площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается схемой расположения земельного участка, где четко просматривается наличие строения на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченного забором <данные изъяты>
Абзац 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом: красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Земельное законодательство основано на принципе обеспечения рационального использования и охраны земель как основы жизни и деятельности людей с учетом, безусловно, прав и законных интересов лиц, использующих земельные участки.
Статья 35 ЗК РФ регулирует отношения, которые возникают в ситуациях, касающихся взаимосвязи права собственности на земельный участок и объекты недвижимости (здания, строения и сооружения), находящиеся на нем.
П. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК установлено, что юридическая судьба земельного участка подчинена судьбе объектов недвижимости, которые находятся на нем.
В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, которым установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец обращался в администрацию муниципального образования <адрес> <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность по десятикратной ставке земельного налога.
ДД.ММ.ГГГГ письмом за № № истцу дан ответ о том, что рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не представляется возможным <данные изъяты>
Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом возведенный на испрашиваемом земельном участке объект недвижимости (баня), обладает качествами здания, строения, сооружения, поскольку может быть использован в соответствии с его назначением.
Из пояснений представителя истца следует, что использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. осуществляется истцом с момента предоставления земельного участка с <данные изъяты> года. Земельный участок огорожен забором. О том, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. выяснилось при проведении межевания. Данный факт ответчиком и третьим лицом не оспаривался.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенными в судебном заседании, подтвердившие составление акта от ДД.ММ.ГГГГ.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козицына Сергея Вячеславовича удовлетворить.
Признать за Козицыным Сергеем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол-мужской, место рождение – <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты> № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>, право на получение в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, граничащего с земельным участком № <данные изъяты> кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка.
Обязать Администрацию Муниципальное образование Приозерский муници пальный район Ленинградской области передать Козицыну Сергею Вячеславовичу земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, граничащий с участком № № в СНТ «Дружба» в <адрес> в собственность за плату по 10-кратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Л. Брежнева