Дело № 2-1059/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Брежневой И.Л.,
при секретаре Петровой В.А.,
с участием истца Андрюсевой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрюсевой Гульсиры Сулеймановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Андрюсева Гульсира Сулеймановна обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» (далее по тексту ООО «Строй-Союз») о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленного требования истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Союз» заключен договор о долевом участии в строительстве № Предметом данного Договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> оформлению в собственность, однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> в <данные изъяты>
В соответствии с п.1.4 Договора, ориентировочный срок завершения строительно- монтажных работ – третий квартал <данные изъяты> года.
По настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.
Заключая договор, истец намеревалась построить квартиру для личного пользования и во исполнение п. <данные изъяты> оплатила цену договора в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ
Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, под условным номером №, находящуюся в строительных осях № со следующими характеристиками: количество комнат - <данные изъяты> подъезд – <данные изъяты> этаж – <данные изъяты> общей приведенной площадью – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала.
Ответчик Конкурсный управляющий ООО «Строй-Союз» Белов Р.С., извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела в зал судебных заседаний не явился.
Третье лицо: Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом извещенная о времени и дате слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направила.
Третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещенное о времени и дате слушания дела, в зал судебных заседаний своего представителя не направило.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.
В соответствии с нормами ФЗ №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.
Из положения части 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве № указанного жилого дома. По условиям которого, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, включая работы необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в доме пропорционально доле участия каждой стороны. Доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору, соответствует вновь созданной однокомнатной квартире с условным номером № находящейся на четвертом этаже, в первом подъезде (в строительных осях № общей приведенной площадью – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.1.3 договора стоимость доли дольщика составляет <данные изъяты> долларов США, исходя из стоимости <данные изъяты> долларов США за 1 кв.м. При определении подлежащей оплате общей площади квартиры, площадь лоджии учитывается с коэффициентом 1. Оплата стоимости Доли производится Дольщиком в рублях на расчетный счет или в кассу застройщика по курсу ЦБ РФ на день оплаты в следующем порядке:
Первый платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, второй платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Согласно п.1.4 настоящего договора планируемый срок окончания строительства – III квартал <данные изъяты> Датой окончания строительства является дата утверждения Акта государственной приемочной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию. В случае если застройщик по каким-либо причинам не может сдать объект в срок, установленный настоящим пунктом, срок окончания строительства по письменному уведомлению принятия органом государственной власти/местного самоуправления решения об изменении срока окончания строительства, сроком окончания строительства является срок, установленный решением органа исполнительной власти/местного самоуправления.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменном виде и подписан истцом и генеральным директором ООО «Строй-Союз», что позволяет сделать вывод о добровольном волеизъявлении заключения указанного договора с обеих сторон, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
Заключенный сторонами договор о долевом участии в строительстве № соответствует нормам, установленным ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.<данные изъяты> настоящего Договора окончательные взаиморасчеты между Застройщиком и Дольщиком производятся после фактического обмера площадей квартир, произведенного ПИБ. При отклонении фактической общей площади квартир от указанной в <данные изъяты> более чем на <данные изъяты> кв.м., Дольщик производит доплату, либо застройщик производит возврат за указанную разницу по договорной стоимости <данные изъяты> кв.м., действующей на момент последнего платежа, в течение <данные изъяты> дней с момента предъявления результатов обмера, но не позднее подписания акта приема-передачи доли.
Принятое на себя обязательство по оплате стоимости доли Дольщика в сумме <данные изъяты> долларов США, составляющей в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты <данные изъяты> рублей, истцом выполнено в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию (срок <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года, а также по передаче истцу профинансированной им квартиры до настоящего времени не исполнены. В нарушение ч.3 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцу в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на <данные изъяты> месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из технического паспорта на квартиру с условным номером № расположенную в жилом доме, незавершенном строительством (готовностью <данные изъяты>%, в строительных осях №, находящемся по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире проведены следующие работы: установлены наружные стены (материал: кирпичные, с утеплением жесткой минеральной ватой), перегородки (материал: кирпичные), перекрытия (материал: монолитная железобетонная плита), полы в жилых комнатах, кухне, ванной, в других помещениях – бетонные, проемы оконные (материал – стеклопакеты в металлопластиковом профиле), дверные (материал – металлические), отделка стен в жилых комнатах, кухне, ванной, в других помещениях (материал – штукатурка).
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> указанная выше квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что финансовые обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом выполнены надлежащим образом, при этом нарушение ответчиком установленных договором сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность истцу квартиры составляет более восьми месяцев, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, созданную с привлечением денежных средств истца подлежат удовлетворению.
На основании Правил ведения ЕГРП орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан осуществить регистрацию права собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого собственника.
Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворение судом исковых требований о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства является основанием для регистрации права собственности, следовательно, для восстановления нарушенных прав передачи истцу оплаченной ею квартиры в объекте незавершенного строительства по акту приемки-передачи не требуется.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Андрюсевой Гульсиры Сулеймановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать право собственности Андрюсевой Гульсиры Сулеймановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, уроженки <адрес>, паспорт № выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на квартиру в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующую помещению:
По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с условным номером №, находящуюся в строительных осях № площадью квартиры <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому и кадастровому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, расположенной в первом подъезде, на четвертом этаже, в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> <адрес>
В соответствии с Правилами ведения ЕГРП настоящее решение является основанием для осуществления регистрации права собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из собственников.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Брежнева И.Л.