Дело № 2-1150/2011 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе: судьи Брежневой И.Л.,
при секретаре Петровой В.А.,
с участием истца Хомяковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой Людмилы Юрьевны к Кобрину Роману Ивановичу о выполнении обязательства по договору купли-продажи и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Хомякова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Кобрину Р.И. о признании утратившим право на жилую площадь и о снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование заявленных требований указала на то, что на основании договоров купли-продажи, купила у Кобрина Р.И. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес> <адрес> получила свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Из п.9.3 Договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанного выше адресу в течении <данные изъяты> дней в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. В настоящее время место нахождения Кобрина Р.И. истцу не известно, каких либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи Хомяковой Л.Ю. Кобрин Р.И. не является. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, своих личных вещей в квартире не хранит, расходы по оплате коммунальных услуг не производит. Регистрация ответчика, в указанном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения Хомяковой Л.Ю. жилым помещением.
Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, в которых просил обязать ответчика выполнить условия п.<данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и снять Кобрина Р.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Уточнения приняты судом.
В судебном заседании истец Хомякова Л.Ю. уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору купли-продажи не исполнил, с регистрационного учета не снялся, место его нахождения не известно.
Ответчик Кобрин Р.И. в судебное заседание не явился.
Третье лицо – УФМС по Приозерскому району Ленинградской области надлежащим образом извещен, заявлением просили рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав пояснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между Кобриным Р.И. и Хомяковой Л.Ю. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за номером №
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше Договора Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> <адрес> Хомяковой Л.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права (№) на ? долю однокомнатной квартиры в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№
ДД.ММ.ГГГГ между Кобриным Р.И. и Хомяковой Л.Ю. заключен договор купли-продажи на другую ? долю в праве общей долевой собственности указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№ и выдано свидетельство о государственной регистрации права (№).
На основании вышеперечисленных свидетельств о государственной регистрации права, Хомякова Л.Ю. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В п.9 Договора купли-продажи № заключенного ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязался сняться с регистрационного учета в течении десяти дней после подписания настоящего договора купли-продажи, однако до настоящего времени обязательство не исполнил, указанный факт подтверждается пояснениями истца и справкой о регистрации (форма 9) выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> согласно которой в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Хомякова Л.Ю., <данные изъяты> года рождения, и Кобрин Роман Иванович, <данные изъяты> года рождения.
Согласно ст.310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из положения ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, согласно ст. 314 ГПК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ответчик, не проживая в спорной квартире с момента подписания договора купли-продажи, сохраняет в ней лишь регистрацию. Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
Установив, что ответчик в одностороннем порядке отказался от своих обязанностей относительно снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении, суд находит исковые требования Хомяковой Л.Ю. об обязании ответчика Кобрина Р.И. выполнить условия п.9 договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд находит необходимым взыскать с Кобрина Романа Ивановича в пользу Хомяковой Людмилы Юрьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хомяковой Людмилы Юрьевны к Кобрину Роману Ивановичу о выполнении обязательства по договору купли-продажи и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Обязать Кобрина Романа Ивановича выполнить обязательства по договору купли-продажи и снять Кобрина Романа Ивановича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Кобрина Романа Ивановича в пользу Хомяковой Людмилы Юрьевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия Кобрина Романа Ивановича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Л. Брежнева