Дело № 2-295 /2011г. ДД.ММ.ГГГГ
Решение
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе
Судьи Морозовой О.Ю.
при секретаре Ботковой М.Б.
с участием представителя истца Алексеева <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирбэ Евгения Николаевича к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение, Тимурзиеву Ильясу Муссаевичу о признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома,
Установил:
Истец обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение, Тимурзиеву Ильясу Муссаевичу о признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома по адресу: <адрес> сельское поселение.
В обоснование заявленного требования указал на то, что Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл в собственность оставшуюся часть жилого дома (фундамент - 41 %) у ЧИП «Микки». Указанный фундамент принадлежал ЧИП «Микки» т.е. непосредственно учредителю Тимурзиеву Ильясу Муссаевичу как физическому лицу, что подтверждается договором купли - продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № №, выданное Приозерским фондом имущества. В № году производило регистрацию Приозерское БТИ. Так как дом являлся не достроенным, БТИ не имело права зарегистрировать право на недостроенное здание жилого дома. При обращении в регистрационную службу по <адрес> истцу отказано в регистрации права собственности на фундамент, так как истец не зарегистрировал договор купли-продажи фундамента в установленном порядке.
В исковом заявлении просил суд признать право собственности на фундамент 41% оставшаяся часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. – застройки, с инвентарным № №, расположенного в <адрес>, Мельниковское сельского поселения <адрес>.
Истец Ирбэ Е.Н. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Представитель истца Алексеев <данные изъяты> в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на фундамент 41% оставшейся части жилого дома, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. –, с инвентарным № №, расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес>.
Ответчик: администрация МО Мельниковское СП, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик Тимурзиев И.М. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Управление Росреестра извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ирбэ Е.Н. приобрёл в собственность оставшуюся часть жилого дома (фундамент - 41 %) у ЧИП «Микки», интересы которого представлял Тимурзиев И.М. ( л.д.28).
Указанный фундамент принадлежал ЧИП «Микки» т.е. непосредственно учредителю Тимурзиеву Ильясу Муссаевичу как физическому лицу, что подтверждается договором купли - продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Согласно техническому паспорту инвентарный номер №(л.д.9) и кадастровому паспорту здания (л.д.12-13) оставшаяся часть жилого дома (41%) находятся по адресу: <адрес> сельское поселение.
Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Приозерским бюро технической инвентаризации следует, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> Войтик В.П., реестровый номер №, согласно записи в реестровой книге, зарегистрировано в МП БТИ здание « Рембыттехника», реестровый № № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на фундамент жилого дома, по данному договору не зарегистрировано.(л.д.42).
Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Мельниковское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район <адрес> следует, что фундамент жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № №, оставшаяся часть(41%), в ДД.ММ.ГГГГ году принадлежала Тимурзиеву И.М.
Впоследствии Тимурзиев И.М. продал указанный фундамент по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ирбэ Е.Н.(л.д.63)
Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Мельниковское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район <адрес> следует, что фундамент (оставшаяся часть жилого дома готовностью 41%) с инвентарным номером № №, соответствует данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м.
Указанный фундамент жилого дома является оставшейся частью жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года постройки, то есть финским строением – фундамент жилого дома (л.д.64).
В судебном заседании установлено, что Ирбэ Е.Н. отказано в регистрации права собственности на фундамент в связи с тем, что истец не зарегистрировал договор купли – продажи фундамента в установленном порядке.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Р.Ф. каждый имеет право обладать имуществом на праве собственности. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации в соответствии с положением ст.223 ч.2 ГК РФ.
Договор, на основании которого приобретен фундамент у бывшего собственника Тимурзиева И.М., не оспорен и не признан недействительным, сведений о том, что заявитель является недобросовестным приобретателем, суду не представлено.
Согласно п.2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом Ирбэ Е.Н. требования о признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома по адресу: <адрес> сельское поселение и считает возможным удовлетворить исковые требования Ирбэ Е.Н. в полном объеме.
Решение о признании права собственности за Ирбэ Е.Н. на фундамент 41% оставшейся части жилого дома, площадью застройки <данные изъяты>.м, с инвентарным № №, расположенный в <адрес>, Мельниковское сельского поселения <адрес> является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ирбэ Евгения Николаевича к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение, Тимурзиеву Ильясу Муссаевичу о признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Ирбэ Евгением Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, зарегистрированному по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, - право собственности на фундамент 41% оставшейся части жилого дома, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с инвентарным № №, расположенный в <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 30 дней через Приозерский городской суд.
Судья О.Ю. Морозова.