Дело № 2-311/2012 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд <адрес>
В составе: судьи Морозовой О.Ю.,
прокурора Менис Г.А.
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием истца Масеева Р.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масеева Романа Борисовича к Серажутдинову Камалу Гаджиевичу, Шергиной Светлане Сергеевне, Ланцову Артему Геннадьевичу, Чернышову Николаю Ивановичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Серажутдинову Камалу Гаджиевичу, Шергиной Светлане Сергеевне, Ланцову Артему Геннадьевичу, Чернышову Николаю Ивановичу о выселении.
В обоснование заявленного требования указал на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома на основании договора дарения ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, кв. б/н.
Истцу как собственнику ? доли жилого дома принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право сдачи внаем жилого помещения.
В связи с временным отсутствием необходимости использования ? доли жилого дома, истец временно сдал в наем ответчикам жилое помещение, о чем ДД.ММ.ГГГГ с Серажутдиновым К.Г., ДД.ММ.ГГГГ с Шергиной С.С., ДД.ММ.ГГГГ с Ланцовым А.Г. и Чернышовым Н.И. был заключен краткосрочный договор о сдаче жилой площади внаем.
На основании указанного договора, с письменного согласия истца ответчики были зарегистрированы на данной жилой площади как по месту жительства с указанием срока <данные изъяты> год.
По условиям договора ответчики обязались использовать жилое помещение по прямому назначению, для проживания, а так же производить оплату за предоставленное жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно.
С момента заключения договора и до настоящего времени ответчики в предоставленное жилое помещение не вселялись, никогда там не проживали, каких- либо вещей не оставляли, то есть не использовали жилое помещение по назначению. Членами семьи собственника ответчики не являются.
Плату за жилое помещение не вносили с момента заключения договора. Регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, ущемляет права истца как собственника жилого помещения. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, их фактическое местонахождение истцу неизвестно.
Истец Масеев Р.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики Серажутдинов К.Г., Шигорина С.С., Ланцоа А.Г., Чернышов Н.И. извещены надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились.
Выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В судебном заседании было установлено, что с согласия истца ответчики были зарегистрированы на спорной жилой площади на основании договора « о сдачи жилой площади в поднаем» с указанием срока на <данные изъяты> год.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, в квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением и проживанием в нем в качестве члена семьи.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчики никогда не являлись членами семьи истца, с момента регистрации и до настоящего времени в жилое помещение не вселялись, жилой площадью не пользовались, прав на жилье не заявляли, в расходах по содержанию жилья не участвовали. Каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, в жилом помещении истца не находится.
Истцом соблюден порядок, предусмотренный ст.35 ЖК РФ, связанный с уведомлением ответчиков о выселении, из направленных истцом уведомлений видно, что данные уведомления не вручены в связи с не проживанием ответчиков по спорному адресу (л.д.20-27).
При указанных обстоятельствах дела суд приходит к выводу, о том, что требование истца о выселении Серажутдинова К.Г., Шигориной С.С., Ланцоа А.Г., Чернышова Н.И подлежит удовлетворению, поскольку ответчики не приобрели самостоятельного права на жилую площадь, так как в соответствии со ст.31 ЖК РФ для приобретения такого права необходимо не только зарегистрироваться на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным, чего в данном случае не произошло.
На основании изложенного и руководствуясь ст.30,35 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Масеева Романа Борисовича удовлетворить.
Выселить ответчиков: Серажутдинова Камала Гаджиевича ДД.ММ.ГГГГг.р., Шергину Светлану Сергеевну ДД.ММ.ГГГГг.р., Ланцова Артема Геннадьевича ДД.ММ.ГГГГг.р., Чернышова Николая Ивановича ДД.ММ.ГГГГг.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение 30 дней через Приозерский городской суд.
Судья О.Ю. Морозова