Дело № 2- 104/2011ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:
судьиГорбунцовой И.Л.
при секретареМироновой Е.А.
с участием истца Оконешниковой В.И., ответчика Юрасова Н.В., третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Копыл Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оконешниковой Веры Ивановны к Юрасову Николаю Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании убытков и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Оконешникова В.И. обратилась в Приозерский городской суд с требованием к Юрасову Н.В. о расторжении договора найма, взыскании убытков и компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>. Истец является единственным собственником спорного жилого помещения. Договор был заключен дочерью истца Копыл Галиной Александровной по просьбе истца. Ответчик о том, что собственником квартиры является истец, знал и против заключения договора Копыл Г.А. не возражал. Согласно этому договоруЮрасов Н.В. принял на себя обязательство по оплате всех коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, а также сверх того обязался выплачивать по <данные изъяты> рублей ежемесячно в качестве платы за найм жилого помещения. Однако, ответчик произвел только платеж за апрель и май месяц в размере <данные изъяты> рублей и более никаких платежей не осуществлял. В настоящее время долг по квартплате составил <данные изъяты> рублей. Наличие долга ответчик подтвердил распиской, однако долг не погасил. Кроме того, за период с мая 2010 года накопились долги за коммунальные услуги, телефон и свет, что в общей сложности составило <данные изъяты> рублей. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика, включая коммунальные услуги, телефон и свет составила <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2 Договора ответчик должен оплатить пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки, что на момент подачи иска составило <данные изъяты> рубля. В соответствии с п. 4.7 договора ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о намерении расторгнуть договор найма с ДД.ММ.ГГГГ, если задолженность не будет погашена. Факт уведомления подтверждается распиской ответчика с обязательством освободить помещение в случае неуплаты долга. Первого сентября 2010 года долг ответчиком погашен не был, однако от освобождения помещения и подписания акта приема-передачи ответчик уклоняется. В настоящее время сложилась ситуация, когда истец не имеет возможности сдавать квартиру и, следовательно, терпит убытки. На момент подачи иска истец полагает, что понес убытки в размере <данные изъяты> рублей, что равно квартплате, оговоренной в договоре, коммунальным платежам и оплате телефона за сентябрь и октябрь месяц. Кроме того, действиями ответчика Оконешниковой В.И. причинены сильные нравственные страдания, выразившиеся в ухудшении ее здоровья. Дочь истца попала в больницу с сердечным приступом. Считает, что имеет право на компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В исковом заявлении просила суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за юридические услуги по составлению искового заявления, расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Оконешниковой Верой Ивановной и Юрасовым Николаем Владимировичем и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и окончательно просил суд взыскать с ответчика сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, сумму убытков в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные издержки за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Истец в судебное заседание явился, на требованиях настаивал, в обоснование позиции придерживался пояснений изложенных в основании заявления.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания долга в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика о признании требований выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении требований представителю ответчика разъяснены и понятны, что также отражено в протоколе судебного заседания.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Копыл Галина Александровна в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Копыл Галиной Александровной и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Истец является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10). Из пояснений истца следует, что указанный договор был заключен по просьбе истца ее дочерью. В судебном заседании ответчик не оспаривал заключение договора и принятые по договору на себя обязательства. Суду не представлены доказательства, что третье лицо обладало правом на представление интересов истца, в том числе на совершение сделки с имуществом истца.
Однако, согласно ст. 183 Гражданского Кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
С учетом пояснений истца об одобрении сделки по сдаче внаем квартиры по адресу: <адрес> по цене, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что между сторонами возникли гражданские правоотношения по исполнению договора найма жилого помещения.
Из анализа договора краткосрочного найма жилого помещения следует, что ответчик принял на себя обязательства по оплате всех коммунальных платежей, электроэнергии, телефона и по <данные изъяты> рублей ежемесячно в качестве платы за жилое помещение.
Истцом заявлено требование о расторжении данного договора. Из пункта 5.2 договора следует, что данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) В данном пункте указано, что срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон. В судебном заседании стороны подтвердили суду нежелание продлять срок действия договора.
Согласно ст.683 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из положений ст. 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек, стороны подтвердили нежелание продлять срок его действия суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о досрочном расторжении договора краткосрочного найма
Истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей 06 копеек. Ответчик указанное требование признал.
Согласно графику погашения платежей ответчик оплатил только <данные изъяты> рублей за два месяца апрель и май. Наличие долга по плате за найм в сумме <данные изъяты> рублей за период с июня по август 2010 года (3 месяца) ответчик не отрицает, что также подтверждается распиской (л.д.11). Также из материалов дела следует, что с мая 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик не оплачивал текущие платежи по квартире, включая коммунальные платежи на сумму <данные изъяты> рублей 72 копейки, телефон на сумму <данные изъяты> рубля 07 копеек и электроэнергию на сумму <данные изъяты> рублей 27 копеек, что отражено в расчете (л.д. 13). Тот факт, что указанные платежи осуществил истец подтверждается квитанциями (л.д. 14-20).
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей 06 копеек подлежит удовлетворению.
Пунктом 4.2. договора найма жилого помещения предусмотрена ответственность нанимателя за нарушение сроков оплаты платежей по договору в виде пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать пени, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
Истец также просит взыскать с ответчика убытки, выразившиеся в невозможности получения дохода от сдачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2011 года в сумме <данные изъяты>. Причиной возникновения убытков истец считает наличие в квартире вещей ответчика.
Лицо, право которого нарушено, на основании статьи 15 ГК РФ может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Как следует из пояснений третьего лица, с ДД.ММ.ГГГГ она с согласия истца закрыла квартиру, не впускала ответчика, в жилом помещении находятся его вещи. Обосновывая удержание вещей ответчика, третье лицо пояснила, что удержание вещей производила до погашения задолженности ответчика по основаниям ст. 359 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Таким образом, истец, удерживая у себя вещи должника, сама препятствовала освобождению жилого помещения. Вины ответчика в данном случае суд не усматривает и не находит оснований для удовлетворения данного требования.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, мотивировав тем, что ей причинены сильные нравственные страдания, выразившиеся в ухудшении здоровья и здоровья ее дочери Копыл Г.А. Ответчик указанное требования признал в полном объеме
Статьёй 151 ГК РФ предусмотрена возможность компенсации морального вреда (физические или нравственные страдания), причиненного гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (п. 2).
К нематериальным благам статьей 150 ГК РФ отнесены жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
В данном случае истец обратился к суду за восстановлением нарушенного имущественного права, который удовлетворен судом, моральный же вред при причинении имущественного вреда не подлежит взысканию, поскольку он взыскивается лишь в предусмотренных законом случаях.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, о том что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика разъяснены и понятны, что также отражено в протоколе судебного заседания и в расписке представителя ответчика о разъяснении судом последствия признания иска. Однако су не может принять признание иска в части взыскания морального вреда, так как это будет противоречить закону.
Все собранные по делу доказательства судом оценены исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности как в отдельности так и в их совокупности и приняты в качестве средств обоснования выводов суда о том, что исковые требования Оконешниковой Веры Ивановны к Юрасову Николаю Владимировичу о расторжении договора найма, взыскании убытков и компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.
Ответчиком заявлено требование о компенсации судебных расходов и в виде расходов за составление искового заявления в размере 3600 рублей и оплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации
Суд признает на основании статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации право истца на возмещение документально подтвержденных расходов по составлению иска в размере 3600 руб. и расходов по уплате государственной пошлины из расчета удовлетворенной судом суммы в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил
Исковые требования Оконешниковой Веры Ивановны к Юрасову Николаю Владимировичу о расторжении договора найма, взыскании убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Юрасова Николая Владимировича в пользу Оконешниковой Веры Ивановны денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей 06 копеек – задолженность по договору найма жилого помещения, пени за несвоевременную оплату в сумме <данные изъяты> рубля, судебные расходы в виде затрат на составление судебных документов в сумме <данные изъяты> рублей и возмещение затрат на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ленинградский областной суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме
СудьяГорбунцова И.Л.