Дело № 2-253/2011ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьиХандриковой Е.В.
при секретареОсиповой М.А.,
с участием истца Михайлова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Александра Юрьевича к администрации муниципальное образование Приозерское городское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО о признании права собственности на жилой дом погашения регистрационной записи о праве собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов А.Ю. обратился в Приозерский городской суд с исковым требованием к администрации муниципальное образование Приозерское городское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ сгорел жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли которого принадлежали истцу. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на оставшуюся часть 8% фундамента. ДД.ММ.ГГГГ Приозерским БТИ был составлен акт, что оставшийся фундамент снесен, технический паспорт на жилой дом погашен. При регистрации незаконченного строительства ФРС приостановлена регистрация в виде отсутствия права собственности на 1/3 часть жилого дома, поэтому просит признать право собственности на вновь построенный дом.
ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ Михайлов А.Ю. уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности на жилой дом незавершенный строительством в 74%, расположенный по адресу: <адрес> и внести в ЕГРП запись о ликвидации объекта и прекращении права общей долевой собственности на 2/3 доли оставшеюся после пожара фундамента, который составляет 8% от всего дома и на оставшуюся часть дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В зале суда истец Михайлов А.Ю. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, с условиями уточнений от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик администрация муниципальное образование Приозерское городское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО представителя в суд не направил, имеется заявление о рассмотрение дела по существу в отсутствие представителя, исковые требования не признал, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, с условием уточнения от ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав мнение истца, руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии см ост. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в реестре за № жилой <адрес>, состоящий из одноэтажного трехквартирного бревенчатого строения, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью четырех комнат <данные изъяты> кв.м., имеющий износ 78% передан в собственность Михайлова А.Ю. (л.д.32).
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> собственником значится Михайлов А.Ю. (л.д.34).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № на основании решения мирового судьи судебного участка №59 Ленинградской области следует, что субъектом права на 2/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Михайлов А.Ю. (л.д.41).
Справка отдела государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о пожаре, произошедшем ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого сгорел <адрес> с имуществом Михайлова А.Ю. (л.д.42).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения мирового судьи судебного участка №59 Ленинградской области следует, что субъектом права на 2/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> незавершенного строительством в степени готовности в 8% является Михайлов А.Ю. (л.д.43).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы муниципального образования Приозерский муниципальный район ЛО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что субъектом права собственности на земельный участок за кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является Михайлов А.Ю. (л.д.44).
Согласно выписке из технического паспорта на жилой <адрес> оставшаяся часть объекта составляет 8% (л.д.45).
Согласно разрешению на строительство <данные изъяты> Михайлову А.Ю. разрешено строительство индивидуального жилого дома в виде двух этажного смешанное здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).
В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Приозерское городское поселение градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> утвержден и присвоен <данные изъяты>-<данные изъяты> (л.д.52).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный инженером 1-ой категории по инвентаризации строений и сооружений Приозерского БТИ ФИО3 при обследовании земельного участка за кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельствует о возведении нового жилого дома, незавершенный строительством (готовность – 74%), изготовлен технический паспорт на вновь возведенный жилой дом., незавершенный строительством (л.д.53).
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный инженером 1-ой категории по инвентаризации Приозерского БТИ ФИО3 свидетельствует о том, что жилой дом (оставшаяся часть – 8%) № по <адрес> снесен, технический паспорт погашен, объект снят с учета (л.д.49).
В соответствии со ст.25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, незавершенный строительством (процент готовности - 74%) присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, собственником объекта значится Михайлов А.Ю. (л.д.54).
В силу ч. 4 ст.25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Представленными копиями товарных чеков, накладных, подтверждается факт приобретения Михайловым А.Ю. строительного материала для сооружения указанного жилого дома (л.д.8-20).
Принимая во внимание, что Постановлением администрации МО Приозерское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и присвоен градостроительному плану земельного участка №.
С учетом того, что указанная постройка (жилой дом) не нарушает права и законные интересы каких-либо иных лиц, в том числе и Администрации Приозерского городского поселения, возведена на участке, предназначенном для жилищного строительства, на месте старого сгоревшего жилого дома, суд, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования Михайлова А.Ю.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайлова Александра Юрьевича к администрации муниципальное образование Приозерское городское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО о признании права собственности на жилой дом погашения регистрационной записи о праве собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать право собственности Михайлова Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, пол – мужской, <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> код подразделения <данные изъяты> зарегистрированный по адресу: <адрес> на вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности Михайлова Александра Юрьевича на жилой дом ( оставшуюся часть) объект незавершенного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 8% инвентарный № № расположенный по адресу: <адрес>, условный №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.В. Хандрикова